深圳一湾臻邸售楼处(营销中心)一湾臻邸售楼处|楼盘详情
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一湾臻邸开发商售楼处楼盘详情
开发商：深圳招商房地产有限公司
项目地址：位于深圳市南山区前湾片区九单元06街坊，具体在前湾二路和听海大道交叉口东南侧。
楼盘概况：
在售户型：建面约98-157㎡，主力户型为三居和四居。
均价：约10.7万元/㎡（该价格为参考价格，实际价格以开发商为准）。
装修状况：带装修。
开盘时间：2023年6月28日已开盘。
交房时间：预计2025年年底交房（仅供参考，以合同约定为准）。
绿化率：30.00%。
容积率：4.92。
好房子的上限和下限
过去，房产的价值主要由其所在地段决定。
未来，地段和配套只决定房产价值的下限，真正决定房产价值上限的是产品本身。
以一湾臻邸为例，项目位于前海三湾中容积率最低、建筑密度最小的前湾，更具豪宅圈层潜力。
一湾臻邸位于前海前湾，在前海的一半公园一半城的规划里，前湾是最早享有前海石公园的区域，也最适合生活，这里的前海石公园已经是深圳人的网红之地，假日的时候，想休闲的人们会从四面八方涌来，在海边享受假日悠闲时光，有落日的时候，前海湾的天空铺满了瑰丽的晚霞，让人不舍离开。
前湾还是前海三湾的C位，是前海的行政中心，是人均配套最多的区域，根据前海管理局公布的数据，前湾的人均配套面积为桂湾片区的5倍。
妈湾——
定位为保税港区和商贸中心，港口物流用地占比较大，现阶段的大部分空地都是用做物流仓、集装箱、码头货运之用途。这次只官宣了供地规模，具体指标尚不得而知，人居价值如何奔向顶流还存在一定的不确定性。
桂湾——
定位为前海国际金融城，拥有前海最大的核心商业区，摩天大楼鳞次栉比，拥有前海最巍峨最壮观的天际线，成为前海最具烟火气的区域。
前湾——
定位为综合配套发展区，重点打造信息服务、科技服务。汇聚前海石公园、前海国际会议中心和国深博物馆等顶流配套，拥有大量的教育用地、河海公园、公共文化设施、低密度的创新创意空间等。
在“三湾”细分区域中，前湾的整体容积率最低，仅有1.04，规划集艺术、休闲、工作、生活为一体，具有典型的复合型城市中心形象，可视为最为宜居的CLD（中央居住区）。
因为突出的地段优势，前湾就已经是居住的网红之地，之前出现过两个住宅项目，一个是龙光天境，一个是润峯府，两个盘的销售均价都是11.2万/平，两个都是日光盘。一湾臻邸如果放在一年多前，也一样是日光盘。
招商发力前湾，打造城市封面级作品
很多区域都会期待一些开发商品牌的出现，因为如果他们出现，意味着区位价值开始改变，意味着板块的开发能级开始改变。
在前湾这块宝地上，招商正打造真正的城市封面级作品——招商壹湾臻邸。
在深圳人的话语体系里，招商蛇口是“神一样的存在”。你看到的深圳地标性建筑和标杆性楼盘，许多都出自招商蛇口之手。
比如从80年代以来，风靡深圳的超级商业综合体蛇口海上世界，是游客必到之处。
再比如深圳标杆性品质豪宅——招商双玺、蛇口鲸山别墅、兰溪谷；
再到从太子湾、到前海湾、会展湾等多个区域的项目布局。
凭借超前的战略模式，招商蛇口能时刻踏准时代的鼓点，精准判断城市群的融合，提前完成布局。
招商壹湾臻邸作为招商蛇口战略布局前湾的重要作品，几乎把“造神盘”的野心全部倾注于此，从配套、景观打造、生活方式营造等方面，都做了全盘的思考与突破。
商品住宅楼、2栋租赁住宅楼，住宅建面110000㎡，商业建面4000㎡，附带一所幼儿园，容积率4.92。
在宜居的前湾，生活的本质是为了更理想的生活。壹湾臻邸以更合理的空间、更具功能性的户型，从细微之处切合生活所需，打造具有独特气质和价值主张的人居作品。
产业经济上的光环，不能代表全部的前海。前海就像个发光的多面体，在速度和效率背后，是对生态和生活的高度尊重。作为“东方曼哈顿”，前湾不仅是野心家的战场，更是生活家的天堂。
项目周边两条地铁线、三大地铁站、四条主干道、一条城市超级动脉交织出前湾的心脏，而位于心脏上的壹湾臻邸，助你去湾区闯出新天地。
壹湾臻邸自带建面约5000m商业 (含菜市场)，集“逛·吃·玩·社交”于一体，直线距离约1.3公里内尽享前海卓越INTOWN、前海国际商业（规划中）、万象前海等精粹商业圈。
示意图
距离最近的大型购物商场卓越购物中心以及华润万象前海约1.6公里。
一湾臻邸隔壁就是一块规划的9年一贯制公立学校，目前还没有确定是哪家教育集团办学。距离项目900米是在建的南二外前海教育集团（前湾学校）前期上学会在这所学校，国际学校有哈罗公学。
哈罗公学
项目周边有前海石公园、前海演艺公园、桂湾公园、前海运动公园、大小南山等公园环绕，国深博物馆 也在不远处。
演艺公园
此前，一湾臻邸拿证预售房源共计645套住宅，包括建筑面积约98平、115平、155平3个面积段产品。预计在2025年中交楼。整体均价10.6万，99平-103平均价9万多，其中112平/113平/155平均价11万多，装修交付。
据了解，这次一湾臻邸的户型，实用率在76—80%之间，其中一栋三梯五户的使用率是76%，其余两梯三户的户型实用率达到79-80%，这在目前的新盘里面，已经是很高的实用率了。网上有购房者亲自去测算，发现如果计算进阳台和满屋飘窗的赠送面积，实用率可以高达90%。
超高实用率才能带来更好户型，这次一湾臻邸出现了两个前海稀缺户型，一个是建面约98平的三房，一个是建面约115平的四房产品。
我们先来看建面约98平的户型，它是前海从未出现的户型，此前的三房，最小面积也有约106平。
呆呆那天去看这个户型的样板空间时，发现这个三房户型非常经典。
（建面约98平的户型）
它是传统的竖厅设计，厨房是家庭主妇最爱的U型设计，大阳台长达6.1米，宽1.7米，总面积超过10个平方，未来这个阳台除了观景，做成一个小花园都足够，摆个小桌子一边喝茶一边看花园美景，在都市里也能实现慢生活。
这个户型的主卧和一个次卧都带有飘窗，也极大的拓展了室内的空间。
重点是，拥有这个三房的最低总价约902万，在前海新盘里，它无疑是个性价比很高的户型，未来出手，这种实用的户型会更容易出手。
当然，如果说最受改善者欢迎的户型，那肯定是建面约115平的四房户型，这个户型在前海属于“稀缺”品。
（建面约115平的横厅户型）
除了横厅设计，这个建面约115平的户型还有竖厅设计，竖厅双龙抱珠的设计极大的利用了空间，在户型图里，它是个三房设计，这样可以保留一个超大的客厅，未来可以在客厅里摆个长桌子，做为开放式书房或者做成孩子的游乐空间都非常适合，但，如果未来有两个孩子，也可以直接改成一个四房空间。
（建面约115平的竖厅户型）
当然，如果资金预算都足够，还是推荐建面约155平的四房两卫户型，这个户型有阔绰的厨房，开间8米的客厅，5.6米的观景阳台，舒适的带步入式衣帽间的主卧。另外，在入户门的地方，还有一个小的储物空间，可以按照自己的需求做成私人收藏空间。这个户型也是使用率极高，相比市面上部分190多平米的使用率
（建面约155平的户型）
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