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深圳【星河云邸】

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项目介绍:

《星河星悦云邸》为龙华大浪谭罗村旧改首发项目，共1007套住宅，本次推出的为一期建面约95-124㎡的3-4房。项目位于龙华区布龙路与繁花路交汇处，距离地铁6号线阳台山东站约300米，属于地铁物业，距离阳台山入口约400米，日常休闲也较为方便。项目一旁就是在建的45班九年制公立学校以及大浪著名的双子星：大浪体育中心，大浪文化艺术中心。

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项目占地约1.97万㎡，总建筑面积约15.4万㎡，计容建筑面积约11.7万㎡，容积率5.9，绿化率40.07%。住宅部分由1栋4个单元组成，总高42-48层高，其中1栋1单元为48F，1栋2单元为42层高，1栋3单元为43层高，1栋4单元为47层高。

作为一个总建面约53万平的综合体，星河·星悦云邸涵盖商业、写字楼、住宅等多重业态。其中商业约3.5万方，还是星河COCO City（规划中）旗舰规格，堪称值得期待的优质项目。

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35载星河实力，精研产品，以前瞻视角规划雕琢作品点滴，项目升级打造【悦居】质感体系，全维度生活动线细心考量，定义专属空间标准。

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五重归家动线，举步彰显名门风范

一进府门：打造高端大气宽幅门楼，开启尊贵主人的归家之旅。

二进入园：层级阶梯结合景观，打造亲和舒适归家体验。

三进中轴：迎宾步道随入口大堂延展至中心庭院，以景墙营造意境。

四进礼序：多元的休憩观景空间打造，创造多维生活场景。

五进入户：入户景墙、楼栋标识牌，灯具等点缀，增加归家趣味性。

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项目平面图:

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户型介绍:

A-B户型-94-96㎡三房两厅两卫:设计的经典竖厅格局，客厅3.6米开间，客餐厨一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U型厨房，有西南看阳台山及东南看公园朝向。

户型-112-115㎡四房两厅两卫:设计的竖厅通透格局，客厅3.7米开间，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，餐厅可做餐边柜，阳台主朝西北或东北向看小区花园。

户型-123-124㎡四房两厅两卫:设计的竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，U型厨房，可开可合，主卧带两面飘窗，真正的南北对流，通风性更强。

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项目周边配套:

交通配套:项目约400米处就是6号线阳台山东站，4站达深圳北、5站通南山、7站抵福田，从深圳北出发，还能快速抵达香港西九龙。

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商业配套:深圳第三座星河Coco city强势进驻，商业约4万方，规划的是星河商业中的旗舰规格，弥补了周边大型商业的缺陷，也会拉高周边商业的档次。

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教育方面:龙华学校资源的紧张，其实背后是家长们对教育的高度重视，和优质生源的不断增长。一方面龙华学校的竞争越来越激烈，但另一方面，龙华的教育实力也在大幅提升。据不完全统计，龙华学校（小学+初中）基本形成如下梯队：

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第一梯队深高北牢牢占据，学区内楼盘均单价10万+。龙华实验和龙高观澜分校号称“升学黑马，教育高地”，也是近年来中考的两匹黑马。

2018年成立的龙华高级中学教育集团最为醒目，成立5年时间，其高中便跻身深圳TOP20，成为龙华高中TOP1，龙高集团的观澜校区已经是龙华顶尖的初中，新建的大浪校区也将拥有同等甚至更高的教育实力，同时拥有更先进的校园设计，但是周边住房价格却低于第二梯队其他学区房。

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生态环境:毗邻约28k㎡阳台山森林公园，项目出发步行约一公里即可拥抱旖旎自然，阳台山森林公园——深圳大型森林公园之一，深圳八景“羊台叠翠”所在，也是“深圳龙脉”之一。全山景视野匹配片区常年22℃的舒适气温，为繁忙都市节奏下的脚步，预留一段难得的富氧自然绿境。

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文体休闲:约1公里范围近享龙华“双子星”——大浪文化艺术中心、大浪体育中心

约10公里范围连接深圳第二图书馆（建设中） | 深圳美术馆新馆（建设中） | 演艺馆 | 展览馆（龙华市政四馆） |深圳文化馆新馆（建设中），简上体育综合体、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心。

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