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位于西丽的新盘方直·珑樾山，项目即将开盘入市。

项目首推1栋180套120㎡户型，目前户型图已出。

方直珑樾山位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，根据百度测距的数据，项目和北环大道相距大概是140米左右，噪音干扰会是一个较为严重的问题。

离得最近的地铁是深云地铁站7号线深云站，距离约135米左右，前往罗湖、福田和南山较为方便。

前往各个核心片区的时间，可以参考以下的数据：

→欢乐海岸（深圳湾）：8km，16mins

→福田星河Cocopark（购物公园）：11.7km，19mins

→海岸城构图中心（后海）：10.8km，20mins

→万象天地（大冲）：6.6km，12mins

门口就是龙珠大道和北环大道，从项目地千万周边的核心片区，还是比较快捷的。

被塘朗山公园的森林资源包裹，也有非常明显的自然资源优势。

家门口的这个比亚迪充电站，利弊则见仁见智了，对刚好开这车的人来说，确实很方便，但大部分买房人还是不希望自己家附近存在安全隐患。

之前周边开盘了的新盘项目就是南面靠近安托山的深铁懿府，备案均价10.75万/㎡，278套预售房源和24套现售房源于12月17日选房当天全部售罄。

如果说深铁懿府的热卖，蹭了安托山东部的价值，那么珑樾山的位置，要打上安托山的标签，更像是个“远方亲戚”。

项目本身怎么样，我们接着往下看。

项目占地21343.41㎡，总建面113606.92㎡，绿化率30%，容积率3.49，住宅63992㎡，商业4280㎡。

一期由1栋32层住宅+5栋4层商业+社区健康服务中心+6栋两层商业+7栋幼儿园组成。

二期由2栋24层住宅+3栋32层住宅+4栋29层住宅。

从规划来看，主要是由高层+联排墅级洋房组成。

商品房共520套，平层58-200平，复式350-500平。

需要注意的是，项目车位有635个，单和商品房对比，车位比是足够1:1的，但如果这个车位是和人才房共用的，则不足1:1。

户型分布和套数。

A户型：120平，套内面积89平，3房2厅2卫174套 ；

A1户型：120平，套内面积89平，3房2厅2卫93套；

B户型：200平，套内面积158平，3房2厅3卫60套；

C户型：268平，套内面积215平,4房2厅4卫20套；

D户型：58平，套内面积41平，1房1厅112套；

E户型：116平，套内面积83平，3房2厅2卫56套；

顶复式户型：350~500平，套内面积约400平，5房5卫5套。

本次首推1栋180套120㎡，分两种户型。

从项目方给的数据来看，120㎡做3房，74%的使用率，得房率偏低。

120㎡有横厅和竖厅两种，其中横厅户型看山，竖厅户型更靠近北环大道。

横厅户型每一层有两个房源，客厅阳台和一个次卧朝东北，主卧、另一次卧及卫生间朝西南，客餐厨一体化+大阳台，视野上更加开阔。主卧借走隔壁次卧的一部分空间做成一个衣帽间。整体上动静分离，户型方正，视野开阔。

竖厅户型每一层有1个房源，客厅阳台、主卧以及一个次卧朝西南，一个次卧朝西北，与横厅户型相比，多出了一个朝东南的生活阳台，阳台没有那么宽阔。西南向的次卧进门的通道空间较为浪费，主卧没有衣帽间，进门即厕所，整个户型设计没有那么通透，客厅在正中间，无法做到动静分离。

这样对比下来，横厅户型从视野及户型设计上都较好。

项目有58㎡户型，但资料并不多，在此不做评价。

点评

方直珑樾山的定位是改善型小体量纯居项目，数据上，低容积（3.49），1:1.2的车位比，加上背靠塘朗山自然生态景观比较好，符合改善型住宅的基本要素。

装修效果图

瓏樾山·一进·追寻山涧|效果图

瓏樾山·二进·空山新雨|效果图

瓏樾山丨效果图

瓏樾山效果图（非交标）

瓏樾山效果图（交付标准）

瓏樾山-户型效果图（非交标）

瓏樾山-户型效果图（非交标）

瓏樾山-户型效果图（非交标）

塘朗山山景|实景图

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