深圳福田金地环湾城怎么样?金地环湾城房价、户型图、周边配套楼盘分析
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深圳金地环湾城
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最新消息:福田海景房金地环湾城即将面世,目前已经开放展厅,推出面积125-270㎡大户型,也符合福田改善4房起步的需求,预计单价9字头起。
项目距离绿景尚悦府不远,同样临近福田红树林生态公园,部分房源可以享受一线海景景观,7号线上沙和沙尾站之间,未来项目与沙尾地铁站地下无缝衔接,近日旁边的九年一贯制新校确定为红岭教育集团红树林校区,多重利好叠加,会引起新一波改善置业热潮吗?
配套情况
交通:离7号线沙尾站和上沙站直线距离都在约300米,距离规划中的22号线上沙站也不远,自驾出门就能到福强路和主干道滨河大道,去福田中心和深圳湾都在15分钟内,这个位置去哪都方便。
商业:自带15.2万㎡集中式商业,项目购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心,距离KK ONE购物中心和未来中洲C Future City约1.5公里左右,日常休闲娱乐都可以得到满足。
教育:自身配建一所72班9年制公立学校,已经确定由红岭实验集团办学,命名为红岭红树林校区,占地超过整个项目的四分之一,可以期待下未来教学质量的潜力。
目前学区划分,小学是福田区绿洲小学,初中是红岭实验学校(上沙)初中部,教育质量比较一般。
休闲:项目有开放式公园的设计,且与福田区体育公园仅一路之隔,与福田区红树林生态公园直线距离约700米,部分户型可享受极致海景。
周边房价
上下沙、沙尾片区唯一一个楼龄在10年内的二手房小区:绿景红树湾壹号小户型10-11万,大户型11-12万。楼龄20年以内的二手房小区,单价9-11万。
今年初刚开盘的中洲湾迎海毛坯备案价7.3-14万(大户型单价更高),开盘优力度很大,折后均价7.6万-7.8万/㎡,吸引了不少买房者关注,和金地环湾城各方面都比较相似,可以对比选择。
金地环湾城市场吹风价在10-11万,最终吸引力如何还得看定价,如果在10万以内还是具有优势的。
平面图和户型图
建面约253㎡海景阔宅:4房+1工人房+4卫
一户两部电梯的专属电梯厅入户,南北通透,各个空间都很宽敞阔绰,三代同堂都是没问题的。
约125㎡都市雅宅:3房+1多功能空间+2卫
客厅的开间约3.75米,客厅与次卧带约6.7米景观双开间大阳台。
项目简介
金地环湾城位于位于福田大金沙片区的沙尾村旁,福强路与沙嘴路交汇处,7号线上沙站和沙尾站地铁沿线之间,地铁出行便利。
项目总建面67.4万平方米,包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园,可以说,是深圳市中心难得一见的超级旧改项目。
项目由四个地块组成,分为两期开发。其中,一期拆除范围用地面积约9.62万平方米,二期拆除范围用地面积2.27万平方米。预计首推03地块住宅,总共6栋,其中4栋都是大户型(包括公寓)。
大金沙片区是深圳首个实施连片规划、抱团改造的大片区,城市更新已经进行多年,越来越多的大型综合体项目都在迅速改善这个由城中村和旧工业区组成的深圳腹地。
大金沙本身不自带产业,它对福田中心区的产业吸纳本身就不够,而车公庙更多属于人流,而非产业流,贷款保险天安工业区这些相对低端的,不像高新科技园有那么大的产业吸附力。
片区夹杂着上下沙的城中村,现有的学区也比难以升级,而这些城中村基本确定是综合整治,生源杂乱比较难出成绩。
虽然如此,该片区配套成熟,距离红树湾很近,能看到一线海景,生活起来还是非常舒服的,只要产品和价格合适,金地环湾城还是不愁销的。
项目总结
优势:
1.楼盘的位置不错,商业交通都比较成熟;
2.上下沙旧改统筹规划有一定的潜力,相比中信城开红树湾和中洲湾要好;
3.看海景相对非常不错;
4.纯大户型社区,居住圈层会比较高;
5、附近新建红岭集团红树林校区,名校集团办学,有成为黑马校的潜质。
不足:
1.目前区域整体环境较差,高峰期道路拥堵,教育资源一般,短期几年内难有大的改观;
2.小区楼层比较高,容积率8.5,居住密度会比较大;
在福田南山上班,预算1000w起,喜欢看海景无遮挡,并且想要一个较高的圈层且成熟的生活氛围和配套,更偏向自住且能兼具投资,这个项目是一个不错的选择。
深圳金地环湾城
开发商售楼处电话:400 088 3336售楼处地址(24小时热线电话)
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