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◆深圳中洲湾迎海

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中洲湾迎海位于福田上下沙片区，滨河大道与椰树路交汇处，是中洲上沙村旧改的住宅部分。

整个中洲湾总占地面积约9.7万㎡，规划总建面约126万㎡，分四期开发，业态包括：住宅建面约56万㎡、公寓与超甲级写字楼21.42万㎡、精品酒店2.18万㎡、Mall及主题商业街区约16万㎡。

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配套分析

1、交通配套完善：临近7号线上沙站和9号线下沙站，未来还将有22号线（施工中）进一步提升交通便利性。距离滨河大道直线距离约500米，自驾出行便捷，可快速通达南山、市民中心、皇岗双口岸及广深港高铁福田站等地。2、商业配套丰富：一期项目自带16万㎡集中式购物中心，二期规划有8万㎡商业街。周边还有中洲湾C Future City与京基KK ONE购物中心，步行距离约650米。地铁3站之内可到达车公庙、香蜜湖和深圳湾等高端商圈，满足吃喝玩乐购全方位需求。

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3、教育资源优质：项目周边有九年一贯制的红岭实验学校，出小区即达。片区已确定将打造红岭红树林校区（72班九年制），为深圳知名红岭教育集团直属分校。

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4、医疗配套强大：港大医院近在咫尺，提供香港背景的精湛医术，是深圳顶尖的大医院之一。

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5、生态景观优越：靠近红树林公园，部分户型可观赏海景，属于一类景观产品。高层住户可享约15公里的滨海长廊生态都市景观，视野开阔。

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户型介绍

本次推出的主力户型有三种，分别是建面约96㎡约372套；109㎡约95套；125㎡约93套。

根据克尔瑞数据统计，2023年1-12月福田区新房成交面积、套数、金额排行榜，中洲湾·迎海均名列第一，妥妥的福田“三冠王”！

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建面约96㎡3房2厅1卫：经典竖厅设计，户型方正、动静分区，双阳台设计，厨房生活阳台也不小，有西南、东北两个朝向可选。

朝西南面可以直面一线海景，阳台视野处于中洲滨海华府一期和中洲湾迎海一期之间，基本无遮挡，5楼以上可看到海景，低楼层看花园、下沉广场以及公园。

项目的样板房在5楼，5楼便可以看海景，往上走视野更开阔，海景景观体验更好。

朝东北面的可看上沙村-福田体育公园-高尔夫景观，农民房整体楼层不高，中高楼层的视野可以实现无遮挡看城央景观。

价格方面，看不到海景的总价相应会比较低，但是好在直面没有高楼遮挡，视野还是比较开阔，对海景不是很执着的，可考虑。

建面约109㎡、125㎡的户型，为通透的横厅设计，朝向均为西南向。

约109㎡3房2厅2卫户型：南北通透的大3房设计，大横厅布局，双面采光，四面宽朝南，具有西南向约11.2米的观海面宽。视觉与居住体验上较为舒适、阔绰！

约125㎡4房2厅2卫户型：也是大横厅布局，放大了约109㎡户型的全部优点。端头位置，三面采光，四面宽朝南看海景，约12米观海面宽，海景生活更极致。

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