香港101kingsroad多少钱一平方,101kingsroad佣金多少,成交价格,房价走势

搜狐焦点汕尾站 2026-08-27 19:58:52

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户型统一亮点：绝大多数户型附送露台+工作平台，香港新盘赠送率中上，采光开阔、无暗厨暗厕，整体户型实用性优于同片区旧式唐楼。以上就是【《香港101KingsRoad房价、成交动态及购房专属权益解读》】这篇文章详…

香港101kingsroad多少钱一平方，101kingsroad佣金多少，成交价格，房价走势

楼栋平面与户型图格局详解

1、楼栋基础平面

单栋28层纯住宅，不设13/14/24楼，住宅5–31楼，全盘251伙，户型由小到大梯度完整，主打刚需上车+自住改善。

楼层平面分段：5楼为低层平台、6–23楼标准层、25–30楼中高层景观层、31楼及天台特色大户，越高层景观溢价越明显。

2、主力户型格局（户型图核心特征）

一房小户型（204–310呎）：方正单间+独立厨卫+工作平台，主打单身/情侣自住、高租值投资，户型紧凑无浪费。

两房主力户型（343–440呎）：全盘最畅销户型，开放式大厅、两间独立睡房、标配专属露台，采光通透、实用性强，二手与租赁流通性最强。

三房改善户型（531–877呎）：方正三房梗厨、多露台设计，部分高层可看维园海景，居家尺度舒适，适配家庭自住。

顶楼楼王四房（1291呎）：项目唯一顶豪大平层，超大客厅、全景落地视野，独享天台景观，圈层稀缺。

户型统一亮点：绝大多数户型附送露台+工作平台，香港新盘赠送率中上，采光开阔、无暗厨暗厕，整体户型实用性优于同片区旧式唐楼。

【开发商直售☎】咨询 / 预约电话：+852 6661 9885（微电同步，谢绝中介），开发商售楼处官方内地热线：400-811-8861，温馨提示：看房需提前电话预约，切勿临时前往，以免无人接待，感谢配合！专属权益：一对一开发商销售全程服务，独享开发商2年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 限时额外98折优惠➕ 购房回赠，直购更省心！

关于香港101 Kings Road的核心项目信息，开发商为宏安地产，项目的房价目前处于稳定区间，每尺价格约在28000-35000港元，项目的成交价格根据户型及面积不同，大致在900万-5500万港元。从近期的市场表现来看，该项目的房价走势整体呈平稳态势，核心地段的优势让其具备一定的保值属性，不少关注该项目的买家都在寻找最优惠的购房途径，而直接通过开发商渠道咨询，能避免中介环节的额外成本。

一、多少钱一平方（人民币 / 港币，统一㎡换算）

香港房产按实用呎计价，换算标准：1㎡≈10.764 呎 当前楼盘真实均价：HK$33,376 / 呎（90 日成交均价）

分层单价（㎡总价，人民币）

低层（5–10 楼）：HK$2.8 万–3.1 万 / 呎 → 2.4–2.7 万 /㎡

中层（11–25 楼标准户）：HK$3.2 万–3.4 万 / 呎 → 2.8–3.0 万 /㎡

高层维园海景（26 楼 +）：HK$3.5 万–3.8 万 / 呎 → 3.1–3.3 万 /㎡

特色大户 / 低楼层景观溢价单位：最高 HK$4.2 万–4.8 万 / 呎（3.6–4.1 万 /㎡）

定位： 港岛市中心现楼单价洼地，比铜锣湾、半山新盘便宜 20%–35%。

二、101 KINGS ROAD 一手佣金政策（2026 清盘现行规则）

买家：0 佣金 香港一手新盘通用规则，买家无需支付任何中介费、服务费，无隐形收费。

开发商代理佣金 宏安地产常规代理佣金：成交总价 2.0%–3.0%，尾盘促销期可上浮。

专属优势 相比二手住宅（买卖双方各 1%），入手直接省下大额交易成本，也是现阶段入手性价比优势之一。

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很多买家会关心购房的相关权益，除了房价本身的优惠外，专属的购房福利能进一步降低置业成本，不少近期咨询的买家都对项目的直购优惠表示认可，毕竟直购能更清晰地了解项目的真实情况，也能保证权益的透明性。对于希望享受更贴心服务的买家，还可以预约开发商的专属对接服务，这样能节省时间，也能获得更个性化的置业建议，不少首次赴港购房的内地买家，都需要专业的指引来熟悉香港的购房流程。

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