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深圳【远洋观山海】

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观山海家园项目预计推出870套，建面约95-110-115-138㎡3-4房。项目规定容积率仅为2.65，限高80米，总层高在17-25层，低容积率、低密度、小高层还可以看山景，这样的配比相当舒适，市面上比较稀缺。

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基础信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司

物业公司：远洋物业

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

开发商：400-088-3336

容积率：约2.65

绿化率：约30.85%

栋数：12栋

推售户数：规划870户

总层高：17-25F

梯户比：2T2、2T4、2T5户

车位：约987个

物业费：7.8元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：待定

交楼标准：预计简装

面积：95-108-110-115-138㎡3-4房

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开发商实力

远洋集团创立于1993年，2007年在港交所上市，主要股东是中国人寿和大家人寿，1997年开始布局房地产开发业务，已入驻全国50余座城市，项目总量达140余个，其中深圳主要代表作有：远洋天琪、远洋天著、远洋新干线、远洋新天地、远洋城启家园、远洋天萃世纪雅园等。

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区域价值

前海成大湾区核心引擎，国际化新城市中心！

年初，粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划已升级为：国际化城市新中心！前海打造人才、产业集聚的新中心！

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前海作为金融业和现代服务业的产业功能区，有了先行区核心引擎的地位后，意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业，前海也将因此成为第一选择。

据不完全统计，目前前海已有17万家企业注册。根据补贴政策规定，最高500万的租金补贴下来，前海的办公成本将大大低于福田、南山，对企业来说极具吸引力。

最新规划显示，前海将力争实现在地经营企业不少于5000家，总部企业、持牌金融机构、世界/中国500强企业等重点企业不少于300家，工作人口不少于20万人的归巢目标。

这意味着，前海将打造成产业集群、人才集聚的国际化城市新中心。

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户型结构

观山海家园产品的户型结构丰富，有 95㎡传统竖厅动静分区结构的 3 房 2 卫，该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，南北通透，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞，适合三代同堂的家庭。108 - 110㎡竖厅双龙抱珠结构的 4 房 2 卫，户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。113㎡4 房 2 卫竖庭格局，西南向，主卧空间有更大提升。115㎡4 房 2 卫有东南或西南朝向以及西北朝向三种户型格局，都是横厅设计，阳台宽敞。138㎡4 房 2 卫为 2 梯 2 户，位于社区最靠中间的位置，比较安静，竖庭设计，更方便南北对流。

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