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核心卖点：南山心脏地段的“稀缺物种”

1. 黄金区位，秒杀通勤焦虑

项目位于粤海街道白石路与学府路交汇处，紧邻深圳大学和南山科技园，步行可达腾讯、大疆等大厂，周边地铁9号线深大南站（已运营）和15号线（在建）双轨交汇。对科技园打工族来说，通勤时间可控制在15分钟步行圈内，堪称“睡城天花板”。

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2. 户型逆天！套内使用率近100%

首推105-135㎡3-4房，按深圳2024年新规设计，实用率从80%飙升至近100%。以105㎡为例，实得面积堪比传统120㎡户型，相当于单价直降20%！对比周边二手老破小（如学林雅院单价9万+/㎡），性价比优势明显。

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3. 配套全能，教育商业医疗全配齐

- 学区：对口南山区第二外国语学校（学府一小+学府中学），南山第一梯队教育资源；

- 商业：自带约5000㎡商业，2公里内海岸城、茂业百货等大型商场；

- 医疗：1.2公里到南山区人民医院（三甲），日常就医无忧。

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客观测评：高密度的“双刃剑”

1. 优势：产业+交通=房价硬支撑

粤海街道GDP超3000亿，聚集华为、腾讯等巨头，片区购买力强劲。叠加15号线（串联前海、科技园、西丽枢纽）2026年通车预期，未来流通性有保障。

2. 硬伤：容积率9.0，居住体验打问号

项目整体容积率高达8.9-9.32，部分楼栋超50层，车位比仅1:0.83（01地块）。高峰期电梯等待、停车紧张等问题不可避免，改善型客户需慎重。

3. 环境噪音：临主干道+旧改施工

东侧白石路车流量大，低楼层或有噪音干扰；项目分三期开发，后期地块施工可能持续3-5年，介意粉尘和噪音的慎选一期。

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