一文读懂深圳龙岸君粼优缺点!分析一下龙岸君粼值得买吗?
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深圳龙岸花园(龙岸君粼)
开发商售楼处电话:400 088 3336售楼处地址(24小时热线电话)
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龙华民治【金光华龙岸花园】加推1、2、3、4、6栋50套准现楼,建面约84-176 平住宅,备案均价约7.66 万/平,备案单价约7.38-8万/平,备案总价约631万-1308万/套,折后单价约6.6万/㎡起。
01
优劣势分析
优点:
1、实用率是深圳新房的天花板,没有之一,个别户型实用率高达118%
2、现楼毛坯交付,即买即住,省去一定月供成本。看湖景资源,非常稀缺,舒适
3、约1.99的低密度,对于高层住宅来说非常稀缺,未来应该不会有了,绿化率高达60%,几乎是现在的新项目几倍的占地面积,社区花园非常大,有大面积的人工湖,有公园既视感,最大楼间距有350米,社区环境和容积率方面,未来很难有楼盘超越
4、户型设计都是朝南向,两梯三户,基本都有大落地窗,尤其是多阳台露台设计,比较大地提升了居住的舒适度
5、纯商品房、无回迁、无保障房,而且配备了别墅,定位比较高
缺点:
1、学位一般,属于龙华区华南实验学校招生范围,这个学区范围楼盘有(龙岸花园、春华四季园、中海明德里、恒壹四季华府)
2、地段尴尬,位于龙华和坂田交界处,属于民乐片区
3、隔壁是华南物流园53公顷的旧改,未来会有噪音和粉尘的影响
02
项目简介
基础信息:
【开发商】:
深圳市金光华地产开发有限公司
【用地面积】:99046.5㎡
【建筑类型】:住宅、别墅
【物业公司】金光华集团
【容积率】:1.99
【绿化率】:60%
【套数】:50套
【梯户比】:两梯三户
【层数】:1、2、3、6栋32层,4栋30层
【层高】:3m
【交楼标准】:毛坯(现状交付)
【交楼时间】:2023年12月底
【项目地址】:
龙华区雅园路与华南路交汇处
平面图:
户型图:
4栋EF户型奇数层128㎡ 三房两厅两卫二阳台
6栋AB户型偶数层121㎡ 三房两厅两卫两阳台
6栋EF户型奇数层164㎡四房两厅两卫四阳台
03
项目配套
交通:
金光华龙岸花园轨道出行便利,属于地铁旁楼盘,三期距离10号线南坑站约500米,2站达五和站可转乘5号线,去深圳北、福田、罗湖都比较快速。
周边道路交通相对发达,临近五和大道、布龙路、梅观高速等城市道路,自驾出行相对便捷。
教育:
幼儿园:潜龙学校附属龙岸幼儿园
中学:万科双语学校(私立)、华南实验学校(小、初中部)
商业:
周边有8号仓,COCOPark等大型商场,购物娱乐很方便。
休闲生态:
项目所处位置即是深圳的“中心湖区“,沿着项目周边的4大自然生态湖泊环伺周围,包含民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库。不仅是深圳最稠密的湖区所在地,更拥有塘朗山和银湖山两大山林资源。
深圳龙岸花园(龙岸君粼)
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