深圳汇城茗院售楼处电话(24小时电话)汇城茗院售楼处/户型/地址/楼盘详情
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深圳【汇城茗院】
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项目基础指标
项目位置:南山·大学城·7号线西丽湖站地铁口B出口
展示中心地址:西丽湖路与丽水路交汇处项目
导航:汇城茗院
占地:约2.69万㎡
建面:约5.5万㎡
主力产品:约116㎡
容积率:2.055
总户数:380户
停车位:500个(含充电桩车位150个)
产权年限:70年(2017.7.31--2087.7.30)
物业管理费:5.6元/㎡/月
交楼时间:现楼(毛坯)
梯户比:三梯四户(116平米)
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一、项目概况与区域价值分析
1.1 区位优势与区域规划
汇城茗院位于深圳市南山区西丽湖路与丽水路交汇处,地处西丽湖国际科教城核心区,是深圳“大沙河创新走廊”“留仙洞总部基地”“西丽高铁新城”等四大战略板块的交汇点,被定位为湾区科创源头和未来的区域创新中心。项目周边聚集了清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、南方科技大学等顶尖高校,以及鹏城实验室、深圳湾实验室等科研机构,形成了浓厚的科教氛围。
该区域规划总面积达57.1平方公里,致力于打造国际一流科教城,未来将成为深圳高新技术产业和人才聚集的新高地。此外,西丽高铁站(在建)将建成深圳最大的综合性交通枢纽,进一步强化区域交通辐射能力。
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1.2 生态资源禀赋
项目以“一湖三山一长廊”生态格局著称,周边环绕西丽湖、阳台山、塘朗山、麒麟山等自然景观,并紧邻13.7公里的大沙河生态长廊,享有“深圳版塞纳河”美誉。其中,西丽湖水域面积达0.58平方公里,步行仅需10分钟即可抵达,成为居民日常休闲的重要场所。这种“城市绿肺”的生态优势,在深圳核心区域极为稀缺,成为项目最大卖点之一。
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二、产品设计与居住体验
2.1 建筑规划与容积率
项目占地2.69万㎡,总建面5.5万㎡,由4栋32层高层住宅和12栋联排别墅组成,共380户,容积率仅2.05,远低于深圳新盘平均水平(普遍5.0以上),实现了低密度的居住舒适性。高层住宅采用“三梯四户”设计,户型使用率高达86%以上,部分产品做到南北通透;别墅区则配备独立花园,与高层区域形成差异化定位。
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2.2 户型亮点与空间设计
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