中洲迎玺(中洲迎玺)【售楼中心】丨中洲迎玺房价_户型图_地址_详情
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深圳中洲迎玺
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「中洲迎玺」明天（12月6日）最后一天i深圳意向登记，12月9日正式选房。今天趁机给已经登记/准备登记的房友们出一篇详细的选房攻略。
选房时间节点如下：
首先我们看价格，迎玺开盘折扣为认购9折+准签98折+周年折扣99折，折后下来约0.8732折，下面是折后价格价格表。
中洲迎玺选房攻略
1、97平选房攻略：
层差价格分析：每条腿每层的层差大概是在1万，从5楼开始设置跳差9-10万（越过对面的自建房）。9到10跳4万，22到23跳4万，避难层32设置3万跳差，如果考虑600万以下总价，10楼以下都可以考虑、600-620万10-33楼层都可以考虑，景观上基本整体不太大差异，相信大部分的选房同学会选择10-30楼之间，太低楼层因为靠近马路，但是非大路，会有少量噪音
同层价格分析：97平是单价最低的户型，97平一共有6条腿，从价格表上看6条腿价差在2-6万之间【同层】，价差不是很大；以9楼为范例
一单元02比03贵3万（03儿童房与04对视更多，儿童房朝东）
二单元03比02贵7万（02儿童房与01对视更多，儿童房朝东西）
3单元02、03和二单元03价格差不多。
视野朝向分析：一二单元97平都是正南朝向，三单元是东南朝向。客厅、主卧、次卧都是同一方卫，差异主要在儿童房，1单元02和2单元03的儿童房和厨房窗都是无遮挡的，不过2单元03儿童房和厨房窗是朝东，1单元02是朝西，考虑西晒，所以2单元03＞1单元02。3单元03儿童房和厨房也无遮挡看街心公园，不过儿童房厨房为东北向，整体朝向是东南朝向，略次于正南朝向，所以1单元02大于3单元03。1单元03与2单元02都是儿童房与隔壁对视，但1单元03儿童房朝东，所以1单元03大于2单元02。
综合：二单元03>一单元02>三单元03>二单元02>一单元03>三单元02。
2、120平选房攻略：
综合来看：2单元04>1单元04＞2单元01>3单元04＞3单元01>1单元01
价格分析：120平也有6条腿，6条腿价差在5-8万之间；3单元04最便宜，1单元04=2单元01,1单元01与2单元04、3单元01价格一样。
视野朝向分析：1单元04、2单元01虽然是正南朝向，但阳台视野被前面97平户型稍微遮挡，反而1单元01、2单元04和3单元04视野更开阔一些，不过3单元04靠近龙华大道，噪音影响会大一点，对噪音不敏感的可以优选3单元04。
3、93/116/136㎡选房攻略：
结论：136㎡有钱买！116㎡、93㎡喜欢安静点，不喜欢超高层可以考虑，除此之外优先考虑120㎡、97㎡。
这三个户型都在4单元，116、136㎡仅有一条腿，93㎡两条腿。
136㎡为此次的最大户型，正南朝向，价格也是最高的，有钱的在这集合就行。116㎡的优势就在4单元不是超高层，加上最靠里面，最安静，此外对比120㎡，价格没有优势。93㎡两条腿都是东南朝向，价格视野都大差不差，对比97㎡优势也是在不是超高层上，但是视野会受3单元影响，视野体验较一般，总价还贵了20万。
4、楼层选择攻略：123单元可以选15-20楼的，价格合适，视野也正好越过对面建筑。3单元04和四单元可以选择低点的6-10楼，看街心公园和小区花园景观。
【可售房源】644套（一期）
【价格】毛坯限价7.24万/㎡
【户型面积】约93-97你㎡三房两卫竖厅户型
约115-120㎡四房两卫通透户型
约136㎡四房两卫通透户型
【交楼时间】预计2026年6月30日
【容积率】约4.24
【车位】总2800个，其中一期＋二期1510个
【楼层高度】30/47F
【梯户比】2T4/3T4/3T3
【商业配套】75万㎡北站万象系、红山6979
【交通配套】4/5/6号线深圳北站，27号线樟坑站（在建）
【教育配套】小学：龙腾、格致
初中：深外龙、玉龙、龙腾、格致
【环境配套】南园公园、中心公园、绿芯公园
区域规划图：位于北站板块核心位置，位于龙华大道旁，临近未来的万象系商业及绿芯公园等多元化配套，两个街口就到3个线路复合地铁站。
中洲迎玺的开发商中洲控股曾经是整个北站区域的地主，曾拥有占地28万平的地块，后来因为政府要规划建设北站，中洲留下了最宜居的地块，其他都出让给了政府。现在中洲新盘可想而知，留给自己的绝对是最核芯的地段。
中洲迎玺户型资料
中洲迎玺分为三期，一期已取证，二、三期预计明年入市。一期二期为同一个地块，共1390套住宅，1510个车位。三期为另一个地块，有1279套住宅，1290个车位。整体项目有2669套住宅，2800个车位，规划容积率4.24，为纯商品房小区。
首推的「中洲迎玺」一期住宅层高30-47F，规划644户93-136㎡ 3-4房。
中洲迎玺配套情况
交通：深圳北站是深圳目前体量最大的交通枢纽，这里不仅有往返国内各城市的高铁/动车，还是深圳城铁4/5/6号线的换乘站，轨道交通还是非常便捷的，随着地铁五期地铁布局未来项目将会晋升为27号线地铁口物业。
北站片区本就是近市区板块，加上开发进程起步相对较晚一些，路网规划也更加科学合理。项目1.5公里范围还内布局着新区大道、龙华大道、留仙大道、珠三角环线等城市主干道，自驾通勤市区还是比较方便的。
学校：项目1.5公里范围内分布着格致中学民治校区、潜龙学校、龙腾学校、行知实验小学、龙华高级中学初中部南校区、玉龙学校、深圳外国语龙华校区、龙华高级中学、民治小学、深圳高级中学北校区扩建校区等。
根据龙华教育局的公示，项目小学对口的是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中对口的是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语龙华校区初中部。
商业：项目自身地块配建有约7300㎡底商，而来三四期地块也将会配建裙楼商业，加上目前北站已投入运营的北站优越时代广、缤果空间等商业，就近满足日常生活所需问题不大。
深圳北站片区的商业正在逐步完善中，项目500米范围内，同期在建的华润、中海、绿芯公园等项目都配建有商业，其中华润超核商业中心会建设深圳第三座万象城，未来将会成为龙华地标级商业之一。
区位规划发展
北站片区作为龙华新城核心区的重要组成部分，也是带动周边发展的“火车头”，与梅林关、红山、上塘几个区域已经建成度比较高的情况有所不同，政府对北站片区的规划明显比较谨慎，十几年过去了，几个新兴区域中就只有北站片区的储备用地没怎么动。
2022年是北站片区发展进程中非常重要的一年，区域迎来了批量规划落地，华润、中海、招商、保利、中洲等多个头部房企助力北站国际商务区的建设，不仅落地了润府、紫芸府、珑悦理、龙誉、迎玺等多个高端住宅，万象商业、绿芯公园、格致中学等优质配套也在加速完善。
另外，与北站片区相邻的的梅林关、民治中心、红山等区域基建也非常频繁，据不完全统计，仅以《北站超核紫芸府》为中心，1.5公里范围内同期在建和即将实施的项目多达20余个，涵盖商务办公、精品住宅、集中式商业、学校、医院、文体、公园等多种业态。
现在的北站片区看起来还有些许单薄，但再过个2-3年，在建项目相继建成并投入使用后，片区的产业能级、商务办公、人居环境、配套丰富性和优质性等各方面，与现在相比就不可同日而语了，届时北站片区的价值潜能将会被激发，大概率是要领跑于龙华全区的。
深圳中洲迎玺
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