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深圳【城建云宸汇】

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项目介绍

城建云宸汇（备案名：云宸里）位于龙岗区坂田街道坂澜大道与环城北路交汇处东南侧。项目占地面积约6966㎡，建筑面积约70667㎡，容积率为5.6，绿化率为40.03%。规划总户数189户，其中保障性住房49套，商品房140套。由深圳市城建集团开发建设，是集住宅、商业、办公和宿舍为一体的综合体项目。

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项目配套

项目区位:城建云宸汇位于深圳坂田片区，坂田地处深圳地理几何中心，加之地铁10号线、坂银通道的开通，使得该区域能够快速连接罗湖、福田、南山的CBD中央商务区。在深圳市的“十四五”规划中，坂田被正式纳入深圳都市核心区，与南山、福田等中心区域同列为深圳的第一圈层，其城市地位显著提升。坂田因此成为距离福田中心区较近的核心区之一，凭借高通行便利性和成熟的居住环境，能够承接福田外溢的大量居住需求，被誉为福田的后花园。

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交通配套：项目距离10号线雪象站约700米，同时靠近规划的25号线和27号线雪象南站（五期规划中），三地铁环伺，无缝连接全城。经坂银通道约15分钟可达罗湖，约25分钟可达福田，通勤生活出行便捷。紧邻五和地铁站枢纽，经深大、深惠、广深三大城际（规划中），高效链接大湾区。

商业配套：项目自带6000㎡商业，周边还有天安云谷星耀、佳兆业城市广场、万致商业中心三大商圈，其中万致商业中心正在建设中，是万科在深圳开发的单一体量最大的购物中心。

教育配套：项目周边有科技城外国语（集团）立雪小学、雪象小学和深大附属坂田学校三所学校。其中，立雪小学为新学校，科技城外国语在龙岗区口碑较好，雪象小学为老牌学校，深大附属坂田学校属于中等偏上水平。

医疗配套：坂田内已有坂田医院、深圳人民医院坂田院区等医疗机构。龙坂片区结合来看，有一批按三甲标准的高规格医院在建中，包括香港中文大学深圳直属医院深圳吉华医院、龙岗区第二中医院等，医疗资源和水平将有显著提升。

休闲配套：项目楼下有规划市政公园，对面是超2500亩的雪竹径公园，周边还有坂田国际艺术中心（在建中）、云里梦想乐园等休闲场所。

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项目户型：户型面积：建面约65-113㎡2-4房南向奢宅。户型图解析：

65㎡的2房2厅1卫，设计的竖厅格局，餐客厅一体化，L型厨房，西南朝向。

81㎡的4房2厅1卫，设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向，这个面积段能做到4房现在的市面上非常难得。

87㎡的3房2厅2卫，设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向。

104㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，阳台西南朝向。

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113㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，阳台东南朝向。

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项目优劣势分析

优点：

户型使用率高，81㎡可做四房（但建议做成3房以提高舒适度）。

地铁27号线规划在家门口，交通便利。

坂田稀缺小面积段，户户朝南，且楼盘周边无遮挡，楼下规划有市政公园。

开发商为深圳市城建集团，国企背景，品质和交付有保障。

不足：

楼盘体量较小，没有花园社区，且包含保障性住房。

周边城市面貌较差，目前只有一个云望府楼盘。

靠近平南铁路和环城北路，可能存在噪音影响。

总结

综上所述，城建云宸汇凭借其卓越的地理位置、丰富的配套设施和国企开发商的品质保障，成为深圳都市核心区的一颗璀璨明珠。对于追求性价比和居住品质的购房者来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。

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