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深圳檀悦府

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檀悦府该项目位于龙华街道油松社区民望路与骏龙路交汇处，处于龙华国际商圈与坂田坂雪岗科技城辐射区段。项目于2017年11月列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》，拆除范围面积约3.2公顷，改造方向为集居住、商办、教育功能的综合体，其中龙华街道水斗新围山嘴头工业区（第二期）城市更新单元正式命名为—檀悦府。

项目基本信息

开 发 商：深圳市汇珠实业有限公司

总占地面积：约1.59万㎡

总建筑面积：约19万㎡

产 品 类 型：住宅、商业、办公

总 套 数：共882套，可售594套

停 车 位：约1290个

产 权 年 限：住宅70年（2022年-2092年）

交楼时间：2026年10月底

交付标准：精装交付

商业配套

檀悦择址深圳中轴，占位大湾区最佳消费选地——龙华国际商圈，毗邻华为产业基地，周边更有超1500万㎡城市界面焕新，未来于此聚焦购物、文化、休闲、国际商务等多元热点功能。

【丰富商业 一站式满足不同生活需求】

项目自带特色商业街，并且紧邻项目有天虹商场（东环店），距离壹方天地（建面约60万㎡航母级体验式商业集群）约1.5km，周边还有山姆会员店、天虹商场（坂田店）以及Costco会员旗舰店等，一站式满足不同生活需求。

交通配套

四轨聚合 一站一换乘：

直线距离地铁25号线（一期）上油松站（规划中）约100m，同时25号线（规划中）与4号线、22号线（规划中）、27号线（规划中）交汇，一站一换乘，快速畅达南山深圳湾超级总部基地、福田CBD、坂田华为基地、罗湖等核心区。

城市动脉——5城市干道：

紧邻珠三角环线高速、龙华大道、工业路、人民路、布龙路等多条主干道，半小时直抵福田、罗湖、南山等热点片区。

教育配套

项目自带6班幼儿园，周边规划24班小学教育用地（建设中），与校为邻，开启目送式教育。

周边有新华中学、龙华区清泉外国语学校、龙华区教科院附属外国语学校、松和小学等优质教育圈。（说明：本项目的学区划分和学位申请以教育局当年公布的招生政策为准）

文体配套

3公里范围内有龙华文化广场、龙华文体中心、深圳书城-龙华城、深圳市美术馆新馆(试运营)、深圳市图书馆北馆 (试运营) 、深圳市文化馆新馆 (建设中) 等市政级文化配套、超核绿心公园。

由6栋建筑组成，分为1栋1/2/3/4/5单元和2栋幼儿园。总户数约882户，住宅可售610套，规划车位1290个。

其中1-2栋、1-3栋为住宅，共47层。1-1栋为商办，共33层。1-4栋为保障房住宅，共32层。1-5栋为回迁房住宅，共46层。2栋幼儿园共4层。

户型鉴赏

此次推出1栋2/3单元，面积有81㎡的3房1卫，95-96㎡的3房2卫，116㎡的4房2卫户型。

治愈·奶油风

极简·MUJI风

格调·台式风

81㎡的3房2厅1卫，本次推售的最小户型，分布在1-2栋和1-3栋03/05户型，全明通透户型，卫生间三段式分离，西北朝向。

95㎡的3房2厅2卫，分布在1-2栋和1-3栋07/08户型，全屋飘窗，动静分区，为东南和西南朝向。

116㎡的4房2厅2卫，分布在1-2栋和1-3栋06户型，横厅南北通透格局，主卧南北通设计，阳台主朝东南向。

项目简析

檀悦府定位刚需，有3大亮点：

1、25号线地铁口物业，未来出行较为便利；

2、81㎡3房，入门级刚需改善产品，总价低；

3、教育资源还不错，幼儿园、小学、中学一站式教育。（以教育局官宣为准）

当然，片区布局有多个旧改项目，片区面貌更新需要一定的时间等待。如水斗老围村城市更新，上油松老围片区城市更新、上油松老工业区城市更新等。

此外，从产品力看，外立面以质感涂料和LOW-E玻璃为主，局部采用铝板线条装饰。总高150米，未来将成为油松片区地标性建筑。

从地段上看，项目属于龙华和坂田交汇的油松板块，属于龙华商圈与坂田坂雪岗科技城辐射区域。

既可以享受到龙华中心区辐射圈的各项生活配套，又临近珠三角环线等主干道，现阶段自驾通达全城，未来25号开通后地铁出行也很方便。

再加上参考片区其他新盘，价格还是值得期待的。距离项目较近的卓越和奕府折后5字头起，富基云珑府折后4.9万/㎡起，以及位于龙华中心区的壹湾府折后才单价4.7万起。

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