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深圳【中洲迎玺花园】

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——超核绝响 · 玺卷终章——

【中洲迎玺三期】约94-173㎡3-5房 炙热争藏

超核芯 · 45万㎡公园纯居奢邸

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——超核 · 城市进化鼎序——

📌「稀缺」北站超核唯一纯居新盘

📌「硬核」城市核心CBD + 中央居住配套区

📌「机遇」深圳超总入门级豪宅首选

📌「纯粹」区域最大纯粹住区

📌「低密」区域内最低容积率4.24

📌「秘境」约1.3万㎡超大园林，全龄配套

📌「舒居」片区稀缺3T3/3T4/2T5/2T4

📌「灵动」全周期户型，满足各种家庭需要

📌「豪宅」中洲迎系血脉相承，标杆爆盘延续

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——项目概况——

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约21.9万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】3T3/3T4 （此次推售5栋一/二/三单元）

【车位】约1405个

【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次5栋一/二/三单元推出约491套）

【产品面积】约94-173㎡3-5房（可售）

【交付时间】2027年

【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）

【幼儿园】小区配建18班幼儿园

【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

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——迎玺 · 超核奢居样本——

📍超核样本——巅峰迎玺超作

约45万㎡低密纯居：超核最大体量住区，众多人口集聚，也将带动片区商业繁荣，并促进市政配套设施的落实与兑现。无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅。

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奢阔楼间宽距：近160米超宽楼间距，最大化楼间距保证了视野的开阔度和充分的通风采光，车位比1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/2梯5户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。

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约1.3万㎡中央森系园林：片区内最大的社区园林，精制“四大隐奢空间”、“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，以顶奢酒店园林设计为理念，打造当代年轻人的城市微度假生活。

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📍品质—— 迎系尊崇归家

精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。

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——三期收官 超核王炸——

「拥揽」绝对稀缺的纯居力

2025年深圳北CBD唯一住宅供应用地

北站超核中心唯一新规户型新盘

「进阶」全周期家庭理想生活

加推全新稀缺楼王王炸大户型，阔绰尺度3T3梯户比，满足全周期家庭户型，未来生活一步到位

选择多样化，三期可售约94-144㎡3-5房新规户型产品，满足一切三心二意

「掌控」市场最强的号召力

2024年全年保持销售业绩全市TOP3，荣获龙华三冠王（销售面积/套数/金额），25年1-3月再获龙华三冠王

超千名业主的绝对认可

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【中洲迎玺三期】5栋分户户型图

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全周期新规美宅上新

舒居体验的全维度升级

三期加推的建面约96-173㎡的3-5房，可以说是纯居改善大户型为主。

这就天然筛选出注重居住品质的中高端人群，有利于社区形成“同质而居”的纯粹圈层氛围。

借助新规优势，这批户型拥有更大的阳台和飘窗，拓展了居家高实用率和强收纳体系。

而且，覆盖了全周期家庭需求，且每个户型都针对特定人群居住需求提供了解决方案。

1、建面约96㎡三房两厅两卫

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该户型堪称是刚改进阶超核的“稀缺门票”。

客餐厅+约6.4米宽的跑道式阳台，形成家庭公区的一体化设计，休闲居家更舒适。

入户玄关预留收纳柜空间，可容纳鞋子及日常杂物；“U型”厨房布局，洗切烹炒动线流畅。

而在居住空间的打造上，传统96㎡户型通常只能做“2+1房”，但迎玺该户型实现了标准三房配置，而且每个卧室的空间都比较阔绰。

主卧两面大飘窗，儿童房270°转角飘窗，都带来不错的采光通风观景体验。

2、建面约115㎡四房两厅两卫

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该户型设计四开间朝南，而且客餐厅双面采光通风，约6.6米宽的超大阳台带来更宽广的景观面。

此外，各功能空间都有大尺度飘窗设计，可以构建完善的收纳体系，如预留玄关柜、餐边柜、主卧套房等等，让居家更加整洁简单。

3、建面约143/144㎡五房两厅两卫

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该户型可以看做是115㎡户型的升级版，包括主卧在内，各功能区间尺度更阔绰。

尤其是四开间朝南采光面达到约13.6米，居住舒适度更高。

此外，多出一个私密性较好的书房，可以用作棋牌室、冥想室、或者琴房等等，带给业主媲美城央大平层豪宅的居住体验。

4、建面约149㎡五房两厅两卫

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采用经典的双龙抱珠格局，动静分离，家庭成员间互不干扰，居住私密性更高。

双阳台配置，厨房外阳台可以存放家政工具或者杂物，而6.8米宽的景观阳台，可以划分为休闲区与晾晒区。

休闲区可以摆放茶台或者种植小花园，晾晒区搭配一个升降式晾衣架，既实用又不影响平常采光观景。

值得一提的是，该户型空间格局也可以根据具体需求改变。

例如，左侧的两个卧室，也可以将其中一个打造为专属衣帽间，构建两个大尺度的舒居套房。

5、建面约173㎡五房两厅两卫

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该户型可以说是整个三期的“王座”产品！

所在楼栋为3梯3户，可实现独立玄关入户，更具私密性和尊崇居家礼序。

户型格局方正通透，尤其是客餐厅，各拥有一个面宽约5.1米的超级阔绰阳台，采光、观景体验加倍，市面罕有！

全屋各功能空间均配备80cm的大尺度飘窗，让生活空间多出更多可能。

而主卧套房，仅居室进深就达到了约5米多，居家体验堪比酒店总统套房！

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