深圳海峦坊是宝安西乡关注度最高的低总价刚需上车盘，地铁口物业，交通便利，周边公共配套一般，学区学校水平一般，环境面貌一般，单价较高，适合南山或宝安上班、预算有限的刚需上车过渡。
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海峦坊，简单点评一下，是西乡或者说新都市核心区关注度最高的低总价刚需上车盘。为什么这么说呢？
第一个海峦坊位于宝安西乡，西乡是新都市核心区之一。
第二个，项目是地铁口物业，在建12号线宝田一路站地铁上盖；12号线是宝安南山线，今年年底开通，从这里出发，6个站到南山，轨道交通比较便利。
第三个户型紧凑实用，52平就能做两房，88平方能做三房两卫，而且的话南北通透，户型得房率特别高。
第四个，低总价，上车门槛低。户型最低52平起，预计总价400万左右即可买西乡两房，最低可能不到400万。
第五个，开车出行便利，项目靠近好几条主干道或者快速路，包括西乡大道、前进二路、107国道和京港澳高速；走高速驾车出行，十几分钟可以到南山，20几分钟可以到福田中心区。
说完了优点，再来说说缺点。
缺点也不少，包括周边公共配套一般，所属学区学校水平一般，周边环境面貌一般，以城中村和农民房为主。
可能还有一个比较大的缺点，就是单价，销售吹风8～9万。如果按这个价格开盘，明显高于周边二手，没有限价红利。
入围积分？
个人估计可能不需要积分，即使要也不会太高，因为毕竟有缺点明显，最近上市的新盘也多。
全景航拍
点评一下：项目就是一个刚需上车盘，适合南山或者宝安上班、预算有限、比如说400万左右想买个两房、600万左右想买个三房、想买在都市核心区范围之内、比较依赖地铁通勤、对学校和周边环境要求不高的刚需上车过渡。其他情况则不推荐。
对比京地海樾府？
虽然两个都是西乡街道，但京地海樾府肯定好一点。理由第一个是地段更好，位于碧海；第二个周边环境，京地海樾府周边要么是空地，要么就是比较新的商品住房；第三个京地海樾府要更靠近大铲湾，靠近宝中和前海。
京地海樾府最大的缺点就是噪音，飞机噪音；第二个也没有好学校，而且旁边那个红树林外国语学校，是宝安最难上的小学之一。
所以如果能买京地海樾府当然就优先买京地海樾府，需要注意的是京地海樾府热度很高，可能需要更高积分。即使入围，也还要考虑概率的问题。
对比山海公馆呢？
山海公馆位置更好，一路之隔就是新前海；周边配套和环境也更好，价格（单价）也更低；不足是小区本身，公寓式的住宅，还有暂时距离地铁口较远，大家各有优缺点。
海峦房项目资料
海峦坊项目位于宝安前进二路与宝田一路交汇处，开发建设用地面积约1.6万㎡，计容积率建筑面积约8.1万㎡，其中住宅38000㎡（回迁住房面积15628㎡，其他住宅面积22372㎡），容积率5.05。
项目由5栋建筑主体组成，分为一栋1/2/3/4/5单元，其中1单元为办公公寓楼栋，2-4单元为住宅楼栋，容积率5.59，车位共788个，车位比1:1.78，2梯4户，总高29/31F。
住宅共444户，其中回迁住宅有153户，其他住宅有291户，户型有建筑面积约51-58-81-88-96㎡2-3房，另有商办220户。
开发商：深圳市三才创展投资有限公司
项目位置：宝安区西乡街道前进二路与宝田一路交汇处
总占地：约1.6万㎡
总建面：约12万㎡
容积率：5.59
可售套数 ：287
推售面积段：约52-96㎡2-3房
梯户比：2梯4户
车位数：788个
物业公司：待定
物业费：待定
产权年限：70年
交楼标准：毛坯交付
项目周边现阶段以农民房为主，未来会有多个旧改项目，包括北侧的华润凤凰岗旧改、宏发臣田旧改项目等，传华润旧改项目会建深圳第四座万象城。
户型图
地铁：
海峦坊无缝接驳在建地铁12号线“宝田一路站”，700米处还有12号线宝安客运中心站。地铁12号线预计年底正式开通运营。
地铁12号线起于左炮台站，连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区，止于海上田园东站。
商业：
周边有万荟城购物中心、彩虹城等购物场所，目前旁边凤凰天誉的商业已经投入运营，能够满足日常购物需求。
教育：
项目小学学区划分在新安-凤岗共享学区，可以申请就读凤岗小学或者新安中学（集团）外国语学校，中学学区为西乡中学。
新安中学（集团）外国语学校是新安中学（集团）五大校区之一，位于西乡街道尖岗山大道与水库路交界处，其中小学48个班、初中24个班，是宝安区委区政府按照高起点、高规格、高标准建设的外语（国际）教育特色学校。
生态资源
项目周边有平峦山公园、铁岗公园、尖岗山公园，铁岗水库、铁仔山公园等，整体生态环境比较优越。
————宝安海峦坊————
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