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京基·宸悦府择址福田中轴线上，敬呈匹配峯层理想的迭代钜著。项目集城市精粹于一轴，近抵卓悦汇、深业上城等大型商圈，周边集聚市民中心、深圳少年宫等顶级文化配套，奢享莲花山等三山一水多公园。以全新典范献礼福田，续写京基30载的时代封面作品。

京基·宸悦府资料

单价预计:约8万/㎡左右

住宅总数:住宅1011户、商务公寓1470户

户型建面:约85-143㎡

项目建面:22万㎡

梯户比为:住宅3梯5/6户

容积率:8.63

楼层栋数:48层3栋

产权年限:70年

交付标准:高定精装

交房时间:预计2025年12.31号

占地面积:约1.98万㎡

学校配套:梅山小学、梅丽小学、梅山中学

地铁配套:距离上梅林站约400米

商业配套:卓悦汇、星河Coco Park、深业上城、KK ONE、中航城君尚、卓悦中心等

文娱配套:深圳少年宫、深圳图书馆、市民中心、上梅林文体公园、莲花山公园

01

项目介绍

京基宸悦府，位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，原是上梅林村城市更新单元二期，该旧改历经多年终于盼到了建房，在上梅林片区来说，该地区已经整整有12年没有新房入市了，上次开盘的住宅新盘还是2012年的御锦公馆；

从大区域来看，京基宸悦府，北侧约300米是梅林公园，南侧约600多米是莲花山公园，东侧约2公里是笔架山公园，可以看出周边公园配套极其丰富，非常宜居。

从小区域来看，京基宸悦府，东侧紧挨着梅丽小学，北侧是梅林四村，西侧是大片的上梅林新村，南侧紧挨着百兴苑，周边都是以老旧楼龄的小区或者民房为主。

京基宸悦府，周边现状航拍，深房瑧探团队于2023年12月份实地拍摄。

京基宸悦府，由京基集团开发，总占地面积约1.99万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约17.1万㎡，容积率8.63，绿化率31.5%，共由4栋48层住宅组成，分别是1栋/2栋1/2单元/3栋，另外4栋是商务公寓45F，5栋是1所6班制幼儿园。

总规划有1011户，其中商品房有402户，回迁房有609户，回迁房比例占到60%，地下3层，停车位1266个（车位比1:1.25）。

其中402套商品房当中，套内建筑面积＜90㎡的有378套，套内建筑面积＞90㎡的有24套。

02

项目现状

京基宸悦府，目前楼面主体已经出地面十几层左右。

03

项目周边配套

地铁配套：4/9号地铁线交汇站“上梅林站”，距离约300米，另外有22号地铁线”凯丰站“在建设中，距离约1公里，该线路全线长34.7公里，起自福田上沙站，途径龙岗区，止至龙华黎光站，设站21座，时速100公里。

商业配套：项目自带9000㎡底商，约300米距离有新世界百货，约400米距离有卓越汇购物中心，在地铁4站范围内还有深圳购物公园，卓越中心，领展中心城，深业上城等诸多商业街区。

学校配套：项目自带1所6班幼儿园，根据2023年福田教育局学区划分，京基宸悦府所在的区域，小学学区划分在楼下的梅丽小学，初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。

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