2024售楼热线;深圳方直珑樾山售楼处电话-营销中心电话

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请提前来电预约，谢谢配合！

方直珑樾山总楼层分为1栋和3栋32层、2栋24层、4栋29层，梯户比为两梯两户或两梯三户。该楼盘的产品类型为住宅，目前在售的户型有120/200/268/350-500平方米的三至五房房型。第二批刚刚拿证建面约172套住宅，建面约120㎡-268㎡3房-5房，其中193-268㎡是两梯两户。深圳方直珑樾山开发商售楼处电话：400 088 3336（营销中心）中介勿扰。

项目基础数据

【开发商】：深圳市龙廷房地产有限公司

【容积率】：3.62

【绿地率】：30%

【车位数】：635

【总户数】：520

【梯户比】：2梯2户/2梯3户

【物业公司】：方直物业

【占地用地】：2.1万㎡

【建筑面积】：11.3万㎡

【产权年限】：70年

【首批产品】：约120-269㎡纯粹住宅

【项目地址】：北环深云地铁站C出口

【交付时间】：2024-11

【交付标准】：小户型精装，大户型毛坯

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开发商简介

方直集团成立于1998年，最初的主营业务是房地产装修以及园林设计施工，到2006年正式在惠州进军房地产业务。方直拥有20多年的园林筑造经验，被称为园林专家，是万科、中海等多家房企的园林战略供应商。深圳方直珑樾山开发商售楼处电话：400 088 3336（营销中心）中介勿扰。

2015年起，方直集团确立深耕粤港澳的战略，将触角从惠州，延伸至广州、深圳、阳江、东莞、佛山等地，主要代表项目有方直星耀国际，方直珑湖湾等。深圳南山方直珑樾山售楼处电话：400 088 3336（营销中心）中介勿扰。

项目学校配套

项目自带1800平幼儿园，周边还有哈工大实验学校、九年一贯制育才龙珠实验学校，中科先进技术院实验学校等等。深圳方直珑樾山开发商售楼处电话：400 088 3336（营销中心）中介勿扰。

项目文体公园

有

最密集的世界级人文配套：安托山博物馆群，华侨城创意文化园，香蜜湖演艺中心。深圳南山方直珑樾山售楼处电话：400 088 3336（营销中心）中介勿扰。

最低密的山海环城公园带：三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海环城公园带，近20余万平山体公园。深圳南山方直珑樾山售楼处电话：400 088 3336（营销中心）中介勿扰。

项目商业配套

社区配备私享级主题商业等，15分钟出行圈尽享南山万象天地、益田假日广场，福田山姆会员店城市级醇熟商业配套等。

项目区域优势

◎位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占据山海城豪宅禀赋资源。深圳南山方直珑樾山售楼处电话：400 088 3336（营销中心）中介勿扰。

◎深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺项目瓏樾山，占位山海城豪宅带，坐落于六大总部圆心，落位城市价值高地。

项目交通

距离7号线深云站约150米，3站即达车公庙枢纽站，可无缝换乘1、9、11号线。深圳方直珑樾山开发商售楼处电话：400 088 3336（营销中心）中介勿扰。

环绕两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大道、侨香路）城市主干道，出门即可上北环大道、龙珠大道，高效通达福田CBD、南山科技园、后海、深圳湾、宝中、机场等各大中心。

项目在售情况

项目由高层+联排墅级洋房组成。户户向南、户户看山、户户无遮挡的宽阔户型，2梯3户舒适梯户比，宽阔横厅，延伸城山的边界，每扇窗户外都是山景。深圳南山方直珑樾山售楼处电话：400 088 3336（营销中心）中介勿扰。

1栋两个单元，每层3户，均为120㎡；

2栋两个单元，每层2户，200-268㎡；

3栋1个单元，每层3户，均为120㎡；

另有顶复 300-500㎡。

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户型鉴赏：

建筑设计

点式围合布局 高颜值现代审美建筑 点式围合布局 高颜值现代审美建筑点式围合布局 高颜值现代审美建筑

建筑设计—香港吕元祥建筑师事务所

傲璇执笔者落款深圳香港十大建筑设计公司之一，代表作品香港傲璇、香港戏曲中心、香港天环广场等。深圳方直珑樾山开发商售楼处电话：400 088 3336（营销中心）中介勿扰。

室内设计—香港CCD郑中设计事务所

从海到山创作又一高尚生活空间国际顶级品牌酒店室内设计机构之一，代表作品深圳湾一号、北京文华东方酒店。

景观园林特色

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近山阔境：城央低密瓏樾山，低于市场的3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景。深圳方直珑樾山开发商售楼处电话：400 088 3336（营销中心）中介勿扰。

大师园林：打造沉浸山居园林，所有树种100%全冠移植。通过抬地式园林景观和层叠水系将塘朗山龙脉引入园林，打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池。深圳南山方直珑樾山售楼处电话：400 088 3336（营销中心）中介勿扰。

五进藏院格局：精工，山形、水韵、石塑、茂林，遵循一整套匠心独运的施工体系，只为造就宝藏级园林景观。

一进：山门大境

二进：禅庭悠境

三进：山林跌瀑

四进：卧桥清溪

五进：玉台飞瀑

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藏品建筑：视野通透、会呼吸的玻璃幕墙立面，奢石级蓝钻用材，掐丝珐琅工艺，CCD倾力打造的五星级酒店品质公区，延伸山居生活的品质；瓏樾山在每一处的选材都精雕细琢，万里挑一。深圳南山方直珑樾山售楼处电话：400 088 3336（营销中心）中介勿扰。

定制服务

私人管家定制双会所服务配套，打造塔尖人物际会厅生活健康双重会所，满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求；定制金牌物业团队，用心服务，量身定制塔尖人物的雅致生活。深圳方直珑樾山开发商售楼处电话：400 088 3336（营销中心）中介勿扰。

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楼市新闻：时隔3年，突破5000套！深圳楼市重大信号

时隔3年深圳二手房月度网签量再次突破5000套。

3月以来，多地楼市迎来传统的“小阳春”，热度持续释放。不过，今年房地产市场不同于去年，业内人士普遍认为市场热度将缓慢回升，时间周期将拉长。

深圳乐有家研究中心监测显示，在多个宽松政策的持续叠加效应下，深圳二手房网签量5196套，这也是时隔3年深圳二手房月度网签量再次突破5000套，其中二手住宅过户量3840套，环比2月上涨115%，新房住宅预售成交量超2200套。

“最近一个月，看房人数和成交数量与春节前相比的确明显增加，但成交的二手房都是市场上的‘笋盘’，价格基本要低于政府参考价的10%左右。”在深圳南山片区，从事学区房交易的资深中介黄经理对记者表示，“也有部分购房者担心楼市还没调整到位”。数据显示，3月深圳二手房81.4%的成交价低于政府参考价，这一比例持续上升。

新房市场方面，房企都抓紧“小阳春”时节推盘，3月深圳新增一手住宅预售量达9456套。截至3月31日，深圳一手住宅库存面积达539万平方米，去化周期为25个月。与此同时，开发商也选择以价换量。记者发现，为了加速去化，一些新房项目在开盘折扣不变的情况下，下调入市价格试探市场情绪。此外，不少开发商在还未正式开盘前就已启动中介转介。

从全国其他重点城市也能看出，楼市回暖呈现“多点开花”、逐步放量反弹的现象。不过，也有业内人士表示，即使有几个城市的热度走高，但从实际成交量来看，依然只是相对平静的“小阳春”。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，3月重点15城新建商品住宅成交77120套，较上月上涨112.1%，较去年3月下降46.79%；3月重点10城二手住宅成交72354套，较上月上涨123.35%，较去年3月下降32.89%。其中，北京市场成交复苏势头可观，二手住宅成交量已现单周“六连升”，3月成交量逼近15000套的枯荣线。广州市房地产中介协会发布的交易简报显示，从2月26日至3月25日，广州市二手住宅网签量环比增长逾九成，突破9000套。

进入2024年，各地的楼市政策调整力度丝毫不弱，特别是春节前一线城市集体优化住房限购政策。楼市政策是否有效，很大程度上影响了购房者的购房信心。

此外，贝壳研究院监测显示，3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均与上一个月持平。较低的房贷成本以及较快的放款速度有助于推动住房需求入市并加快交易流程。以深圳为例，深圳贝壳研究院监测显示，3月份贷款方式购买二手房的比例为77.3%，比去年同期扩大7.7%，是连续3年下降后首次回升，主要由于市场成交以刚需为主，他们办理按揭贷款意愿更高。

中指研究院市场研究总监陈文静预计，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。

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