2024深圳 四海臻邸怎么样 | 优缺点分析 | 四海臻邸值得购买吗(内附图文解析)

深圳南山【 四海臻邸】

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基本信息

【占地面积】：9849㎡

【建筑面积】：44277㎡，住宅建筑面积：27580㎡

【开发商】：深圳市招商房地产有限公司

【建筑类型】：住宅

【产权年限】：70年

【容积率】：2.8

【绿化率】 ：30%

【规划户数】：208

【装修情况】：带装修

【物业公司 】：招商局积余产业运营服务股份有限公司

【车位数】：315个，车位比：1：1.15

【总栋数】：2栋高层+1栋幼儿园+1栋生活馆

【总楼层】：25/29层

【物业费】：7.9元/平/月

【梯户比】：两梯四户

【户型面积】：105/111/120平（三至四房）

【交楼时间】：预计2026年9月28日精装

交通配套

四铁汇聚：距地铁12号线四海站直线距离约200米；该站点也是地铁五期正在建设的15号线换乘，6站直达“腾讯企鹅岛”总部，7站直达西丽综合交通枢纽，轨道交通十分便捷。距地铁2号线海月站直线距离约1公里；距地铁9号线南油西站直线距离约1公里。

作为“换乘大王”，地铁12号线有20个站点（含远期规划）与1、2、5等6条地铁线路换乘，便捷通达各区。

未来地铁15号线串联妈湾、蛇口、后海、科技园、留仙洞和大铲湾等人口、产业密集片区，带来巨大人口、经济效益。

陆路交通：项目周边南海大道、东滨路、滨海大道等城市主干道交错，自驾出行可快速到达福田、深圳湾、前海、科技园等区域。

教育配套

位于南山区的这个项目周边教育资源十分丰富，周围有多所知名学校，为居民提供了多样化的教育选择。该区域的学区划分优越，涵盖了深圳大学附属教育集团后海小学、育才二中等一流公立学校，同时也有贝塞思、SIS蛇口国际学校等国际私立学校。无论是公立教育还是国际教育，家长们都能够根据孩子的需求和发展方向做出最佳选择。

育才二中是深圳传统的重点中学之一，以其卓越的教育质量和高升学率广受家长和学生的青睐。根据最新数据，育才二中的年升学率大约为89%，其中2022年中考“四大”名校的录取率达到了13.96%，在南山区的中学中排名第三。学校不仅注重学术成绩，也致力于培养学生的综合素质，是很多家长为孩子选择的理想中学。

在小学教育方面，项目所在的学区划分涵盖了深圳大学附属教育集团后海小学。该校是南山区的顶尖小学之一，教学质量有保障，注重培养学生的创新能力和实践精神，为学生进入更高层次的教育打下坚实的基础。

此外，区域内还分布着多所国际学校，如贝塞思国际学校和SIS蛇口国际学校等。

商业配套

这个项目周围的商业配套非常丰富，既有充满地方特色的传统老店，也不乏现代化的时尚购物中心，生活和购物都非常便利。具体来说，项目附近有：

City花园城 和 蛇口沃尔玛：生活购物方便，满足日常需求。

来福士广场：距离约1.2公里，是一个大型的综合性商业中心，提供购物、餐饮、娱乐等多元化服务。

海上世界：距离约2公里，是一个集餐饮、购物、休闲娱乐为一体的大型商业区，极具人气。

万象城、保利文化广场、K11 ECOAST：这些大型商业中心距离项目都非常近，尤其是K11 ECOAST（正在建设中），将进一步提升周边的商业氛围，整个区域的商业体量接近100万平方米，十分庞大。

如此丰富的商业环境，不仅可以满足日常生活需求，还能提供多样化的购物、休闲和娱乐选择，是非常适合居住与投资的黄金地段。

人文配套

周边有蛇口体育中心、四海公园、大南山公园、荔林公园，这些可以作为日常休闲娱乐的去处，步行距离基本在一公里范围内。

项目历史

招商花园城的开发历程颇为悠久，经过多次分期建设，如今已经形成了一个成熟的居住社区。具体来说：

开发历程

一期（2001年竣工）：由14栋9-15层的小高层组成，总户数约666户，属于较早期的楼盘。

三期（2004-2006年入伙）：总共20栋楼，约1177户，楼层高度为8-18层的小高层，整体小区密度低，楼间距较大，环境相对宽松。

五期（2010年竣工）：位于一个相对较小的地块，由2栋楼组成，总户数323户，但占地面积是二期的三倍，容积率非常低，约为1.97，住户的居住舒适度较高。

二期（四海臻邸）：这个部分相对晚些开发，地块面积较小，位于小区较为中心的位置，受到南海大道的噪音干扰较小。二期分为1、2期，其中四海臻邸的一期已经在2023年5月28日开盘。

四海臻邸

一期：为独栋设计，建面约90-117㎡，提供3-4房住宅，均价大约为11.2万元/㎡。今年年初已全部售罄。

二期：作为后续开发部分，可能会延续一期的设计理念和品质，预计将满足市场对高品质住宅的需求。

四海臻邸的优势在于，它的位置相对安静，避免了来自南海大道的噪音干扰，而它周边的成熟配套如商业区、学校和交通等，使其成为不少购房者的理想选择。这个开发项目不仅注重居住的舒适度，还在品质和环境上精益求精，符合现代都市人对高品质生活的需求。

总的来说，招商花园城通过多个阶段的开发，已逐步形成了一个优质的居住环境，四海臻邸作为二期的新起点，也有望继续提升区域的整体价值。

项目户型图

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