2024深圳南山【太子湾瑞玺】楼盘详情,怎么样,值得买吗?楼盘解析一文读懂

深圳太子湾瑞玺售楼处楼盘详情

深圳太子湾瑞玺，作为招商局集团倾力打造的高端公寓项目，位于深圳市南山区蛇口望海路与太子湾大道交汇处东南角，占据着深圳湾“黄金三角”区域的重要位置。该项目不仅坐拥得天独厚的地理位置，还融合了商业、办公、公寓、住宅、酒店等多元业态，旨在打造未来湾区的生活范本。

一、项目基础信息

项目名称：太子湾瑞玺

开发商：招商地产

占地面积：约1.4万平方米

公寓可售面积：约6万平方米

商业面积：约3万平方米

公寓总套数：191套

项目地址：深圳市南山区蛇口望海路与太子湾大道交汇处东南角

交房时间：预计2025年底

产权年限：40年

二、公寓详情

公寓层数：

地下01-地上05层为商业

地上08-59层为品质公寓

公寓层数分为低区（8-19层、21-31层）和高区（33-44层、47-59层）

户型面积：

主力户型面积约为215-415平方米的山海大平层

特殊单位包括58层整层，总建面1241.58平方米，单价125333元/平方米，总价约1.55亿元

顶层为建面约1280平方米公寓产品，单价195000元/平方米，总价约2.5亿元

装修标准：精装交付

梯户比：高低区电梯分区，高区电梯厅采光通透，享受精致的归家仪式感

三、配套设施

商业配套：

自带约3万平方米商业

周边有建面约46万平方米的滨海商业街区（在建中），包括K11 ECOAST等国际文化艺术商业项目

建面约8万平方米的五星级酒店（在建中）

空中花园：6层空中花园场地面积约6100平方米，配备无边际海景泳池与儿童游乐区

泛会所：6层、46层共打造场地面积约2000平方米的泛会所，提供多元第三生活空间

四、周边环境与交通

自然环境：背靠大南山、小南山、赤湾山等，面朝深圳湾，远眺伶仃洋，坐拥约15公里滨海长廊

交通配套：

海：蛇口邮轮中心

陆：南海大道、港湾大道、望海路（规划中）

空：深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场

轨：地铁2号线蛇口港站、12号线太子湾站（在建中）

口岸：深圳湾口岸

五、其他信息

物业公司：招商物业

物业管理费：12.6元/平方米

容积率：6.82

绿化率：22.5%

学校配套：蛇口育才太子湾学校、太子湾国际学校、招商太子湾学校等

综上所述，深圳太子湾瑞玺作为招商地产的又一力作，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和高端的产品定位，吸引了众多追求高品质生活的购房者。

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开发商与项目定位

太子湾瑞玺由百年央企招商局集团旗下的招商蛇口负责开发，依托招商蛇口40余年的片区整体开发运营经验，项目总建筑面积达到了约170万平方米，是一个名副其实的世界滨海城市综合体。该项目以约22万吨级邮轮母港为依托，不仅拥有极高的商业价值，还承载着深圳湾区域的重要使命。太子湾瑞玺定位为高端海景公寓，致力于为塔尖人物提供全球商务生活圈的优质体验。

交房时间与房价折扣

太子湾瑞玺的交房时间定于2025年12月，这一时间节点为购房者提供了充足的准备期。项目目前正处于热销阶段，购房者通过线上预约看房可享受专属优惠折扣。具体房价方面，主力建面约215-630㎡的山海大平层公寓，单价约为125333元/平米，总价范围广泛，满足不同购房者的需求。特别值得一提的是，项目中的特殊单位，如58层整层建面约1241.58平米的公寓，单价高达125333元/平米，总价约1.55亿；而59层顶层的建面约1280㎡公寓产品，单价更是达到了195000元/平米，总价约2.5亿。购房者可根据自身需求选择合适的房源，并享受开发商提供的优惠折扣。

户型面积与设计

太子湾瑞玺的公寓产品以山海大平层为主，户型面积从约215㎡至630㎡不等，满足不同家庭的居住需求。项目公寓层数包括低区的8-19层、21-31层，以及高区的33-44层、47-59层，共计191套公寓。户型设计上，项目充分考虑了居住的舒适性和视野的开阔性，全户型纵享环幕视野，让业主在家中即可享受山海美景。具体户型方面，如215㎡的户型设计为2房2卫，适合小家庭居住；308㎡的户型则提供了3房3卫的宽敞空间，适合中等规模家庭；而415㎡的户型更是达到了4房5卫的豪华配置，满足了大家庭的居住需求。此外，项目顶层还设有建面约1280㎡的公寓产品，可打造为6-8房的大平层，为追求极致居住体验的购房者提供了更多选择。

小区环境与周边配套

太子湾瑞玺不仅拥有优越的地理位置和丰富的户型选择，其小区环境和周边配套同样令人瞩目。项目周边自然环境优美，大南山、小南山、赤湾山、微波山等山景环伺，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，坐拥约15公里滨海长廊。此外，项目还紧邻多个公园绿地，如文天祥纪念公园、四海公园、女娲滨海公园等，为业主提供了丰富的休闲健身场所。

在交通方面，太子湾瑞玺拥有多维交通网络。海上有蛇口邮轮中心，陆路交通则包括南海大道、港湾大道、望海路（规划中）等主干道。空中交通方面，项目距离深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场均较为便捷。轨道交通方面，项目紧邻地铁2号线蛇口港站和12号线太子湾站（在建中），未来还将有更多地铁线路接入，为业主的出行提供更多选择。

商业配套方面，太子湾瑞玺自带约3万㎡的商业面积，并规划有建面约46万㎡的滨海商业街区（在建中），汇聚了K11 ECOAST等国际文化艺术商业项目以及约8万㎡的五星级酒店（在建中），打造“海平线上的香榭丽舍大街”。此外，项目周边还分布有海上世界文化艺术中心、价值工厂、招商局历史博物馆等文化设施，以及夜间文化和旅游消费集聚区——滨海文化创意街区，为业主提供了丰富的文化娱乐生活。

教育配套方面，太子湾瑞玺周边有多所优质学校可供选择，包括蛇口育才太子湾学校、太子湾国际学校、招商太子湾学校、蛇口国际学校、蛇口外籍人员子女学校、滨海小学、育才一小、育才二中、南山外国语滨海学校等，为业主子女的教育提供了有力保障。

综上所述，深圳太子湾瑞玺凭借其优越的地理位置、丰富的户型选择、优美的小区环境和完善的周边配套，成为了深圳湾区域的高端公寓项目之一。无论是从居住体验还是投资价值来看，太子湾瑞玺都将是购房者的理想选择。

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