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◆深圳金众云山海公馆

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开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）

物业公司：中盈物业

物业管理费：7.8元/㎡

总占地面积：约3.62万㎡

总建筑面积：约19.5万㎡

容积率：西区约3.45/东区约4.86

绿化率：30.81%

产权年限：2023-2093年（70年）

总户数：942户（其中西区462户，包括334套商品房/128套公租房，东区480户，全部为商品房）

总栋数及楼高：西区2栋商品房36/37F+1栋公租房，东区2栋商品房51F

层高：3.1米

梯户比：西区2梯4户/3梯6户，东区/3梯5户

停车位：1186个（西区636个，东区550个）

交房时间：西区2026年6月底/东区2026年12月底

交付标准：精装修

立面颜值上，沿袭精工美学品质标准，融合“山林、扬帆、峰汇”元素，形成错动和韵律感的建筑形态，更采用铝板幕墙+LOW-E玻璃设计，兼具窄边框立柱、系统门窗配备，从材质到设计、再到工艺工法，皆力求完美呈现。

项目周边配套

地铁配套：2/5/8号地铁线交汇站“赤湾站”距离约200米，2站可达“铁路公园站”换乘15号线，2站可达“海上世界站”换乘12号线。

教育配套：项目自带幼儿园，周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班， 是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。

商业配套：项目自带底商，一路之隔有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约1.8公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST，兰桂坊太子湾等），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里，前海世贸中心等商业综合体。

K11ECOAST是K11在内地的首个旗舰项目，计划在2024年底开业运营，总建筑面积约22.85万㎡，延续了K11品牌 “艺术·人文·自然”三大核心元素，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。

K11 ECOAST致力打造中国有影响力的海滨文化艺术区，开业后将成为深圳最大的购物中心之一，也是粤港澳大湾区的商业新标杆与名片。

项目户型介绍

116㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，三开间朝南，4个卧室分别为3.3米/2.8米/2.7米/2.7米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：76.86%（不含赠送），有西南及东南朝向。

117㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅格局，客餐厅5.4米开间，全屋飘窗设计，4个卧室分别为3.3米/3米/2.8米/2.6米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离，得房率：76.86%（不含赠送），阳台主朝西南及东南朝向。

129㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.9米开间，客厅连接次卧出6.8米长大阳台，三开间朝南，4个卧室为3.5米/2.9米/2.9米/2.9米的宽度，U型厨房，得房率：79.79%（不含赠送），都是西南朝向。

155㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，客厅连接次卧出大阳台，五开间朝南，5个卧室分别为3.9米/3米/2.8米/2.8米/2.7米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：76.87%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向。

174㎡的5房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅7.4米开间，客厅连接次卧出7.3米长大阳台，五开间朝南，双套房设计，5个卧室分别为4米/3.2米/3米/2.9米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：79.79%（不含赠送），阳台主朝西南向。

金众云山海公馆，位于南山区赤湾片区港航路与赤湾三路交汇处东西两侧，项目所在的赤湾片区，作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区，蛇口片区共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”。

蛇口国际海洋城，是聚海洋科技，海洋文化，港口经济，邮轮经济产业的聚集地。

金众云山海公馆，由金众集团开发，总占地面积约3.62万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，项目分东西两区建设，总共有5栋总高33-51层的住宅组成。

首推的是西区地块，共3栋住宅，其中1栋总高37层，2梯4户，3栋总高36层，3梯6户设计，2栋是公租房，配建1所18班制幼儿园。

东区地块，共2栋住宅，1栋/3栋总高都是51层，2栋是1所幼儿园。

总规划942户，其中东区商品房480户，全部3梯5户设计，西区商品房334户，1栋2梯4户，3栋3梯6户设计，公租房128户，停车位636个，。

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