汉园茗院怎么样,值得购买吗?

汉园茗院作为深圳南山西丽地区的一个楼盘，其综合品质、地理位置、教育资源、配套设施以及潜在的投资价值等方面都具有一定的吸引力，但购买前仍需综合考虑多方面因素。以下是对汉园茗院的详细分析，以及是否值得购买的判断。

南山·西丽·国际科教城 约109-168平3-5房高颜值、高品质、山水奢宅南山轻奢高品住宅，地铁直连。精装修、一手现楼，即买即住！

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汉园茗院B区（本次加推） 占地约地面积1.23万㎡，规划总建筑面积约10.01万㎡，容积率6.14，其中住宅建面6.24万㎡，B区无商业配套，机动车位579个；由3栋三个单元及裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套；

基础信息：

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

物业：新润园物业

占地面积：20214.15平方米

建筑面积：177235.24平方米

总栋数：A区4栋住宅+1栋保障房+1栋幼儿园，B区3栋住宅

总楼层：45/46层

总户数：1014户（住宅A区419套、B区474套）

车位：1088个

梯户比：三梯三户，三梯四户，三梯五户

容积率：5.72

绿化率：30%

物业费：5.6元/月/平

产品类型：（住宅）

状态：（已开样板房）

本次加推：B区474套117--122/160/187平四房，1单元、2单元层高三米，3单元层高3.6米；总楼层39--45层。

B区备案总价：819--1383万

B区备案单价：7--7.43万

B区交楼：2025年6月毛坯交付

A区主力户型：109/111/121/158/168/205/241/257平（三至五房）

A区备案总价：776--2074万

A区备案单价：7--8万

A区折扣总价：110平三房660万起，121平四房756万起，158平四房1049万起，168平四房1099万起

A区折扣单价：6万起

A区交楼：2025年4月20精装交付

卖点：近地铁，准现楼，价格低，有明显价差，周边二手房挂牌价格8.5万左右。

一、项目概况

汉园茗院由深圳市汉园房地产开发有限公司开发，分为A、B两区开发，总建面约27.7万㎡，包含商品住宅、保障房、商业和幼儿园等。项目地理位置优越，紧邻深圳高新技术产业园区和西丽湖国际科教城，交通便利，生活配套完善。

二、项目优势

地理位置优越：

汉园茗院位于深圳南山西丽东北角，坐落于全城双TOD中轴，紧邻西丽高铁枢纽和深圳北站，交通出行十分便捷。

地铁5号线长岭陂站地铁口直达社区入口，可便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD；更通过15、27、29号线（规划中）串联留仙洞、后海、科技园等南山核心片区。

项目临近两条主干道留仙大道和福龙路，沿留仙大道可直接转福龙路，快速通达深圳各大核心区。

教育资源丰富：

项目自带一所9班幼儿园，并配建了九年一贯制学校，周边还有多所知名学校，如南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院等高等学府，以及道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小等中小学，教育资源相当丰富。

配套设施完善：

项目自带商业配套，周边还有多个综合体项目的商业配套，如京基御景峯约4万㎡商业、宝能环球汇MALL近10万㎡商业等，满足了业主的多种生活需求。

小区内绿树成荫、鸟语花香，空气清新宜人，同时配备了游泳池、健身房、儿童游乐场等休闲娱乐设施，为业主们提供了舒适的居住环境。

建筑品质卓越：

项目采用现代化的建筑风格和环保材料，致力于打造高品质、高颜值的居住环境。如B区的园林景观由新加坡SCDA设计集团亲力打造，融入了高端酒店的生活精致感、艺术感、尊贵感等。

户型设计合理：

项目户型面积包括109-169㎡的三至五房，空间布局合理，采光通风良好，适合不同需求的购房者。其中，B区更有层高3.6米的楼王单位，提升了居住的舒适度。

三、项目劣势

噪音影响：

A区紧邻留仙大道和地铁轨道，部分户型可能会受到一定的噪音影响。虽然B区距离地铁轨道稍远，但也可能受到一定程度的噪音干扰。

楼间距小、容积率高：

项目楼间距较小，容积率较高，可能会影响到部分户型的采光和视野。特别是低楼层的户型，可能会受到前方建筑的遮挡。

周边交通高峰期拥堵：

由于周边的山区较多，道路网并不发达，因此在交通高峰期可能会出现一定程度的拥堵情况。

保障房产品：

项目内有保障房产品，居住属性不够纯粹，可能会对部分购房者的居住体验产生影响。不过，A区的保障房与商品房是分开的，不会混在同一栋楼里。

四、购买建议

是否值得购买：汉园茗院作为一个地理位置优越、教育资源丰富、配套设施完善、建筑品质卓越的楼盘，对于追求高品质生活和教育资源的购房者来说，是一个值得考虑的选择。然而，在购买前也需要充分了解其噪音影响、楼间距小和容积率高以及有保障房产品等缺点，并结合自身需求和预算做出决策。

具体来说，如果购房者注重交通便利性和教育资源，且对噪音和楼间距等因素有一定的容忍度，那么汉园茗院是一个不错的选择。同时，购房者也可以考虑其他类似楼盘进行比较分析，以便做出更加明智的决策。

此外，购房者在购买前还需要关注楼盘的备案价、折扣、学区划分、交房时间等具体信息，并咨询专业的房产顾问或律师以确保自身权益不受损害。

综上所述，汉园茗院在多个方面都表现出色，但购买前仍需综合考虑多方面因素并做出理性决策。

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