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深圳【琅玥湾佳园】

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项目概况

琅玥湾家园位于深圳南山蛇口豪宅带，项目总建筑面积约7.5万㎡，总占地约1.1万㎡，容积率4.77。项目由深圳市海越锦实业发展有限公司开发，推出约380套住宅，户型涵盖建面约113-167㎡的3-5房，均为纯住宅设计，无商业无保障房，南面无高楼遮挡，视野开阔，精装交付。

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户型鉴赏

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113㎡三房二卫：位于2-30F，全朝南向，带6.5米宽大阳台。

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124㎡四房二卫（竖厅）：同样位于2-30F，全朝南向，私家电梯厅的设置保证了独立的入户空间及体验感。

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124㎡四房二卫（横厅）：东南及西北朝向，提供不同的居住体验。

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139㎡四房二卫：位于32-43F高区，户数非常少，南向看海，独立电梯厅面积达到20㎡。

167㎡5+1房三卫：同样位于32-43F高区，户数不多，南向看海，功能配置上完全满足家庭需求。

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项目优劣势

优点

地理位置优越：项目位于南山蛇口豪宅带，周边前海、太子湾等区域发展迅速，未来潜力巨大。

交通便利：多条地铁线路交汇，交通路网四通八达，方便出行。

教育资源丰富：周边有多所优质学校，满足业主子女教育需求。

高端商业配套：周边商业配套齐全，且多为高端商业体，提升居住品质。

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缺点

容积率较高：项目容积率为4.77，相对较高，可能会影响居住舒适度。

车位配比：虽然项目提供了330个停车位，但对于380套住宅来说，车位配比略显紧张。

总结位置优越，交通便利，教育资源丰富，高端商业配套齐全，生态环境优美。虽然容积率较高、车位配比略显紧张且价格较高，但整体来说仍是一个值得关注的楼盘。对于追求高品质生活的购房者来说，琅玥湾家园无疑是一个不错的选择。

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