深圳方直珑樾山售楼处电话(售楼中心电话)首页网站~2024楼盘房价/详情简介

✅深圳方直珑樾山营销中心电话✅400-088-3336【开发商热线】→已认证

✅深圳方直珑樾山售楼处电话：400-088-3336✅【营销中心】→已认证

✅深圳方直珑樾山销售中心电话：400-088-3336✅【售楼中心】→已认证

✅深圳方直珑樾山售楼处电话：400-088-3336【24小时热线电话】含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询✅

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话400-088-3336。

方直珑樾山位于南山桃源村片区，北环大道以北，塘朗山脚下，七号线深云地铁口。小区占地面积约2.1万㎡，容积率约3.6

项目基础信息

【项目名称】方直珑樾山

【占地面积】2.13万㎡

【建筑面积】11.52万㎡

【推售产品】约120㎡纯粹住宅

【交付标准】毛坯

【交房时间】2024.11

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】520户

【车位数】635个

【容积率】3.64/3.49

【绿化率】30%

【梯户比】2梯3户/2梯2户

【开发商】

深圳市龙廷房地产开发有限公司

【物业公司】方直"心生活"物业

【项目地址】

深圳南山区北环大道深云地铁站c出口

交通：

坐拥双地铁，7号线（深云站）、2号线（深康站），瞬抵华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段。毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），集国家铁路、城际轨道、城市轨道于一体。

教育：

东侧将建育才中学新校区（目前学区暂未分配）目前该小区所属大学区范围： 深圳市大学实验幼儿香瑞分园，深圳市教育幼儿园深云分校，哈工大深圳实验学校小学部、初中部， 中科先进技术院实验学校 是一所九年一贯制公办学校

商业：

社区配备私享级主题商业（私厨、健身会所），15分钟出行圈尽享南山（万象天地、益田假日广场）福田（山姆会员店）城市级醇熟商业配套等。

休闲生态:

最密集的世界级人文配套：安托山博物馆群（规划中），华侨城创意文化园，香蜜湖国际演艺中心。

最低密的山海环城公园带：三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园。

约120㎡三房两卫02户型（1栋A座01/02、3栋01/02）

横厅格局，餐客一体设计，南北通透，阳台揽山景；1栋西北朝向，3栋东北朝向。

约120㎡三房两卫03户型（1栋A座03/3栋03）

双龙抱珠格局，户型方正，比120㎡的01/02户型多出一个生活阳台，这个户型靠近北环大道。

约193㎡四房三卫03户型（2栋A座01）

横厅格局，动静分区，专梯入户，餐客厅开间约9.55米，最长阳台约8.65米，在南山片区同面积段中较为稀缺，美中不足次卫是暗卫。

约268㎡五房四卫03户型（2栋A座02）横厅格局，动静分区，专梯入户，约16.1米南向大四房，餐客厅约10.55米，四阳台设计，270°环景，视野景观无可替代。

✅深圳方直珑樾山营销中心电话✅400-088-3336【开发商热线】→已认证

✅深圳方直珑樾山售楼处电话：400-088-3336✅【营销中心】→已认证

✅深圳方直珑樾山销售中心电话：400-088-3336✅【售楼中心】→已认证

✅深圳方直珑樾山售楼处电话：400-088-3336【24小时热线电话】含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询✅

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话400-088-3336。

房产信息：

年报解读 | 深圳控股：销售逆势增长，存量资产运营绩效提升

面对当前的市场环境，深圳控股坚持稳健经营主基调，将稳增长和高质量发展相结合，积极迎难而上，推进各项经营工作。2023年合同销售逆势增长突破新高；受结转节奏影响，营收同比下降，物业投资、酒店运营等业务收入增速亮眼。

业绩：营收同比下降，物业投资、酒店运营等收入增速亮眼

图：2019-2023年营业收入和净利润情况数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

营收同比大幅下降，期内亏损。2023年，深圳控股全年实现营业收入158亿港元，同比下降。毛利约51亿港元，整体毛利率32.3%。受联合营公司亏损影响，归母净利润为负。

其中，物业投资、物业管理、酒店运营、农业业务收入实现增长，增长率分别是18.8%、6.4%、61.7%和40.6%。具体来看：

2023年，深圳控股多措并举提升存量经营效益，推动资产价值提升和租金收入增长。深业上城写字楼累计签约世界500强企业11家；深华科技园、进智工业站等老旧物业推进升级改造，实现平均租金上涨。年内，深圳控股实现物业投资收入约14.2亿港元，较去年同比上涨约19%；整体出租率88%，呈平稳向好态势。酒店运营收入实现历史性突破，实现收入约4.7亿港元，大幅增长62%。

深圳控股把握国家强农促农政策方向，农业产业规模持续扩大，种植面积达4000亩，玉米、水稻及蔬菜产量近700万斤，2023年实现农业经营收入约5.1亿港元；高标准建设深汕、南澳、新丰等现代农业产业园，四季田园、四季花谷、四季农场陆续开工、运营。

销售：销售额逆势增长，表现突出

图：2019-2023年销售额及同比增长率情况数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

销售额逆势增长。2023年，深圳控股销售额达人民币266亿元，较上年增长38%，超额完成全年目标。根据中指研究院《2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，2023年，TOP100房企销售总额同比下降17.3%，深圳控股销售表现突出，跑赢大势。

深圳控股坚持精益管理，聚焦“双优”产品和服务，赢得客户的口碑和赞誉。项目建设稳步推进，全年在建项目合计32个，重点项目均按计划推进，11个项目实现开盘，其中深业云筑二期、惠州半山1号、成都泰蓉府等项目较计划提前开盘；颐樾府项目实现14个月开盘，较标准工期提效12.5%。

城市更新取得突破，车公庙第一更新单元二期已签订土地使用权合同，历经11年的拆迁工作画上圆满句号。利益统筹项目取得阶段性成果，横岗南片区利益统筹项目方案已通过“一审”，光明区白花片区拆迁已实现97%签约。积极稳妥参与公开市场土地竞买，在深圳、中山等地获取优质土地资源。年内新增土储45.4万平方米，增加货值约154亿元人民币，进一步补充优质土地储备。

财务：多措并举筹集资金、改善融资成本，资本业务有序推进

在当前房企境外融资环境艰难、成本攀升的形势下，深圳控股积极筹措，签订50亿港元中长期贷款；持续改善融资成本，多措并举利用境内外利差节省财务费用超过7700万港元；大力推动资产证券化，成功发行两单类REITs产品，发行规模共计约22.9亿元人民币，发行利率均为3.6%。

深业运营向香港联交所提交上市申请。在当前趋紧的监管环境下，深业运营积极沟通反馈，于2024年2月取得中国证监会备案通知书，是自2023年3月备案新规实行以来，第一批通过证监会备案的物业管理类公司。

✅深圳方直珑樾山营销中心电话✅400-088-3336【开发商热线】→已认证

✅深圳方直珑樾山售楼处电话：400-088-3336✅【营销中心】→已认证

✅深圳方直珑樾山销售中心电话：400-088-3336✅【售楼中心】→已认证

✅深圳方直珑樾山售楼处电话：400-088-3336【24小时热线电话】含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询✅

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话400-088-3336。