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深圳共联都市智谷

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共联·都市智谷项目所处的“九龙数字城”是深圳重点发展的产业片区，是世界高端制造核心基地。其中，“华为深圳第二总部”距离项目仅3公里，规划打造76.3万㎡产业空间，重点发展新一代信息技术、新能源两大产业；一路之隔的两大百亿产业基地——中光电（新型显示器智能制造中心）、沃特沃德（新一代移动终端智能制造基地）与项目同期建设；周边还有富士康产业园、硅谷动力产业园、华润苹果科技小镇、美团大湾区基地等……

观澜街道，龙华区政府所在，造就观澜新发展格局

深圳发展中轴线北部中心，深莞惠同城中心，大湾区重要节点

01基本信息

占地：约4万㎡

建面：约18万㎡

产品：高标厂房 、人才商品房 、商业配套

性质：M1，50年产权（2020.12-2070.12）

共联·都市智谷项目占地面积约4万㎡，总建筑面积约18万㎡，涵盖高标厂房、缤纷商业、人才公寓等一站式生产生活配置，是深圳为数不多的可分割型50年独立红本的智造空间。项目以“工业上楼”典范之作，打造“低成本·高品质·红本产业园”，构建新兴产业培育发展最具性价比的新一代产业空间。

1公里达地铁22号线（规划中）库坑站，可至光明城站

约2公里上梅观高速，快速切换深外环高速，畅行深莞惠

1400-3000㎡，1户1证/首付三成/无税收

M1高标厂房 ，50年产权

共联·都市智谷项目是由共联集团（15年地产开拓者）联袂都市产业集团（低成本·高品质·产业园专家）开发运营。项目雄踞 “九龙山数字城、华为生态圈”，打造龙华“专精特新总部基地”。

01

COSMO

TECHNOPARK

低成本·高品质·产业园专家

最具性价比的新一代产业空间

a.极速交通

共联·都市智谷项目位于深圳市龙华区观澜街道平安路与库坑一路交汇处，距离深圳黄金中轴线——地铁22号线库坑站（已公示）约900米，距离梅观大道（观澜出入口）约1公里。从项目出发，约5分钟即可以上梅观高速，快速切换到深外环高速，轨道、高速、公路多维交通路网环绕，半小时内畅达深莞。

b.致优产品

项目占地面积约4万㎡，总建筑面积约18万㎡，涵盖高标厂房、缤纷商业、配套宿舍等一站式生产生活配置，是深圳为数不多的可分割型50年独立红本的智造空间。项目以“工业上楼”典范之作，打造“低成本·高品质·红本产业园”，构建新兴产业培育发展最具性价比的新一代产业空间。

c.产业氛围

共联·都市智谷项目所处的“九龙数字城”是深圳重点发展的产业片区，是世界高端制造核心基地。其中，“华为深圳第二总部”距离项目仅3公里，规划打造76.3万㎡产业空间，重点发展新一代信息技术、新能源两大产业；一路之隔的两大百亿产业基地——中光电（新型显示器智能制造中心）、沃特沃德（新一代移动终端智能制造基地）与项目同期建设；周边还有富士康产业园、硅谷动力产业园、华润苹果科技小镇、美团大湾区基地等……产业集群优势明显、发展势能强劲。

d.专项补贴

共联·都市智谷项目将通过专业的产品规划、全生态的运营体系，以及完善的配套硬件融合优质的软性服务，为“专精特新”企业提供一流的发展环境和产业生态，加速专精特新企业聚集，助力企业进阶发展。同时，除了深圳市给予“专精特新”企业的普惠性扶持政策，特制定本园区“专精特新专项优惠”，真金白银惠企：

PS：对于潜力型企业、准专精特新企业，可以“一事一议”享受优惠。

02

COSMO

TECHNOPARK

龙华未来看观澜

提速抢占下一个“粤海街道”

产业高地

观澜已虹吸了龙华区70%的产业，华为、迈瑞医疗、美团、中光电、沃特沃德等头部企业争先落户，华润、富士康等500强纷纷加码，观澜已成为高新企业、高端人才投资兴业的首选地。

城市核心

龙华红山、民治作为中央商务区已基本定型，观澜是政府重点投入的新核心、产业中心。区政府已搬到观澜，辖区内共有200个旧改项目，5年内将蝶变为一座新城。

交通升级

共5条轨道交通，4号线和地面轻轨已开通，22号、18号线、6号线南支线已公示纳入深圳市第5期轨道交通建设；梅观大道由双向6车道扩建为双向 14 车道改造中，打造第二条深南大道；沈海、外环、清平等高速过境；观澜大道由双向4-6车道扩建为双向8车道改造中。

教育提升

整个龙华区包括观澜的教育全面稳步提升，深高北、高峰、新华、龙华实验、龙华外国语、行知学校等超过了大多数原深圳关内老校，政府集中资源打造外国语、教科院、实验、行知四大教育集团。

顶级生态

集中了龙华乃至深圳最好的生态资源，包括世界最大的观澜高尔夫球场、2100+公顷森林公园、山水田园、版画基地等。

本身拥有雄厚制造基因的观澜，有了产业和人才的筑底，再加上区政府也坐落于此，与之匹配的各项公共文化配套也都在加速落地，整个区域的未来充满想象空间，区域价值一路看涨。

同时，观澜有了华为、迈瑞医疗、美团、中光电、沃特沃德等科技巨头加持，未来将聚集数以万计的高素质人才，创造千亿产值，实现腾飞式发展，一举成为下一个粤海街道！

（共联都市智谷施工现场实拍图）

此外，共联·都市智谷的交通条件也非常优越，拥有多维交通路网，包括地铁、高速和主干道等。其中，地铁22号线（规划中）库坑站距离项目仅1公里，未来出行将非常便捷。

总的来说，共联·都市智谷是一个集工业、居住、商业等多功能于一体的综合性项目，凭借其优越的地理位置、完善的交通配套以及丰富的产业资源，具有较高的投资价值和发展潜力。

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