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深圳【溪山禾玺首府】

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溪山禾玺首府，由金光华集团打造，位于集住宅、商业、写字楼、学校、公园为一体百万方综合大城生活圈。

通过“流动城市”的设计理念，将多维度场景连接，打造未来城市自在生活，绘就深圳下一代生活流域。

项目详情:

【看房方式】：专车接送

【使用率】：80%

【占地面积】：约9454.43㎡

【建筑面积】：约4.5万㎡

【容积率】：4.31

【项目推广名】：:金光华溪山禾玺

【导航地址】：深圳市龙华区观澜龙华大道与布新路交汇处

【确权方式】：不限购 不限贷

【交房标准】：装修交付

【直售均价】：3.3万元

【付款方式】：首付1.5成银行分期30年

【朝向】：都有

【管理】：智能安保巡逻管理

【梯数】：2梯4户

【车位比】：1.1 450个车位

【产权年限】：70年产权

【绿化率】：3.5%

【是否通天燃气】：通管道燃气 独立水电

【是否可挂户口】：可以挂户口

【绿化】：35%

【交楼时间】：2026年底交付

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对深圳而言，龙华区“一圈一区三廊”区域产业发展格局，支撑观澜成为创新发展策源地、成果转化首选地，并加速迈向世界前沿的科技片区。作为观澜核芯唯一在售百万方大城首发作品，金光华溪山禾玺·首府以前瞻视野与城市共进，以滨水公园作为设计语言，重新当代栖居地。

溪山禾玺·首府所在板块受强大的产业势能辐射，大量高知人才在此汇聚。九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，勾勒出观澜先进产业「三芯交汇」；同时龙华区政府、田园趣城、生态轴芯等多元要素聚集，成为深圳产城融合的高阶人居标杆。

（数据来源：深圳龙华官方公众号）

交通配套：项目毗邻主干道观澜大道，周边还有珠三角环线高速，最近的4号地铁线“长湖站”距离约1公里，“观澜站”距离约1.3公里，8站到红山，9站到深圳北站，12站到福田上梅林。

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学校配套：项目附近规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观澜中心学校，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。

观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。

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商业配套：整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。

溪山禾玺·首府以自然作为设计语言，匠造四重归家礼序，从“

恢弘大堂—迎宾水景—邻里艺术花园—质感入户”定制沉浸式归家。实现从城市喧嚣到自然静谧的过渡，让人走进来，慢下来。从星级度假酒店汲取灵感，打造映山泳池、和光望山会客厅、邻里艺术花园、全龄共享运动区、架空层泛会所等社区配套。让居者沉浸于自然氛围之中，找回生活的本真。

溪山禾玺·首府作为“溪山系”又一力作，承袭精工匠造标准，匠造建面约72-95㎡3-4房，通过多开间朝南向、多飘窗、极致尺度面宽等创新户型设计，打造城市理想人居。甄选品牌臻装，打造通风、采光、品质俱佳的超配臻品。

溪山禾玺·首府是深圳房地产建筑新规后，首批入市项目，其高实用率对首次置业者也是诚意满满。

溪山禾玺首府占地面积约0.95万㎡，建筑面积约6.32万㎡，由两栋总高42层的住宅楼组成，分别是1栋1单元和1栋2单元。项目共规划了454套房源，户型面积涵盖72至95平方米，包括72㎡的三房两厅一卫、82㎡的三房两厅两卫以及94-95㎡的四房两厅两卫。这些户型设计合理，按照建筑新规设计，使用率高达96%以上。项目预计将在2026年12月带简装交房，产权年限为70年。

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