深圳中洲迎玺花园最新动态,开盘与交楼时间,户型面积、得房率与房价销控

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深圳中洲迎玺花园，原名中洲黄金台，是一个集多种优势于一体的住宅项目。最新动态显示，该项目部分户型已售罄或库存紧张。具体来说，115㎡户型已售罄，95㎡剩余8套，120㎡户型剩余10套，93㎡剩余32套，97㎡剩余约90套，141-164㎡剩余约40套。折后单价约5.6万/㎡起，均价约6.2万/㎡。不同户型的总价也有所不同，例如约93-95-97㎡的3房2厅2卫，总价约562万起；约115-120㎡的4房2厅2卫，总价约645万起；约131-136-141-142㎡的4房，总价约813万起；163㎡的大4房，总价约1009万起。

开发商项目简介

中洲迎玺花园由深圳市中洲投资控股股份有限公司开发。项目位于深圳市龙华区龙华大道与民丰路交汇处，占地面积约7.7万平方米，建筑面积约44.6万平方米（另有说法为约50.7万平方米，计容建筑面积33万平方米），容积率约4.24（另有说法为约4.16）。该项目规划有17个单元住宅楼+1栋幼儿园，预计提供约2669户住宅（另有说法为分三期5个批次开发，预计提供3000套住宅）。项目采用点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。

开盘与交楼时间

中洲迎玺花园已于2023年12月9日开盘。关于交楼时间，有不同说法。有说法称项目预计于2025年12月20日交房，也有说法称项目将于2025年12月31日或2026年6月30日交房。具体交楼时间以开发商官方通知为准。

户型面积、得房率与房价销控

中洲迎玺花园提供建面约93-180平方米的3-4房住宅产品，满足不同家庭的需求。主力户型包括93-136平方米的三至四房。各户型的得房率因具体设计和赠送面积不同而有所差异，但整体得房率较高，有说法称项目得房率为82%，也有说法称得房率高达85%-90%。

房价方面，中洲迎玺花园的备案价在6.68万元-7.96万元/㎡之间，折后实际单价在5.7万元-6.7万元/㎡之间，实际总价从530万起。具体价格因户型面积、楼层和开盘时间等因素而有所变动。购房者需关注最新市场动态和折扣优惠信息。

区域优势

交通便利：项目紧邻深圳北站交通枢纽，集地铁4/5/6号线、城际深惠线、高铁广深港/厦深/赣深等多交通方式于一体。未来还将增设多条地铁线路，如22号线（规划中）、27号线（规划中）等，进一步增加交通选项。此外，福龙路、南坪快速、北环大道等主要交通干线环绕，使得居民在15分钟内即可抵达福田区。

商业配套丰富：项目自带7000平方米幼儿园，毗邻深圳外国语龙华学校等高质量学校。项目西侧还规划有九年一贯制学校用地。商业方面，附近有华润的五星级万象商业、绿芯公园等，家门口学校、公园及文体设施配套丰富。未来还将有华南Costco旗舰店等商业设施开业，为居民提供丰富的购物和娱乐选择。

教育资源优质：对口中学为深圳外国语龙华学校，该校成绩优异。此外，项目周边还设有东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校和玉龙学校等多所优质学校。

生态环境优美：项目周边环绕着九大公园，如“未来之眸”绿芯公园、深圳北站中心公园等，为居民提供休闲娱乐的场所，并提升居住环境的生态质量。

优缺点分析

优点：

地理位置优越：项目位于深圳北站中心，周边配套设施齐全，包括商业、医院、学校等，生活便利。

户型设计好：户型得房率高，尤其是四房户型，空间利用率高，非常适合五口之家居住。

性价比高：相对于周边楼盘，该项目的价格具有一定优势。

社区规模大：小区总共规划2000多套房子，没有超高层，容积率低，居住舒适度高。

交通便利：临近北站地铁枢纽，出行方便，可快速到达深圳市中心和其他城区，同时也便于前往香港。

缺点：

噪音问题：由于临近龙华大道，可能会受到周边道路噪音的影响。

交通拥堵：在高峰时段，尤其是周末和节假日，周边道路可能会出现拥堵情况。

产权问题：该项目的土地使用权只剩下不到40年，对购房者的投资价值有一定影响。

学位紧张：随着楼盘陆续入伙，深外龙的学位竞争将越发激烈，积分不够可能会被分流。

购房建议

对于想要购买中洲迎玺花园的购房者来说，以下几点建议或许能帮助您做出更明智的决策：

核实信息准确性：确保所获取的信息真实可靠，可以通过开发商官方渠道或第三方权威平台进行核实。

了解开发商信誉：选择信誉良好的开发商，可以降低购房风险。中洲集团作为一家综合性企业，在房地产开发方面有着丰富的经验。

仔细阅读合同条款：在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，明确双方权利和义务，避免后续产生纠纷。

考虑个人需求：根据自身需求选择合适的户型和楼层。如果需要安静的环境，可以选择远离道路噪音的房源；如果注重采光和通风，可以选择朝南的户型。

关注市场动态：购房前可以关注市场动态和折扣优惠信息，以便在合适的时机入手。

综上所述，深圳中洲迎玺花园以其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育和商业配套、优美的生态环境以及合理的户型设计和价格优势，成为了一个极具吸引力的居住选择。当然，购房者在做出决策时还需综合考虑个人需求和市场因素。

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