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搜狐焦点汕尾站 2023-11-01 22:40:00

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深圳超核紫云府位于龙华超核紫云府开发商售楼线上团购报名看房，电话：4000883336（营销中心），4000883336（售楼中心24小时电话）。周边有5个楼盘在售或待售，3年内基本都能交房。

深圳超核紫云府开发商售楼线上团购报名看房

龙华超核紫云府开发商售楼处电话：4000883336（营销中心）

超核紫云府售楼处电话：4000883336（售楼中心24小时电话）

专车接送/享受楼盘最低折扣

①板块价值

超核紫云府是位于深圳北站片区，北站片区应该是龙华最好的板块，在全市范围来说，也是中上等的板块，位置是很好的，这个片区以前都是商业用地，原本是做总部基地的，现在全部改了住宅用地，目前这里一共有5个楼盘在售或者待售，3年内，基本都能交房，在加上华润代建的万象系商业和绿芯公园，以及九年制的格致中学九年制学校在建设当中，也差不多3年的时间都能兑现。

所以3年左右的时间，这里就能形成一个比较高尚的居住区，环境面貌应该会不错，再加上深圳北站这个大交通枢纽，还有距离福田，南山以及深圳各区都不远，从位置板块来说，整体是比较推荐的。

②：学校

超核紫云府的学区大概是小学是龙腾学校，还有门口在建设的格致中学民治学校，中学的话是龙腾学校，门口格致中学民治学校，深圳外国语龙华学校，学校在龙华来说还算可以，主要是初中带了深外龙，但是深外龙初一录取积分紧张，基本都是招一类，所以要提前买房，还要是深户+深房，不然积分不够。

然后门口在建设的格致中学民治学校，好像是已经借址开学了，未来的话，北站片区这5个楼盘，大概都会优先报读这个学校，因为离的近，龙腾学校就比较一般了，以往录取的分数基本都是4类，5类。

③：地铁和交通

楼盘是北站片区距离深圳北站地铁站最近的一个楼盘，大概400米左右，深圳北站地铁目前就有4-5-6号线，在建中有27号线，还有一条深惠城际，高铁天南地北去全国都方便。

因为北站人流量大，开车有时候可能会存在拥堵现象，不过北站附近的道路，是留仙大道，还有玉龙路转南坪，还有留仙大道跟民塘路交汇处，这几个点会堵一点，紫云府的门口拥堵情况稍微好些，如果说不塞车的情况下，这个位置就是去到深圳各区都是很近的。

④：价格-性价比

超核紫云府是去年的土拍限价地块，毛坯限价72400，跟北站另外2个盘限价一致，但是这个地块比较特殊，因为综合属性不如中海和润府，所以华润在这个楼盘可能会打折，并且给到一个惊喜价格。

目前楼盘对外公布的价格区间大概是500万起步买个3房，最小面积是82的，那可能单价就是6万起步了，真不好猜，也不知道打多少折，如果按照72400的限价来评分的话，这个价格肯定是不具备性价比的，我们就假设它打个9折来算的话，72400*0.9=65160的均价，然后各楼层，各朝向，各噪音程度不同，有价格差异，最低6万起的话，这样猜的话，是比较正常的。

另外临近楼盘节点的时候，开发商还有其它福利宣布，我觉得可能是宣布毛坯价备案，送装修，或者送简装之类的。那我们就按照它送简装，并按照限价7.24万的基础上打9折来进行性价比评分。

⑤：户型

户型就两种，一个是82㎡的3房1卫，一个是92㎡的3房2卫，户型中规中矩，并不惊艳，在北站目前在售的4个楼盘当中，可能就比超核润府好一点，比中海珑悦里和保利招商龙誉的户型是差一些的。

⑥：商业配套

目前北站片区的购物中心是没有的，但是由华润代建的万象系列的商业在建设中，据了解，这个不是万象城，不是万象汇，更不是万象天地，会是万象新的一种业态，反正要求是5星级商业，应该是不会差的。

只不过具体什么时候开业，也不太清楚，看规划图商场楼上是办公，应该开业的话，也要等到办公楼全部建好才行，预计3-5年内应该是能开的，那目前的话可以去红山6979，龙华区商业是很旺的。

⑦：其它生活配套（比如公园，医院，文体配套等）

这个片区应该算是龙华区来说，其它生活配套最好的板块之一了，比如华润代建的绿芯公园，这个公园不仅仅是公园，还有演艺中心，青少年科创，艺术巡展等，地铁一个站到红山，有五大市级场馆，其次还有深圳第二儿童医院，新华医院等即将运营。

紫云府以前是个公园，叫南园公园，后面改了土地性质，一分为二，一半建了现在的紫云府，一半还是公园，那这个公园基本上只有紫云府和隔壁的保利招商龙誉两个小区的业主才会用，其它小区可能也不会过来，所以开发商的广告语有一句“公园里的家”，但是这个公园上面的地铁4号线轨道，其实不怎么样，不远处还有北站中心公园，这个是挺大的。