深圳京基宸悅府售楼处地址/备案价均价/房价区间/地铁/项目优劣势/户型图
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◆◆◆深圳京基宸悅府开发商售楼处电话☎400 088 3336(已认证)
◆◆◆深圳京基宸悅府售楼处电话☎400 088 3336【售楼中心】
京基宸悅府项目基础信息
【开 发 商】 深圳市京基房地产股份有限公司
【总 建 面】 约22.9万㎡
【可售套数】 约402套
【推售户型】 约110㎡3房2厅2卫
约114㎡3房2厅2卫
约133㎡4房2厅2卫
约140㎡4房2厅3卫
【楼层总高】 48层
【每层层高】 3米
【梯 户 比】 3梯5户/3梯6户
【容 积 率】 8.63
【车位数量】 1265个
【物 业 费】 5.5元
【交通配套】4号线上梅林站、9号线上梅林站、22号线(在建)凯丰站
【商业配套】卓悦汇、深业上城、卓悦中心
【教育配套】梅丽小学、福田实验翰林学校
【医疗配套】福田区第二人民医院、北大医院
最新消息:福田区京基宸悦府预计4月22日取证,5月1日开盘;首推110--114/133--143平三至四房约157套住宅。
京基宸悦府位于深圳市福田区梅林街与祠堂西街交汇处东南侧;距离地铁4/9号线上梅林站400米。
01
项目介绍
京基宸悦府,位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧,原是上梅林村城市更新单元二期,该旧改历经多年终于盼到了建房,在上梅林片区来说,该地区已经整整有12年没有新房入市了,上次开盘的住宅新盘还是2012年的御锦公馆;
从大区域来看,京基宸悦府,北侧约300米是梅林公园,南侧约600多米是莲花山公园,东侧约2公里是笔架山公园,可以看出周边公园配套极其丰富,非常宜居。
从小区域来看,京基宸悦府,东侧紧挨着梅丽小学,北侧是梅林四村,西侧是大片的上梅林新村,南侧紧挨着百兴苑,周边都是以老旧楼龄的小区或者民房为主。
京基宸悦府,由京基集团开发,总占地面积约1.99万㎡,总建筑面积约23万㎡,计容建筑面积约17.1万㎡,容积率8.63,绿化率31.5%,共由4栋48层住宅组成,分别是1栋/2栋1/2单元/3栋,另外4栋是商务公寓45F,5栋是1所6班制幼儿园。
总规划有1011户,其中商品房有402户,回迁房有609户,回迁房比例占到60%,地下3层,停车位1266个(车位比1:1.25)。
其中402套商品房当中,套内建筑面积<90㎡的有378套,套内建筑面积>90㎡的有24套。
02
项目现状
京基宸悦府,深房瑧探团队于2023年12月份实地拍摄,目前楼面主体已经出地面6层左右。
03
项目周边配套
交通配套
离福田中心区域近,所以交通还是非常方面。距离地铁4号线上梅林站约500米,距离9号线梅村站约500米,周边还有在建的22号线,地铁出行便利。2站到少年宫,3站到市民中心。
项目南侧临近北环大道,自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖等区域。
教育配套
教育资源方面,周边学校众多,但教学质量一般。项目自带幼儿园,周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。
商业配套
项目自带社区底商,距离卓悦汇购物中心约400米,周边还有新世界百货等大型商场,商业配套丰富。
医疗配套
医疗方面,项目距离福田区第二人民医院仅200米,距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米,是一所三级甲等医院。
京基宸悦府户型面积约85㎡-143㎡2房至4房,项目首推110-114㎡三房两厅和133-140㎡四房两厅。
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总结:
项目优势:
1、地段优越,位于福田上梅林,临近莲花山和福田CBD;
2、交通便利,地铁口物业,临近四号线上梅林站;
3、配套完善,周边居住氛围浓厚,各项生活配套一应俱全;
项目劣势:
1、项目附近的环境面貌一般,全部是老小区,短期内片区面貌不会有什么变化;
2、回迁房占比过大,占了约6成,对整个社区的品质和二手房的价格会有很大的影响,可以参考类似大冲这边的新城花园和华润城一期,价格总会比周围其它小区低个两三万左右。
总体来说,项目地段很不错,紧挨福田中心区域,出行方便,周边多个公园。不过片区发展较早,周围遍布绕老建筑,对片区价值的提升有很大的影响。另外,项目回迁房占比太大,品质上可能不会太理想。感觉非常适合居住,至于投资,还是可能选择居住比较纯粹的项目。
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【免责声明】
1、本文部分信息和图片来源网络,如有相关内容侵权,请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍,具体以政府规划及现场实际为准,不构成要约及开发商任何承诺,学校的学区划分、入学条件等以政府部门政策和学校通知为准。
2、效果图是规划意向的概念设计展示,非最终规划方案,不作为开发商承诺,最终以向政府报批报建的方案为准。
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