深圳太子湾瑞玺楼盘优缺点全剖析!看完太子湾瑞玺详情介绍你就明白了
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01
太子湾•瑞玺基础资料
🔻开发商:招商地产
🔻地址:深圳市南山区太子湾大道与望海路交汇处
🔻占地面积:1.4㎡
🔻总建面:6万㎡
🔻产权:40年(年)
🔻总户数:191户
🔻面积:215㎡2房2卫,306-311㎡3房2厅3卫,415㎡4房3厅5卫,
顶层1270㎡大平层可做6-8房
🔻车位比:544个1:2.86
🔻梯户比:10梯4户/5梯4户/2梯1户
🔻价格:单价7-10万
🔻交楼标准:精装/毛坯
🔻物业公司:招商物业
🔻物业管理费:12.6元/㎡
🔻容积率:6.82
🔻绿化:22.5%
🔻交楼时间:2025年12月份
🔻建筑类型:公寓
🔻层高:3.6米
🔻使用率:75%
🔻楼层高:59层(低区8-31层,高区33-58层避难层20/32层)
🔻栋数:1栋
🔻水电:民水民电
🔻商业:自带3万㎡
🔻学校:蛇口育才太子湾学校、太子湾国际学校,招商太子湾学校,蛇口国际学校,蛇口外籍人员子女学校,滨海小学,育才一小,育才二中,南山外国语滨海学校
🔻户型总价:
215㎡2房2卫1589-1930万 单价:7-9万
308㎡3房3卫2500-3690万 单价8-11万
415㎡4房5卫3700-4400万单价8.8-11万
02
平面•户型图
215㎡2房2厅2卫,分布在8-33层,03户型西南跟西北看海跟大小南山,04户型主要看大小南西北看部分海景。总价1593-2100万单价7-10万
415㎡4房3厅5卫总价3700-5000万 单价8.9-11万 分布在8-31层有3个朝向,东南,西南看海,东北看大小南山+部分海
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03
区域•地段
湾区门户,国家战略规划加持,带动区域经济发展
招商太子湾位于深圳蛇口,据守“前海-蛇口-深圳湾”黄金三角湾区的重要位置,“特区+一带一路+自贸区+大湾区+先行示范区”多重国家战略叠加,太子湾肩负时代重要使命
太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡,总占地约69万㎡,汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局,在独一无二的太子湾滨海区,汲取山、海、城三大元素,构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能,成就高端元素集萃纷呈的“城中之城
三大核心经济驱动:旅游红利,邮轮母港引擎:漂浮在海上的黄金产业,带动城市第三产业快速发展。实现旅客吞吐量将超过150万人次/年,1:10直接经济效益,带动周边物业价值攀升。总部经济:300m超甲级写字楼,世界商务集群、创意办公,全球名企总部聚集,高净值人才涌入,土地价值日益凸显,总部经济带动区域腾飞,这里是“前海扩容和香港北部都会区”两大重要战略的枢纽,时代赋予这片区域优先发展的红利,南山区也提出以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区,瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济等产业方向,打造约12平方公里蛇口国际海洋城。
04
交通配套
多维交通
海:蛇口邮轮中心
陆:南海大道、港湾大道、望海路(规划中)
空:深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场
轨:2号线蛇口港站、12号线太子湾站
口岸:深圳湾口岸
蛇口太子湾轨道交通有三地铁2/5/12号线,2号线是众所周知的豪宅线,主打一个全程有位置坐,5号线可以去到前海和罗湖,12号线从西部大空港会展湾延伸到宝安南山,贯穿整个蛇口,通过这3条地铁线可以3站前海、7站后海、12号线直达机场。
另外,蛇口邮轮母港是未来出行非常方便的一个选择。它目前已经开通了欧洲航线、东南亚航线,跨国可去往日本、韩国、新加坡等国家。海域城市可直达珠海、澳门、香港等地,而且招商今年已经签了26个国家的托运业务。
望海路将改造为“地下快速路——地面主干路”的复合通道。望海路快速通道西起兴海大道,东接沙河西路,途经太子湾、海上世界、蛇口老城、后海填海区等片区,全长约8公里。据悉,望海路改造将分为地下、地上双层道路,其中,地下道路定位为城市快速路,地面道路定位为城市主干道。建成后,蛇口半岛将形成快速环路,对外出行时间平均缩短15分钟以上,为整个南山区,尤其是前海蛇口自贸片区提供更加高效、快捷的对外联系通最后,微波山隧道也即将通车,微波山隧道与泓玺商业相连,预计5月份开通,开通后去往前海不再绕路,10分钟即可直达,也大大缓解蛇口道路拥堵的问题。
多维交通:海(蛇口邮轮中心)、陆(南海大道、港湾大道、望海路)、空(深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场)轨(2号线蛇口港站、5号线赤湾站、12号线太子湾站、口岸(深圳湾口岸)多维交通网,集汇聚于太子湾·泓玺,最终成就塔尖人物的全球商务生活圈。
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05
休闲•生态
【背山面海 四重景观构建人生大境】
山:大南山、小南山、赤湾山等;
海:深圳湾一线海景;
廊:十五公里滨海休闲长廊;
园:文天祥纪念公园、四海公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园等10多个公园。
【六馆四地 全球人文艺术源生地】
六馆:V&A国际美术博物馆、深圳观复博物馆、深圳改革开放博物馆、蛇口设计博物馆、深圳湾文化广场创意设计馆、科技文化馆;
四地:大成文化艺术中心、海上文化艺术中心、风华大剧院、深圳歌剧院。
被《孤独星球》评为2017年度全球“十大值得期待新开目的地”之一
由设计大师槇文彦倾力打造-海上世界文化中心
▲海上世界文化中心实景图
这里背靠大南山,面朝蛇口海湾,城市景观环绕周边
习惯了都市的快节奏与生活忙碌
来一场艺术漫步,感受看展时的精神放空
沉醉于蔚蓝的滨海视觉享受
▲风华大剧院实景图
媲美悉尼歌剧院的“海之光”深圳歌剧院
其总建筑面积22.2万㎡,相当于悉尼歌剧院(约8.8万㎡)的2倍之多
由普利兹克奖获得者、国际著名建筑设计大师让·努维尔操刀设计
未来,这里将承接歌剧舞剧演出
让艺术爱好者享受高水平的舞台艺术精品
▲“海之光”深圳歌剧院效果图
南中国最大邮轮母港:总建面达13万平,投资100亿元,共有17个停泊位,其中西面的深水区最大可以容纳22万吨级的世界级邮轮(相当于三艘泰坦尼克号)。开往东南亚航线10条,国内航线5条,这也是深圳继上海、天津后全国第三个拥有国际邮轮母港的城市,家门口出发即可环游世界。
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商业•配套
【繁华商业 全球时尚零时差】太子湾商业体量约46万㎡,汇聚购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐、艺术鉴赏等多样模式,包括全球首家旗舰海滨K11、D-park、兰桂坊LKF、海上世界等,形成海平线上的香榭丽舍大街。
▲K11-ECOAST效果图
未来将汇聚国际各类知名大牌、时尚潮品
并搜罗世界各地艺术、设计和联乘的精品
让你在沉浸艺术氛围的同时
也能体验到世界最前沿的时尚与奢华
46万㎡滨海风情商业,海上香榭丽舍大道:规划有约46万平米的shoppingmall。引入K11及D-PARK两大品牌。K11作为太子湾的商业名片,也将成为深圳首家K11落地于太子湾片区;D-PARK致力于家庭娱乐购物中心,会有以亲子、儿童为主题的餐厅、游乐场等;周边还规划有文化艺术中心,将打造一个以“艺术+商业”结合的地块。面积相当于海港城3倍。未来可直接在家门口买到更多的奢侈品、免税商品。
鼎级配套:约170万㎡未来之城(约61万m2商务集群,含约380m超高塔尖商务总部+约46万㎡滨海商业,含K11亚洲旗舰商业体、D-park等+约39万㎡国际滨海社区+6万㎡文化艺术中心+约8万㎡五星级酒店+约4.5万㎡太子湾国际学校、国际医院),一湾三坊城中城,滨海生活时代领地。
甲级办公:太子湾382米地标甲级办公;
五星级酒店:蛇口希尔顿/希尔顿南海等;
商务会所:深圳湾游艇会
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学校 医疗
七大国际学校:太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳贝赛斯国际学校、深美国际学校、韩国国家学校、深圳日本人学校。蛇口外籍人员子女学校,滨海小学,育才一小,育才二中,南山外国语滨海学校
项目开车10-20分钟深圳市南山区人民医院(三甲)、蛇口人民医院;还有南山区妇幼保健院等(二甲)综合性医院, 太子湾国际医院,为您和家人的健康保驾护航
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小区•品质
太子湾瑞玺坐落于深圳南山最核心的商业地段太子湾片区,由招商局集团与 10 Design 联手打造。面朝深圳湾,通连深圳各区、香港国际机场、澳门,是走向全世界的门户。项目与高端艺术消费场所 K11 、世界一流文化中心、游艇码头和新型的蛇口邮轮中心等相邻,让住户置身于宜业宜居的优质生活圈,享受国际化社区的非凡体验太子湾的商住项目分四期开发,一期、二期、三期已全部入市,分别为办公、商务公寓。太子湾.瑞玺为四期板块,即现下蛇口港码头所处的区域。
250米瑞玺将会是太子湾片区最高的住宅大楼,预计在 2023 年中落成。项目总体规划面积达 139,000 平方米,不但设置无与伦比的俱乐部休闲设施,所有公寓皆享有绝美海景,将会是市区顶级豪宅之一。塔楼布局以垂直分割为两个主要区域,可分别通过私人专属电梯到达,并直达共享空中花园和设施。高低区都设有两卧至三卧户型,而复式单位则位于塔楼最高处。
奢华的回家旅程由住户踏进滨海大道便已展开。透过私密的园林式落客区、两层通高的花园中庭电梯厅, 以及将起居延伸至室外的宽敞室外阳台等,展现极具气派的品质生活。
全球知名设计单位10Design、ACLA负责太子湾瑞玺大厦的建筑与景观设计,太子湾瑞玺大厦以水中动态的倒影为创作灵感,打造优雅而高具辨识度的外立面,打造海岸线上艺术藏品
◎ 双泛会所+无边际泳池+璀璨商业
太子湾·瑞玺涵盖建面约 3 万㎡商业,6层空中花园场地面积约6100m²,配备无边际海景泳池与儿童游乐区,延展生活质感。
6层、46层共打造场地面积约2000㎡泛会所,打造多元第三生活空间,在空中海湾俱乐部延展生活品味。
卓然大尺度空间 纵享环幕视野
层高约12米首层入户大堂、高区阳光电梯厅
彰显气派格调与恢弘格局
层高约3.6米生活空间、横厅设计
超然尺度感实现IMAX级环幕视野
大尺度空间 纵享环幕视野大平面大尺度定位,层高约3.6米,横厅设计确保最大化观景面全户型纵享环幕视野。项目打造主力建面约215-415㎡纯粹品质公寓共191席,顶层为建面约1270㎡公寓产品。
瑞玺位于深圳15公里豪宅海岸线上,占据蛇口太子湾C位,坐拥山海、享国际都市繁华生活氛围。
横瞰湾区万云低,山/海/城市/天际是瑞玺顶层超3亿豪宅能享受到的非同一般的景观。因为少、且贵,只属于少数人,稀缺属性强。
270°环幕天际瞰台之上,是独具一格的海景
立于瑞玺IMAX级窗前,可远眺深圳湾、伶仃洋、湾区邮轮、香港山脉岸线;可近俯瞰亚洲K11旗舰店-太子湾K11 ECOAST(在建)、D-PARK购物中心、香港兰桂坊2.0-兰桂坊LKF、22万吨级邮轮母港。
在香港维多利亚港的天玺能看到类似瑞玺的景观,但天玺最近成交单价80万/平(天玺最新成交价参考自:香港看房帮),假如建面和瑞玺顶层相当,那总价得超10亿;而瑞玺未来享受的还是升级版的国际化繁华商圈,顶层即便卖超3亿也是笔划算的买卖。
深圳湾15公里黄金海岸,一眼尽揽城市繁华
在深圳湾东南走向的15公里黄金海岸线上,瑞玺与招商局广场、海上世界、深圳湾一号、春笋等地标建筑形成深圳西部滨海靓丽城市线。从项目往东北望,海上世界、深圳湾大桥、后海、深超总、福田CBD等都市繁华景观尽收眼底。
从瑞玺往东南望,远看横亘在海面的深圳湾大桥将深港连接起来;近看,海上「名利场」-深圳湾游艇会——深圳市内唯一高端游艇俱乐部及私人会所、大部分会员都是总裁/富二代的活力海湾俱乐部。
高净值人员的圈层就在这,那有机会肯定要先“占”为敬。
拥揽山景,以及380米高的城市天际线
瑞玺西边是灯塔地标-太子湾大厦(在建),东边是招商局广场,周边还有大小南山、赤湾山以及微波山环绕。
立于滨海之巅,瑞玺还可拥揽山景、坐看斜阳,享受天际线最后一抹温,这是不可多得的惬意。
未来,约380米高的灯塔地标-太子湾大厦(在建)与约250米高的瑞玺相互映照,携手高约211米的招商局广场,形成太子湾邮轮母港靓丽的天际风景线,丝毫不逊色于香港。
让人着迷的,还有瑞玺的湾居魅力不是有海的地方,就叫湾居。不同于景观单调的常规海景房,瑞玺的海景是有活力的,不仅有海景的广阔无垠,还有游轮、游艇会的繁华,坐拥璀璨的沿海商业、亲海的15公里步道,兼享山景资源,这样的“活力”也是瑞玺的湾居魅力。
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