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海景豪宅「中洲湾·迎海二期」主推建面约96-109-125平3-4房，共560套，精装修，备案价格区间7.6-11万/平，备案均价约9.3万/平。（福田中洲湾二期已开盘，附全套价格表、逐层景观视频）

项目核心卖点：福田CBD、中心海景、超百万大城、小面积低总价。

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户型图及平面图分析：

主力户型为96-109平方米三房及125平方米四房臻藏户型。梯户比舒适，为4梯6户。层高阔绰，达3.15米。

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项目点评

优点：

①交通优势：地处上下沙，地铁交通便利、这个位置去福田车公庙、CBD、香蜜湖和深圳湾都很方便，大路交通便利，地理位置也相对较好。

②学位优势：学位归属有变化、下沙中小学已属于红岭集团，还有可能会被划到红岭红树林校区。

③生态优势：靠近红树林公园，部分户型可看海景、属于一类景观产品，据说这批产品景观更佳。

④价格优势：福田项目的一手新盘价格都在10万+，中洲湾不仅有景观，各方面配套也相当丰富、单价预计7字头。

⑤商业优势：京基和中洲组成的超大商业综合体、联通整个中洲住宅区底商，下楼即可享受便利的生活配套。

不足：

①周边环境待改善：项目旁边是下沙村和上沙村，城中村自建房较多，这俩村目前拆迁可能性低，旧改周期会比较长。

②项目属于超高层、得房率相对其他项目较低。

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