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深圳【深业山水东城】

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项目概况

深业山水东城，位于坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角，隶属于锦龙片区。项目由深圳国企深业集团倾力打造，总占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约44.9万㎡，容积率为4.6，绿化率为35%。项目分2期开发，共规划有14栋总高32-49层的住宅，包含商品房、公租房和安居房等多种住宅类型。

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周边配套

1、交通：项目周边交通便捷，地铁14号线坪山首站锦龙站距离项目约400米（部分资料提及2公里可能为估算或不同出入口距离），未来还有16号线、19号线、33号线等地铁线路规划。此外，南坪快速、坪盐通道、东部过境高速等快速干道，构建半小时深圳生活圈。

2、教育：项目自带21班制公立幼儿园，紧邻锦龙小学（坪山实验教育集团）、中山小学、中山中学等学府，同时邻近深圳实验坪山高中园，提供一站式全龄段教育。

3、商业：项目自带约7600㎡社区商业，周边有力高金街、坪山天虹商场、六和城、潮商广场、坪山之眼等大型商业配套，满足日常购物需求。

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4、公园：项目南侧临近马峦山郊野公园（4A级景区）、大山陂水库，以及坪山儿童公园，提供稀缺的生态资源，推窗即是马峦山景观。

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项目现状

深业山水东城一期已经交房，二期为准现房状态，一二期花园共享，内部规划有足球场、篮球场、游泳池等运动设施，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

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户型与价格

项目提供多种户型选择，满足不同家庭需求。目前楼盘给出的最低92折优惠，折后均价3.48万/㎡。具体户型及价格如下：

80㎡的3房2厅1卫，折后总价255-297万/套，单价3.16-3.67万/㎡。

96㎡的3房2厅1卫，折后总价319-360万/套，单价3.31-3.73万/㎡。

107㎡的4房2厅2卫，折后总价354-395万/套，单价3.29-3.68万/㎡。

132㎡的4房2厅2卫，折后总价408-452万/套，单价3.11-3.45万/㎡

户型鉴赏

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项目优缺点

优点：

交通便利：项目距离地铁14号线锦龙站约2公里，驾车需6分钟，虽步行不便但驾车通勤时间尚可。此外，项目周边还有南坪快速、坪盐通道等快速干道，可快速到达福田、盐田、罗湖等区域。

教育资源丰富：项目自带21班幼儿园，并紧邻锦龙小学、新合实验学校、中山小学等教育资源，且附近还有深圳实验学校高中园，为业主子女提供了优质的教育选择。

生态环境优美：项目南侧背靠马峦山脉，东侧邻近大山陂水库，生态环境优越，周末休闲好去处众多。

小区品质高：项目已交房，小区花园设计精美，是坪山新房中的佼佼者。且项目一期和二期共享花园，为业主提供了宽敞的公共活动空间。

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缺点：

地铁距离稍远：虽然项目周边有多条地铁线路，但距离地铁14号线锦龙站仍有2公里左右的距离，对于依赖地铁出行的业主来说，步行不便。

商业配套尚待完善：项目自带的商业体规模较小，大型商业配套需要前往约1公里的坪山天虹商场或更远的益田假日广场等地，购物不够便捷。

容积率较高：项目容积率为4.6，相对较高，可能会影响部分业主的居住舒适度。

总结

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深业山水东城作为坪山区的品质精装现房项目，凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通和优美的生态环境，吸引了众多购房者的关注。虽然项目存在一定的缺点，但总体来看，其优点更为突出，适合追求高品质生活的购房者选择。在购房时，建议购房者根据自身需求和预算进行综合考虑，选择适合自己的户型和楼层。

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