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深圳金众云山海公馆

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金众云山海公馆项目基础信息

【开发商】深圳粤美投资有限公司（金众地产）

【占地面积】约3.62万㎡

【总建筑面积】约19.5万㎡

【总户数】810套（西区330套、东区480套）

【楼栋数】4栋

【首推户型】首推西区，约111-174㎡4-5房

【梯户比】2梯4户、3梯6户

【容积率】西区3.45，东区4.86

【绿化率】30%

【使用率】约85-89%（含赠送）

【车位数】1186个（西区366个）

【楼层高】36-51F（西区1栋37F，3栋36F）

【产权年限】70年（2023-2093年）

【物业公司】中盈物业（金众旗下）

【交楼时间】西区26年6月

【价格】毛坯限价9.6万/㎡，折扣待定

项目区位：金众云山海公馆位于南山赤湾片区，属蛇口招商街道，东临赤湾总部大厦，背靠大小南山，紧临着开云府与前海宸湾。

深圳金众云山海公馆是一个备受关注的房地产项目，以下是对其优缺点的分析，以及是否值得购买的考量：

优点：

地理位置优越：金众云山海公馆位于南山区赤湾，毗邻前海和蛇口两大核心商圈，具有得天独厚的地理优势。周边交通便利，地铁2/5号线首发站在赤湾站上盖，可以连接太子湾，并且与12号线相连，实现三轨通勤，直接连接前海、宝中、深圳湾和香蜜湖。

户型设计好：金众云山海公馆的户型设计得房率高、浪费面积少，111平可以做4房，得房率媲美南山绝大部分新房。纯4-5房改善户型，户型使用率也不错（85-89%），能够满足不同购房者的需求。

圈层纯粹：置业在本小区的业主基本上都是企业高管或企业主，圈层比较纯粹，都是社会精英人士居住。

商业优势：小区楼下有4.6万平米赤湾汇购物中心，1.6公里有太子湾兰桂坊和在建K11亚洲旗舰商业，购物、休闲、娱乐等配套设施一应俱全。

教育优势：学区划分是深圳南山南二外赤湾学校，另外还有国际学校香港中英文国际学校，两所学校都是优质教育资源，能够满足小孩子就近就学的需求。

缺点：

目前正在施工中：城市面貌暂时不太好，大卡车也比较多，可能会面临噪音和粉尘的影响。

楼盘交房时间比较晚：预计要2026年中旬交房，对于急需住房的购房者来说可能不太合适。

金众云山海公馆位于深圳南山赤湾片区，坐落于蛇口半岛之上。赤湾西邻前海、东接太子湾、后海，与三山一海为邻，就像山海之间的秘境。

项目三面环山，一面面海，建筑散落布局在场地内，以东南、西南朝向为主，让风带着山海的气息，从建筑中间飘过。建筑轻盈、流畅，像是城市中的秘境。

设计灵感源于“山林、扬帆、峰汇”，李白诗句“云山海上出，人物镜中来”，我们希望抽象自然意向，融于环境，回应深圳的滨海属性，打造滨海国际人文住区，倾听山海之间的对话。

深圳金众云山海公馆

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