金光华溪山禾玺首府9月底开盘,三房总价260万起 !楼盘优劣势测评分析!
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金光华溪山禾玺首府 营销中心及样板间已开放 预计9 月底开盘入市。
预计折后均价3.92万/㎡，总价260万起买3房！340万起买4房！预计是在2026年12月带简装交房。
72㎡的3房2厅1卫，折后总价260万起，单价约3.61万/㎡起。
82㎡的3房2厅2卫，折后总价295万起，单价约3.59万/㎡起。
94㎡的4房2厅2卫，折后总价340万起，单价约3.61万/㎡起。
项目位置：位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，龙华大道与布新路交汇处。
开发商与物业：开发商为深圳星侨地产有限公司，品牌隶属于金光华集团；物业公司是深圳市光华物业管理有限公司。
占地面积与建筑面积：占地面积约0.95万㎡，建筑面积约6.32万㎡。
规划户数与楼层：总户数454户，由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元。
梯户比与车位比：梯户比为3梯6户；规划停车位450个，车位比1：0.99。
容积率与绿化率：容积率4.31，绿化率42%。
产权年限：2023-2093年（70年）。
主力户型图
【建面约72㎡01户型】
【建面约82㎡06户型】
【建面约82㎡03户型】
【建面约94㎡04户型】
【建面约95㎡02户型】
【平面图】
户型亮点分析
金光华溪山禾玺首府的户型有72㎡的3房2厅1卫、82㎡的3房2厅2卫以及94-95㎡的4房2厅2卫。以下是具体的户型分析：
1. 72㎡的3房2厅1卫：
• 优点：
• 空间利用率高：在72㎡的相对较小面积内做到了三房设计，对于刚需家庭或者预算有限但又希望有较多房间的购房者来说，是非常实用的选择。能满足家庭人口较多，但购房预算不高的家庭的基本居住需求。
• 采光良好：主卧采光充足，可实现270°无死角采光，室内光线较为充足，居住起来比较舒适。
• 改造潜力大：如果业主需要更大的起居空间，可以拆除两个次卧间的非承重墙体，灵活拓展空间，增加空间的开阔性和实用性。
• 缺点：
• 整体空间相对紧凑：毕竟总面积有限，每个房间的面积相对较小，可能会在一定程度上影响居住的舒适度。例如，卧室可能无法放置较大尺寸的家具，收纳空间也相对有限。
• 卫生间数量较少：只有一个卫生间，对于家庭成员较多的家庭来说，早上洗漱等高峰时段可能会出现使用拥挤的情况。
2. 82㎡的3房2厅2卫：
• 优点：
• 南北通透：这种户型在市面上比较难得，五开间朝南，通风和采光效果都非常好，能够保持室内空气的清新和明亮，居住体验佳。
• 功能分区合理：优化了传统户型的动线占用面积，空间布局较为合理。餐客厅一体的设计，使公共活动空间更加宽敞，方便家庭成员的日常活动和交流。两个卫生间的配置，也能更好地满足家庭成员的使用需求，避免了早上抢卫生间的尴尬。
• 卧室设计舒适：主卧带有独立卫生间，形成了套房式设计，居住者可以享受更多的私密空间。飘窗的设计增加了卧室的使用面积和采光面积，同时也为居住者提供了一个休闲的角落。
• 缺点：
• 相对大户型来说，客厅的面积可能不是特别大，对于追求宽敞客厅的购房者来说可能不够理想。
3. 94-95㎡的4房2厅2卫：
• 优点：
• 房间数量多：四房的设计可以满足三代同堂或者有二孩家庭的居住需求，功能性非常强。无论是家庭成员的独立居住空间，还是客房、书房等功能空间都能得到满足，为家庭的长期居住提供了充足的空间保障。
• 景观阳台优秀：拥有双开间景观家政阳台，不仅增加了室内的采光和通风，还为家庭成员提供了一个良好的观景和休闲空间，增强了家庭成员的日常互动和活动空间。
• 空间尺度较大：相较于72㎡和82㎡的户型，95㎡的户型在各个功能空间的尺寸上都更加宽敞，居住起来更加舒适。例如，卧室的面积更大，能够放置更大尺寸的床和家具，收纳空间也更加充足。
• 缺点：
• 总价相对较高：由于面积较大，总价会比小户型高出不少，对于预算有限的购房者来说可能会有一定的压力。
项目简介
项目分四期开发，包含住宅、办公、商业、教育用地、公园绿地等多元综合体，总共29栋住宅和2栋写字楼。
其中首推06地块溪山禾玺首付，占地0.95万㎡，总建面约6.3万㎡，规划建设1栋两个单元超高层住宅，454户，全部为商品房，其中1栋1单元为41层，1栋2单元为42层，3T6户，车位450个。
11地块用地约2.5万㎡，总建筑面积约30万㎡，规划建设4栋超高层住宅，2栋超高层办公楼，裙房为商业、文体中心及公共配套设施。
其中1栋1、2单元为37层办公楼，1栋3单元43层，1栋4单元44层为住宅，1栋5单元44层，1栋6单元45层为公共租赁住房，裙房背面1-3层为商业，南面1-5层文体中心。
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