爆单了!史诗级新政后,北站新盘「中洲迎玺」3天成交77套!

深圳中洲迎玺

开发商售楼处电话：400 088 3336售楼处地址（24小时热线电话）

深圳中洲迎玺售楼处电话：400 088 3336楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

➤➤〢开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

温馨提示：开发商售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

“517”史诗级新政后，看了一圈刷屏喜报，发现除了开盘逼近日光的宝中豪宅鸿荣源胤璇，超级赢家当属龙华北站新盘「中洲迎玺」！

据开发商成交喜报：仅3天，成交77套！爆单了！

自从去年12月9日开盘起来，中洲迎玺热度一直很高，连续几个月蝉联龙华成交面积/成交金额/成交套数第一名。

首批642套住宅，926批客户认筹，开盘当天成交417套，去化65%，成交29亿！折后单价5.83万/㎡起，6.95万/㎡封顶，以一己之力，把北站的性价比打出来了。

新政之后，中洲迎玺成交火爆，据某微信群聊消息，开发商可能会收回折扣。佩奇打探到最新消息，目前依然可申请85折。

PART 1。

项目情况。

「中洲迎玺」位于北站核心位置，广深港中轴线的中心位置。深圳十四五规划中，明确定位龙华为“都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。

整个项目占地面积约7.7万㎡，建筑面积约44.6万㎡，容积率约4.24，梯户比2T4 / 3T4 / 3T3。共有17个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约2669户（首批推出644套），车位约2800个。

项目容积率低、梯户比配置高，车位充足，在北站南目前在售的5个住宅新盘中，优势突出。

户型面积建面约93-136㎡3-4房，共5个户型，面向一步到位的改善群体。

93平3房2卫、97平3房2卫、115平4房2卫、120平4房2卫、136平4房2卫。折后单价5.89-6.95万/㎡，精装交付，合同交楼时间2026年9月30日。

PART 2。

项目配套。

「中洲迎玺」位于所在的北站南板块，周边交通、商业、学校、休闲等配套成熟且品质非常高。

| 交通配套 |

高铁：深圳北站直达香港西九龙，与香港、广州形成湾区便捷生活圈；直达15个省会城市。

地铁：深圳北站有3条地铁——4/5/6号线都已开通。从中洲迎玺步行到地铁站大约900多米，步行约12分钟。

自驾开车，走新区大道、龙华大道，上福龙路、南坪快速、北环大道等主干道，快速到福田、南山中心区。

| 商业配套 |

步行10分钟以内，有建面约13.4万㎡的北站超核万象商业中心，龙华首个万象系商业，填补北站高端商圈的空白。

北站超核万象商业中心，打造思路有点类型科技园万象天地，未来将会聚集网红餐厅、潮流首店、奢侈品大牌、限时快闪店，目前在建众，预计2025年开业。

周边还有红山6979、新开的华南首家Costco旗舰店，开车过去几分钟。

@华南首家开市客旗舰店

| 教育配套 |

项目内配建一所幼儿园，方便接送小孩上下学。西北侧一路之隔是九年一贯制的格致中学（民治校区），小学部2023年开始招生（异地借址办学）。

4月18日，格致中学民治校区正式开工，总用地面积约1.6万㎡，总建筑面积约3.6万㎡

格致中学民治校区项目效果图

格致中学，深圳2021年重点规划、龙华区重点建设的高起点、高标准、高水平、理工见长、人文兼备的特色学校，定位“高水平理工科技特色学校和国内理工类、创新型示范学校”。

本部建校三年，成绩学生理工类各学科竞赛频繁获奖。2023年，1名高二的学生覃凯成为当年中科大少年班录入全国45人当中唯一一个来自深圳的学生。

中科大少年班号称中国天才的摇篮，第一届办学始于1978年，由诺贝尔获得者李政道建议办学。

区域内还有一所名校深圳外国语学校（龙华校区），深外第一个分校，历史悠久，位列龙华区“四大名校”，享受深外总部高质量教学资源，小学24个班，初中36个班，中考升学率龙华TOP1。

| 文体配套 |

龙华90%的文体配套，聚集在北站-红山板块。项目周边文体配套齐全，汇聚五馆一体文体配套。

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体。

| 休闲配套 |

中洲迎玺自带面积约1.6万㎡的大园林，在北站乃至整个龙华，园林面积非常之大。

架空层打造场景丰富的活动场地，有亲子科普区、活力运动区、老人娱乐区。

住在北站，公园多到逛不过来。不仅有绿芯公园（深圳城市生态新封面），还有白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园等网红公园，步行范围内有九大生态公园。

值得一提的是，绿芯公园不仅是城市休闲公园，同时还有大剧院、视觉艺术中心、多功能展厅、时尚活力运动、青少年科创体验等非常丰富的功能。

| 医疗配套 |

医疗配套方面，北站-红山板块有深圳体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院——深圳第二儿童医院。

PART 3。

优劣分析。

「中洲迎玺」亮点：

1、中洲迎玺折扣最低单价5.83万/㎡，比周边新盘更有价格优势；

2、93-97-115-120-136㎡3-4房，2T4/3T4/3T3，定位改善相对更纯粹，无保障房、回迁房，北站板块最大纯粹住区；

3、北站5个在售新盘，容积率（4.24）最低的一个，楼间距最宽200米，大园林社区，园林面积约1.6万㎡；

4、紧邻深圳北站枢纽，4/5/6号线交汇，去福田、南山通勤很便捷；开车自驾，走福龙路、南坪快速、北环大道，快速到福田、南山中心；

5、走路10分钟内到约13.4万㎡的北站万象商业，周边还有红山6979、华南首家Costco旗舰店；

6、项目配建18班幼儿园，小区西北面一路之隔是格致中学（民治校区），还有深圳外国语学校龙华校区(初中大学区)，双名校加持。

「中洲迎玺」不足：

1、产权年限短，92年的地块，按住宅用地产权70年算，产权还有38年。可能有些人会介意这点。产权期满可补地价。

| 周边对比 |

北站5个新盘，佩奇认为能和「中洲迎玺」PK的有：中海珑悦理、华润超核万象中心 。

-- 中海珑悦理

体量相对较小，一共3栋住宅，其中2栋可售，一共480套。位置上，离深圳北站、绿芯公园、北站万象商业更近。

-- 华润超核中心润府

体量中等，介于中海珑悦理和中洲迎玺之间，产品定位高端，华润“府”系列，目前所剩房源不多。位置上，到深圳北站、绿芯公园、北站万象商业距离比中洲迎玺更近一些。

从备案均价上看，中洲迎玺与周边的中海珑悦理、华润超核中心润府的定价差异不大，都在7.2万/㎡左右。

中洲迎玺的折扣力度更大。开盘当天推出开盘9折+七天准签98折+公司周年折扣99折的三重价格优惠，相当于备案价打87折。

和中海珑悦理、华润超核中心润府6.5万/㎡的最低单价相比，中洲迎玺最低单价5.83万元/㎡，价差达到7000元/㎡。对比之下价格很有吸引力。

另外，中洲迎玺社区大，楼间距最宽达到200米，园林更大，2梯4户/3梯4户/3梯3户，舒适性更高。无保障房、回迁房，圈层更纯粹。

不过产权方面，相比中海珑悦理、华润超核中心润府，中洲迎玺1992年批的地，因此剩余产权年限短。

综上：

北站南5个在售新盘对应的交通、学校、商圈配套基本一致，细微区别无非距离远近不同。

具体到产品本身，几个新盘各有优势，「中洲迎玺」容积率低，大社区，园林大，而且价格更有优势，更适合喜欢居家氛围的客群，北站低门槛改善上车盘。

| 楼盘小结 |

对预算600-700万左右，看重综合配套、品质舒适度的购房者尤为合适，「中洲迎玺」可满足预算匹配龙华、福田、南山改善客户的购房需求。

@自住需求

「中洲迎玺」品质出众，交通、学校、商业等综合配套成熟，对预算600-700万左右，想一步到位的购房者来说，是个不错的选择。合同交楼时间2026年6月30号，送精装修，省心省钱。

@投资需求

「中洲迎玺」所在北站是龙华重点发展的板块，这几年房价调整从10万回落到7万，挤掉了很大泡沫，加之周边生活配套，尤其是名校+万象系商圈+深圳北站，具有一定价值潜力，保值属性强。

深圳中洲迎玺

开发商售楼处电话：400 088 3336售楼处地址（24小时热线电话）

深圳中洲迎玺售楼处电话：400 088 3336楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

➤➤〢开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

温馨提示：开发商售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话400-088-3336。