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项目概况、基础数据

琅玥湾佳园，共由2栋总高45层的超高层住宅组成，分别是1栋，2栋，纯板楼设计。总规划380户，纯商品房小区，31楼以下为低区5梯5户，31楼以上为高区4梯4户，地下室有2层半，规划330个停车位，车位占比约1：0.87。

项目基本信息：

【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司

【物业公司】深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司

【物业管理费】7.28元/㎡

【总占地面积】约1.11万㎡

【总建筑面积】约7.55万㎡

【容积率】4.5

【绿化率】40%

【产权年限】2004.8.31-2074年8.30（70年）

【总户数】380户

【总栋数及楼高】2栋，45层

【梯户比】31楼以下5梯5户，31楼以上4梯4户

【停车位】330个

【车位占比】约1：0.87

【交房时间】2026年3月

【交付标准】精装修

项目平面图：

本次推售产品户型分析

①、113㎡的3房2厅2卫，（分布在1栋03/04户，2栋02/03户低区31F以下）竖厅格局，三开间朝南，客厅连接次卧带超大观景阳台，厨房带1生活阳台，得房率：72.07%（不含赠送）；

②、124㎡的3+1房2厅2卫，（分布在1栋02/05户，2栋01/04户低区31F以下），竖厅格局，多功能间可灵活设计，动静分区，主卧套间设计， 私密性强，得房率：72.07%（不含赠送）；

③、124㎡的4房2厅2卫，（ 分布在1栋01/2栋05户），横厅南北通透格局，客餐厅6.1m开间带观景大阳台，五开间朝南，主卧大套间设计，得房率：72.07%（不含赠送）；

④、139㎡的4房2厅2卫，（分布1栋03/2栋02户，高区31F以上），双龙抱珠户型格局，客厅6.4m带观景大阳台，四开间朝南，主卧大套间设计，多功能间可灵活设计，得房率：72.07%（不含赠送）；

⑤、167㎡的5房2厅3卫，（分布在1栋02/2栋03户，高区31F以上），双龙抱珠户型格局，动静分区，私密性强，四开间朝南，超宽敞客厅带景观阳台，主卧大套间设计，得房率：72.07%（不含赠送）。

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