中洲湾迎海二期(深圳)面积户型/精装交付/学校/房价折扣/交楼时间/配套详情
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中洲湾迎海二期预计2026年6月底交房，中洲湾迎海二期交房时间？中洲湾迎海二期预计2026年6月底交房，中洲湾迎海二期位于深圳福田区天后宫旁，项目楼下就是地铁7、9号线上沙和下沙地铁站，交通出行非常便利。楼层层高3.15米，4梯6户设计，本次项目出售96-109-125㎡的3-4房户型，中洲湾迎海二期备案价98000元/㎡,单价8-9.8万元/㎡，总价730-1320万，中洲湾迎海二期开发商是深圳市汇海置业有限公司,交房时间是2026年5月31日。
【项目名称】中洲湾 迎海
【占地面积】约 9.7 万㎡
【建筑面积】约 126 万㎡
【推售产品】建面约 126-260 ㎡ 3-4房
【交付标准】精装交付
【交房时间】2025年底
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】约900套（可售417套）
【车位数】约5200个
【容积率】7.86
【绿化率】40%
【梯户比】126㎡5梯6户/260㎡2梯2户
【开发商】深圳市汇海置业有限公司
【物业公司】中洲物业
【售楼处电话】4000 88 3336
【项目地址】沙头滨河大道与 11 号路交汇处（地铁 9 号线下沙站，7 号线上沙站）
01.产品分析
中洲湾迎海位于福田上下沙片区，滨河大道与椰树路交汇处，是中洲上沙村旧改的住宅部分。
整个中洲湾总占地面积约9.7万㎡，规划总建面约126万㎡，分四期开发，业态包括：住宅建面约56万㎡、公寓与超甲级写字楼21.42万㎡、精品酒店2.18万㎡、Mall及主题商业街区约16万㎡。
中洲湾住宅部分大两期开发：大一期为中洲滨海华府，目前已经交付运营；大二期命名为中洲湾迎海，其中，中洲湾迎海一期于2023年开年入市，本批次为中洲湾迎海二期（备案名：中洲滨海华府三期），推出三单元、四单元共560套房源。
中洲湾迎海二期三单元、四单元住宅总楼高55层，4梯6户，195米高。楼体朝向西南，可观深圳湾海景，近处俯瞰与一期围合成的社区绿地，大部分户型朝向西南，少数户型朝东北。
本次推出的主力户型有三种，分别是建面约96㎡约372套；109㎡约95套；125㎡约93套。
根据克尔瑞数据统计，2023年1-12月福田区新房成交面积、套数、金额排行榜，中洲湾·迎海均名列第一，妥妥的福田“三冠王”！
和一期相比，迎海二期有哪些变化：
1、一期最小的126㎡做3房，二期有96㎡3房小户型，降低了上车门槛；
2、一期层高约3.05米，二期层高约3.15米，居住舒适度更好一些；
3、二期没有一期的楼层高，实际得用率提高了，有不少赠送面积。
价格方面，一二期单价都是6字头起，同样颇具性价比。
我们详细来了解一下迎海二期的户型产品。迎海二期的户型整体上只有西南和东北两个朝向，其中除了96㎡01/02户型朝东北，其余都朝西南。
建面约96㎡3房2厅1卫：经典竖厅设计，户型方正、动静分区，双阳台设计，厨房生活阳台也不小，有西南、东北两个朝向可选。
朝西南面可以直面一线海景，阳台视野处于中洲滨海华府一期和中洲湾迎海一期之间，基本无遮挡，5楼以上可看到海景，低楼层看花园、下沉广场以及公园。
项目的样板房在5楼，5楼便可以看海景，往上走视野更开阔，海景景观体验更好。
【免责声明】
1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺，学校的学区划分、入学条件等以政府部门政策和学校通知为准。
2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，不构成交付标准，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
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