中洲迎玺花园(中洲迎玺)首页网站丨中洲迎玺房价_户型图_规划图_楼盘详情
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深圳龙华【中洲迎玺花园】
项 目 简 介
深圳北站住宅新盘 中洲迎玺花园，是北站最大体量住区，并且无保障房、回迁房，因此也极具吸引力。中洲迎玺花园项目总建面约50万平，预计约3000套商品房可售。将首推644套住宅，户型约92-166平3-4房，价格参考周边新房限价7.24万。如需了解更多详情欢迎咨询中洲迎玺花园开发商售楼处电话：400 088 3336，中介勿扰！
平面图和户型图
项目简介
项目原中洲黄金台，定名为中洲迎玺花园，位于龙华民治街道，西北毗邻中海珑悦理家园，东北毗邻超核中心润府。
中洲迎玺花园地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积50.7万㎡，计容建筑面积33万㎡。
项目分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡。一期预计10月入市，二期一批次预计2024年9月份入市，三期预计2027年入市。规划容积率4.16，预计会提供3000套住宅。
迎玺花园一期位于东地块，规划共644 户，其中保障性住房 0 户，户型套内建筑面积<90㎡有615 户，占比95.5%。
除此之外，一期规划有商业建筑建面约3128.38㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区服务中心400㎡，机动车位451个。
而中洲迎玺花园一期总户数为644套，套内小于90㎡615套，大于90㎡的只有1栋四单元一条腿（29套），产品定位则更倾向于刚需群体。
产品面积段比较丰富，涵盖建面约92-166㎡的3-4房住宅，其中预计今年入市的为建面约92-136㎡产品，并搭配2梯4户/3梯4户/3梯3户的舒适梯户比，以及1:1.02的车位比。
单就户型建面来看，华润超核中心润府的户型建面为99-143㎡，定位的是高端改善。保利龙誉的户型建面是79-125㎡、中海珑悦理的户型建面是88-128㎡，则是刚需改善兼顾，均价都在7万左右。
周边配套
交通：中洲迎玺花园项目距离深圳北站约400米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。
教育：目前是龙腾学校（九年制），深外龙华校区大学区内，但旁边华润代建的九年制学校（深圳格治中学民治校区）会被纳入，具体以教育部门划分为准。
商业：项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），目前已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。
休闲：附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园。另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。
周边二手房价格：主要集中在深圳北站的西南角，龙悦居主要是小户型，最近成交基本在7.5万-8万之间；圣莫丽斯、熙园山院都是大户型，目前购入的门槛价也要去到9万+；而莱蒙水榭山的定位比前面两个还要高，最低购入的门槛价也要去到14万+。
区域价值解读
龙华此前一直被吐槽为福田的睡城，其实这也没什么，只要距离足够近，城市配套够成熟，睡城也能睡出价值。
比如红山，此前一直是龙华最热门的买房片区，城市面貌崭新、新房次新房居多，规划整齐有秩序，商业、学校、地铁等一应俱全，是非常宜居的纯住区。
所以新盘供应一直往这提供，但是去年开始北站开始加快住宅和商业用地的供应，再次将民众的目光聚焦到这，华润超核中心超级综合体的面世，也让人看到“宇宙中心”未来价值的希望。
中洲迎玺所处的北站枢纽片区，属于龙华正逐步构建的“一圈一区三廊”空间格局中的“深圳中央活力区”范围。
依托龙华纳入都市核心区契机，北站片区将建成国际商务区，中心老城区将建成市级核心商圈，梅林关片区将建成南部门户枢纽，合力打造国际总部基地、大湾区现代服务业扩大开放实验区，形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、 高端居住于一体的深圳最具都市活力的区域之一。
此外，项目紧靠北站商务中心，总部商务新坐标。
北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，将打造城市会客厅。
整体看，片区整体发展是比较完善的，项目周边除了北站四周还有一些待开发空地外，基本以成熟商品建筑/住宅为主，城中村也有，只不过分布较少，且规模相对较小，所以项目周边城市更新少。
项目总结
优点：
1、靠近深圳北站，交通有很大优势，集高铁站和3条地铁线，又是深圳中心位置，基本是去哪个区都方便。
2、共享华润的绿芯公园和13万㎡万象系商业，华润运营商业的经验未来肯定是个网红打卡地。
3、占地面积约7.7万㎡，有更好的采光，更大的花园，更宽阔的运动场所。
4、只有住宅，没有保障房和回迁房，居住体验更加纯粹。
5、4.24低容积率住宅，2梯4户/3梯4户/3梯3户，没有等电梯的烦恼。
免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知，数据图片仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定等原因而发生变化。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准,敬请留意最新资料。
最新消息，深圳多家银行要求“按揭贷款需要在主体封顶后才能放款”，今天开始实行。
这个政策对您买房产生影响吗？ 单选
会，降低交楼风险
不会，没什么影响
1
通过要求在房屋主体封顶后发放，银行可以更有效地控制信贷风险，避免在房屋建设过程中出现烂尾等风险事件时，购房者仍要承担贷款的情况。
政策的目的主要是为了加强对商业性房地产信贷的管理，防范金融风险，并促进房地产市场的健康发展。
2
政策的影响
利好购房者
首先，利好购房者，深圳装配式建筑主体1/3就可以预售，按现在正常进度，一般是半年到一年时间可以封顶，消费者到房子封顶了才放款才供楼，减少了一年的交楼风险。
政策并没影响贷款周期的变化，贷款发放的推迟同样还款也会延后；
最重要的影响是降低现行交楼风险,虽然没有做到交房才开始月供，但还是先前迈了一步，接近准现楼状态。
其次，对现有项目影响不大，大部分在售项目都处于已封顶状态，主要影响的是未来入市的项目，比如，缺钱的开发商，想提前卖的，如果没有封顶卖，买房者肯定会抗拒。
这几年房地产去杠杆、去高周转模式，对开发商的资金要求进一步提高。
最后，对相关从业者来说，没有太大的影响，楼盘销售或者中介对没到条件的楼盘可能以后付首付就要求给佣金，反而加大开发商压力，倒逼到封顶才销售。
对银行来说，降低贷款发放风险，减少出现交不了楼业主还要继续还贷的不良事件。
3
未来走向
深圳进入准现房时代
要求主体封顶后才能放款政策的实施，倒逼企业封顶销售，深圳楼市步入“准现房”时代。
封顶销售到现房时间缩短，无形中会引导更多项目现房销售。
同时，政策对未来半年到一年即将入市项目产生影响，无形中起到了一个减少供应的作用。
大浪淘沙，此举拉长了开发商的回款周期。增加了开发商的资金压力，对于资金实力弱的小开发商可能是致命一击，未来的“舞台”或只属于国央企和巨头民企。
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