【中洲迎玺花园-深圳中洲迎玺花园】中洲迎玺花园楼盘详情/地铁/学校/房价

深圳【中洲迎玺花园】

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中洲迎玺不仅位置占据了超核C位，周边公园环绕，步行500米就是建设中的超核绿芯公园，建设中的13万方万象商业在侧，周边近100万㎡商圈环伺，未来还有一路之隔的27号线民康站，可以说外部配套非常优质！

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楼盘总占地约7.7万平方，总建面约45万(其中，0396地块约21.9万㎡)的纯居低密大盘，是北站超核片区的标杆代表 ，是中洲高标准打造的都市豪宅的终极大作。

项目2个地块共规划约2662户，自23年12月一期开盘起业绩亮眼，24年全年、25年1-3月皆荣获龙华三冠王（销售金额/套数/面积，数据来源克而瑞）。

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即将推出的是三期最后一批房源，位于5栋的3幢单元楼，共491套建面约96~173㎡3-5房，均为新规户型，空间尺度远超同类产品，户型全南向；位于项目里侧，远离大路更安静；靠近格致中学和北站；无论是首置或是改善置业均能满足需求。

其中5-1栋是149-173㎡的大户型，三梯三户；另外两栋5-2/5-3和首开的3-1栋户型分布一样的，是96-115-143㎡的3-5房，三梯四户。

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项目点评

一、项目优点

1. 硬核：城市核心CBD+中央居住配套区 ；北站国际商务区，比肩新香蜜湖国际金融中心和深圳湾超总，并列三大城市超级客厅。地处广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”；“十五五规划”里，龙华区南北“双中心”战略规划中，龙华南部中心就座落深圳北。

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2. 纯粹：无保障房回迁房 ，区域最大纯粹住区 ；超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户视线最佳。

3. 低密：区域内最低容积率4.24 ；社区容积率仅4.24 ，相较于区域周边项目做到了居住舒适度最优。

4. 布局：三期点+板式通透布局；整个超核片区内只有我们做到了经典的围合式布局， 还有全市新房都难得一见的，保证了视野的开阔度和充分的通风采光。

5. 匠心：巧妙排布，整体户型朝南、瞰景 ；项目兼顾了大部分户型朝南且瞰景，掌握广阔视野及绝佳采光、卓越居住舒适度。

6. 秘境：约1.3万m²超大园林，多功能泛会所 ；超大规模园林，打造一个功能复合化&多维立体的园林景观，森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能场所。

7. 奢居：片区稀缺3t3/3t4 ，5.3万m²双层地下车库；三期以豪宅标准打造的舒适梯户比，其中楼王单位更是做到了3T3，即1梯1户的梯户比，做到了区域内其他几个项目同房型产品中最优。

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项目交通

📍未来枢纽—— 进阶世界的湾区极脉

项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达5条汇聚于此，全城仅此，“1超级枢纽+5地铁+8快速路”多维交通路网，高效连接深圳全城，快速通达全市各核心片区。

高铁-亚洲最大高铁枢纽 ： 深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，可快速抵达湾区各大核心城区，一地两检，通达香港及全国；

地铁-全城地铁线路最密 ： 地铁4/5/6号线交汇于深圳北站、地铁22号线(建设中)/27号线(建设中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

路网-四横四纵公路网 ： 福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道，驾车轻松即可深圳的各核心片区。

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教育配套

项目自带一所幼儿园，西侧一路之隔配有华润代建的九年制学校（深圳格治中学民治校区），周边临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区），2023年龙华中考升学率TOP1。

根据龙华区的学区划分，目前是龙腾学校（九年制），深外龙华校区大学区内，具体以教育部门划分为准。

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商业配套

📍璀璨商业—— 进阶超百万醇熟商圈

项目周边近100万㎡ 商圈环伺，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，国际一线品牌荟萃，演绎未来潮流新主场。

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人文配套

📍文体时光—— 进阶都会人文顶尖会客厅

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

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公园配套

📍恒久自然—— 邂逅珍致光景

超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园，恒久自然相伴。

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医疗配套

📍康健守护——智享全维优质医疗

拥有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院（24年12月6日正式启用），华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院（24年10月31日正式启用），享受未来全龄段优质医疗服务。

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