2024深圳罗湖【京基天韵府】楼盘详情,怎么样,值得买吗?楼盘解析一文读懂
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深圳京基天韵府楼盘详情
深圳京基天韵府作为罗湖布心地区的一个高端住宅项目，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和精致的建筑设计，吸引了众多购房者的关注。以下是对该楼盘的详细解读。
一、价格信息
京基天韵府的价格因户型、楼层及市场情况等多种因素而异。根据最新信息，公寓部分的价格从总价97万起，小户型如38平的公寓总价约97万起，58平的公寓总价约168万起。对于更大面积的四房户型，总价在700多万到1200万不等。此外，还有折后单价4.5万起/平米的住宅项目，推出建面约70-180㎡的户型。需要注意的是，实际价格可能因购房时间、优惠活动等因素有所变动，请以售楼处最新信息为准。
二、开发商与营销中心
开发商：京基天韵府由深圳市京基房地产股份有限公司开发。该公司作为深圳知名的房地产企业，拥有丰富的开发经验和强大的品牌实力，为京基天韵府的品质提供了有力保障。
营销中心：京基天韵府的营销中心位于广东省深圳市罗湖区东湖街道翠园东晓教育集团布心中学西约74米处。该营销中心提供全天候的咨询服务，购房者可在此获取关于楼盘的最新信息、价格优惠、户型图等资料，并享受专属的优惠折扣。同时，营销中心还提供预约看房服务，以便购房者更好地了解楼盘的实际情况。
三、楼盘详情
项目基础指标：
总建面：约84万㎡
产品信息：公寓户型涵盖35-78㎡的全能空间，以及约300-343㎡的总裁公馆。住宅部分推出建面约70-180㎡的户型。
总楼高：约217.45m
梯户比：低区7电梯22户，高区5梯12户
产权年限：70年产权
交房时间：公寓预计于2025年9月30日带精装修交付，住宅部分则计划于2025年7月带装修交房
物业管理费：5.9元/㎡/月
物业公司：深圳市京基物业管理有限公司
项目特色：
全景山水人文大城：京基天韵府集住宅、公寓、办公、商业等多元业态于一体，形成“宜商·宜业·宜居·宜娱”全城市生活功能闭环。项目坐拥一湖三山五公园的优越自然景观，为购房者提供高品质的居住环境。
精工细节：项目在建筑设计上匠心独运，采用艺术立面、酒店式大堂、IMAX全景玻璃幕墙等精工细节，打造大城封面资产。同时，项目还注重内部空间的利用和舒适度，为购房者提供宽敞明亮的居住空间。
交通便利：项目距离地铁5号线布心站约250米，距离地铁5、7号线太安站约500米。周边还享有2高铁、3口岸、4快速的交通网络，通达全城。此外，项目还紧邻多个公交站点，出行十分便捷。
教育资源丰富：项目周边有三所省一级学府环伺，为购房者子女提供优质的教育资源。同时，项目还注重社区文化的建设和发展，为居民提供丰富多彩的社区活动和文化氛围。
四、总结
深圳京基天韵府作为罗湖布心地区的一个高端住宅项目，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和精致的建筑设计赢得了市场的广泛认可。购房者可以在此享受高品质的居住环境和便捷的交通条件，同时还能拥有优质的教育资源和丰富的社区活动。然而，购房者在购买前仍需仔细了解楼盘的最新信息和市场动态以做出明智的决策。
京基天韵府作为深圳罗湖地区的一个高端住宅项目，其优缺点可以从以下几个方面进行分析：
优点
地理位置优越：京基天韵府位于城市核心区域，交通便捷，周边设施完善。项目距离地铁5号线布心站较近，可快速通达城市各区域，同时周边有多条公交线路和即将建成的高铁站，为居民提供了多元化的出行选择。
配套设施完善：项目内部设有大型购物中心、超市、餐饮店等，满足居民日常购物和休闲需求。此外，还配备了健身房、游泳池、儿童游乐场等休闲娱乐设施，为居民提供了丰富的业余生活选择。
居住环境优雅：项目注重居住环境的打造，绿化率高，空气清新。内部种植了大量绿植和花卉，为居民营造了一个舒适宜居的生活环境。同时，采用了先进的隔音和隔热技术，提高了居住品质。
教育资源丰富：项目周边有多所知名学校，如翠园东晓教育集团东晓小学、布心中学等，为购房者子女提供了优质的教育资源。
品牌开发商实力：京基天韵府由知名开发商京基集团打造，品质有保障。京基集团凭借其丰富的房地产开发经验和卓越的品牌实力，为项目提供了强有力的支持。
缺点
周边环境待提升：项目周边社区多以老旧小区为主，外观略显陈旧，可能会对整体居住环境产生一定影响。
交通拥堵问题：由于地处城市核心区域，交通拥堵问题较为突出。在高峰时段，居民可能需要花费更多时间和精力在通勤上。
高容积率和低车位配比：项目容积率较高，可能会影响居住品质和舒适度；同时车位比例较低，未来停车可能面临较大挑战。
拆迁安置户占比较高：社区内回迁户数量较多，可能导致社区内文化氛围和客户预期存在差异，对房价产生潜在负面影响。
综上所述，京基天韵府在地理位置、配套设施、居住环境和教育资源等方面具有显著优势，但周边环境、交通拥堵、高容积率和低车位配比等方面也存在一定不足。购房者在购买前需综合考虑自身需求和实际情况做出明智决策。
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本广告仅为邀约邀请,图片及文字等仅供参考,项目周边配套、市政设施等最终以政府部门规划建设为准;买卖双方的权力与义务以最终签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。
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