深圳京基·宸悦府(京基·宸悦府-欢迎您)京基·宸悦府丨京基·宸悦府-楼盘详情
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5月10号，福田新盘「京基·宸悦府」（4/9号线【上梅林站】附近）取得预售证，备案均价8.9万/㎡，开盘认购88折，折后最低7.3万/㎡，折后均价约7.83万/㎡。
首批推出157套住宅，建面约110-114-133-140㎡3-4房，毛坯备案送精装修，5月18日开盘选房。
PART 1。
项目资料。
「京基·宸悦府」位于福田梅林板块，到4/9号线【上梅林站】步行约400多米。
福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD。
深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，政治、经济、文化、交通中心。
项目【总占地面积】约1.98万㎡，【总建筑面积】约22.9万㎡，产品包括住宅、商务公寓、商业。其中住宅一共1011户，可售402套。商务公寓一共1470户。
住宅【总层高】48层，【层高】3米，【梯户比】3梯5/6户 ，在市面新房中属于较高配置标准。预计2025年12月底交楼。
「京基·宸悦府」外立面时尚大气，彰显品质感、尊贵感。
入户大堂气派十足，大堂架空层根据儿童、青年、长者需求打造了不同的活动空间。
「京基·宸悦府」主推建面约110-143㎡3-4房，5月10日拿预售证，5月18日开盘选房。
除了1栋为3梯5户外，其余3栋住宅均为3梯6户。
PART 2。
项目配套。
「京基·宸悦府」地处福田梅林核心区域，交通、教育、商业、休闲等综合配套完善。
| 交通配套 |
地铁出行，「京基·宸悦府」到地铁9号／4号／22号线（在建中）三轨交汇【上梅林站】，步行距离约400多米，直达福田中心区、后海、前海。22号线开通后，上梅林地铁直达香蜜湖。
自驾出行，快速路网四通八达，北环大道、新洲路、彩田路，东西连通前海、罗湖，南北贯穿福田、龙华。靠近皇岗口岸、福田口岸，去香港非常方便。
| 教育配套 |
「京基·宸悦府」，项目东侧一路之隔有一所梅丽小学，1999年建校，25年校史，在梅林的排名不算特别靠前。
| 商业配套 |
「京基·宸悦府」到梅林最成熟的商圈之一——卓悦汇，步行过去也就400多米，非常方便，吃饭逛街购物，家门口轻松满足。5公里内，还有深业上城、卓悦中心等成熟商圈。
| 休闲配套 |
南看莲花山、东看笔架山、西/北向对望梅林山，还有梅林水库及多生态公园，生态休闲资源丰富，闲暇时间一家人爬山出游非常享受。
| 文体配套 |
地铁2站到市民中心、深圳少年宫、深圳书城、深圳图书馆、深圳博物馆，快速便捷享受市政人文配套。
| 医疗配套 |
「京基·宸悦府」紧挨福田区第二人民医院，到北京大学深圳医院不到2公里，就医看病非常方便。
PART 3。
优劣分析。
「京基·宸悦府」亮点：
1、【区位】梅林位于深圳中心，享受福田成熟的生活资源配套，去各个区域都很方便；
2、【交通】到地铁4/9号线【上梅林站】步行约400多米，通勤方便；
3、【商业】出小区走几分钟，就是卓悦汇，逛街购物吃饭很方便；
4、【户型】110-143㎡精装3-4房，侧重一步到位、改善群体；
5、【开发商】京基集团，深圳本土开发商，实力不错。
「京基·宸悦府」不足：
1、【环境】周边有村屋，整体面貌比较老，胜在生活氛围浓；
2、【教育】项目东侧的梅丽小学，在梅林排名靠后，这个新盘户型面积偏大，总价不低，面向改善人群，改善人群一般有多套房，买这里更多是为了改善生活，住得更宽敞一些，更舒服一些，对学区的刚性需求不强；
3、【容积率】容积率比较高，住宅、公寓两千多户，未来全部入住后比较拥挤。
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