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深圳【星河星悦云邸】

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项目依托轨道交通TOD模式，构建多维路网体系：轨道交通方面，毗邻地铁6号线阳台山东站核心枢纽，同步衔接4号线、5号线及深大城际（在建中），形成四轨交汇格局，实现5站直达福田CBD及前海商务区。

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高速路网覆盖龙大高速与沈海高速双动脉，配合五横六纵骨干路网架构（南坪快速、福龙路等11条主干道），形成30分钟全域通勤圈。高铁枢纽方面，4站直达深圳北站综合交通枢纽，高效链接粤港澳大湾区1小时经济圈。在建的侨城东路北延线竣工后将显著提升中轴西翼通勤效率，预计降低35%往市中心区的行车耗时，全面强化区域枢纽经济效应。

复合型商业集群

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项目构建分级商业服务体系：五分钟生活圈内规划建设深圳第三座星河COCO City（约25万㎡）及19万㎡大浪商业中心，形成双核驱动的社区级商业中枢。十分钟都市圈辐射龙华超级商圈，聚合星河iCO（已运营）、壹方天地（已运营）、红山6979（已运营）及即将启幕的华南首家Costco会员店（预计2023Q4开业）、龙华海岸城（规划中）、华润万象商业体（规划13.4万㎡）六大标杆项目，形成总规模超200万㎡的都会级商业矩阵，重构城市商业格局。

优质教育资源

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教育配套实施梯度化布局策略：当前覆盖龙华区第三实验学校（华悦校区）、龙华区第二外国语学校等省级标准化学校。根据谭罗村城市更新单元专项规划，将新建54班九年一贯制公立学校及12班制幼儿园，形成K12全龄教育体系，满足不同阶段教育需求。

【区域医疗配套规划】

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龙华区医疗资源升级计划稳步推进，大浪综合医院作为三级综合性医疗机构已进入建设筹备阶段，计划于2023年完成主体工程。区域医疗网络同步完善，形成以龙华区妇幼保健院、深圳厚德医院及深圳市人民医院龙华分院为核心的多层次医疗体系，均位于15分钟车程覆盖范围内。

【文化体育设施集群】

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规划建设中的"五馆一体"文化综合体即将呈现：

核心区布局：半径1公里范围内规划建设大浪文化艺术中心及体育中心双地标

城市级文化带：10公里辐射圈内串联深圳第二图书馆（在建）、美术馆新馆（在建）、演艺中心、展览中心及简上体育综合体等大型文化设施

特色配套：龙华文体中心与深圳书城（龙华城）构成复合型文化服务矩阵

【生态体系构建】

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依托28平方公里阳台山森林公园构建都市生态绿肺：

国家森林公园认证：作为深圳八景"羊台叠翠"所在地，兼具生物多样性保护与休闲功能

微气候环境：区域年均温22℃，负氧离子浓度达森林疗养标准

步行系统规划：项目距森林公园主入口直线距离约1公里，设置生态廊道衔接

【项目开发标准】

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星河集团35年建筑经验赋能：

创新研发"悦居"品质体系，通过ISO 9001质量管理体系认证

实施BIM全周期开发管理，实现空间利用效率提升18%

获评深圳市绿色建筑二星级预认证

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户型鉴赏

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