深圳远洋观山海房价趋势分析,远洋观山海配套|户型|学校|地铁(图文详解)

深圳【远洋观山海】

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项目名为【远洋·观山海家园】，位于兴海大道与沿山交汇处东南侧，大南山脚下，距离5号线“荔湾站”约650米。

项目预计推出870套，建面约95-110-115-138㎡3-4房。项目规定容积率仅为2.65，限高80米，总层高在17-25层，低容积率、低密度、小高层还可以看山景，这样的配比相当舒适，市面上比较稀缺。

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平面图及户型图

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房型介绍：

1栋1单元：2T4户，24层，110/115㎡；

1栋2单元：2T4户，24层，110/115㎡；

1栋3单元：2T4户，23层，110/115㎡；

2栋1单元：2T4户，19层，110/115㎡；

2栋2单元：2T5户，24层，95/110/115㎡；

2栋3单元：2T5户，22层，95/110/115㎡；

3栋1/2单元：2T2户，17层，138㎡；

4栋1/2单元：2T2户，17层，138㎡；

5栋/6栋：2T4户，25层，113/115㎡。

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优劣势分析

优势：

1、距离地铁5号线“荔湾站”仅650米左右，而且临近主干道，出行方便；

2、纯商品住房，无任何政策保障房源，居住氛围纯粹；

3、容积率仅2.65，低密度小高层住宅，享有一线山景，居住舒适；

4、周边配套不错，地铁、学校、商业家门口都能享受；

劣势：

1、临近主干道兴海大道，会受到车流噪音影响；

2、靠近妈湾港，可能会受到货柜车噪音以及影响城市面貌；

3、项目不是处在前海的核心版块；

项目简介

观山海家园位于南山区，兴海大道与沿山路交汇处东南侧，紧邻大南山，距离5号线“荔湾站”约800米。由远洋集团开发，总占地面积约4.24万㎡，总建面约16.3万㎡，容积率为2.65，绿化率30.85%。

其中商品房建面约10万㎡，规划12栋商品住宅楼，

其中1栋1/2单元住宅为24层，1栋3单元为23层；

2栋1单元为19层，2栋2单元为24层，2栋3单位为22层；

3栋1/2单元以及4栋1/2单元为17层；5栋和6栋为25层住宅；

还规划约6000㎡的商业以及社康、老年人日间照料中心、公交首末站等公共配套设施。

小区总共规划了870户，均为商品房，无回迁、保障房等，车位配比987个，梯户比2T4户、2T5户、2T2户都有。推售面积95㎡3房、108-110㎡4房、113-115㎡4房以及138㎡4房。

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