深业上城学府(深圳)【售楼中心】丨深业上城学府房价_户型图_地址_详情
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深圳深业上城学府
开发商售楼处电话:400 088 3336售楼处地址(24小时热线电话)
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2024龙华最值得期待的项目
深高北「深业上城学府」面世
深高北学校
总价5字头
五一开展厅
继中海学仕里和众富红山印之后,龙华顶级学区——深高北学区内,即将迎来新的网红爆款“书包房”--「深业上城学府」
2024年初,楼市先锋列出过今年需重点关注的十大神盘,当时龙华唯一入围的就是今年咱们要介绍的深高北学校加持的「深业上城学府」。
「深业上城学府」近期动态:临时展厅已开放,五一开放样板房,预计6月份入市。
将推324套80-99-119-140㎡3-4房,限价8.05万/㎡。 其中
80㎡3房1卫80套
99㎡3房2卫A户型80套
99㎡3房2卫B户型40套
99㎡3房2卫C户型40套
119㎡4房2卫42套
142㎡3房3卫42套
一、项目基础信息
【开发商】:深业
【总占地】:约1.01万㎡
【总建面】:约7.29万㎡
【总房源】:324套
【推售户型】:80-99-119-140㎡3-4房
【价格】:限价8.05万/㎡
【车位比】:超过1:1
【容积率】:7.2
【绿化率】:30%
【总层高】:25/45层
【梯户比】:3T4/3T6
【交付时间】:预计2026年
深业上城学府是2023年6月土拍地块,被深业置地以底价14.41亿拿下。项目总占地约1.01万㎡,总建面约10万㎡,容积率7.2。由2栋住宅和1栋酒店组成,其中酒店已签约万豪旗下奢华5星级Luxury Collection酒店和4星级AC酒店。
住宅建面约3.35万㎡,共有324套80-99-119-140㎡3-4房,1栋1单元3梯6户,1栋2单元3梯4户,都是3.1米层高,地下3层,规划停车位419个,车位占比1:1.29。
二、户型资料
三、教育资源
「深业上城学府」的最大价值当属这个教育资源,房如其名称得上学府。家门前就是深高北的新校区新园,为初中部。而深高北紫园小学部则在300米距离,有城市空中走廊连通,步行非常方便。
据了解,深高北老校区原办学规模为54班九年一贯制,去年初深高北启动了扩建工程,新增45班2100个初中学位。以后,老校区将作为小学部,新校区作为初中部使用。
对于深高北,龙华的家长们都十分了解了。自2016年深高北落地,中考成绩一直是龙华的top1!
这几年成绩一路高升,实力已充分验证,四大、八大率一直保持全市一梯队,更是龙华的竞赛王、四大高分王
龙华top1的教育实力,令深高北学区成为龙华最热门的置业圣地,例如旁边的金亨利的房价一直保持在10万+的水平,去年12月成交了一套88㎡的3房户型,总价880万,单价10万/㎡!
要知道金亨利高峰期曾达15万+,是深高北书包房的翘楚,龙华二手房市场的天花板。
值得关注的是,近年来深高北学区板块内鲜有新盘入市,未来深高北板块几乎没有住宅用地了,商业用地基本开工,深业上城学府相当于最后一个住宅新盘。而且深业上城学府相比去年热销的众福红山印,位置更优,更靠近红山-北站核心配套。
另外,着急于孩子读书的家长们,可注意一下龙华区的入学政策,龙华区买房,未交房也可以申请学校,只需要网签合同和不动产查询单即可。
四、交通配套
项目距离深圳北地铁站约500多米,有多条地铁线(4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线)和通往全国包括香港西九高铁线路和深惠城际在此接驳。
项目还距离在建的27号线民宝站步行约700米,建成通车后可直达科技园、深圳湾、前海。
道路交通上,项目临近民塘路、留仙大道、新区大道等主要道路,可快速连接彩田路、南坪快速,整体很便捷。
五、周边竞品价格
上一个深高北学区房是23年10月底入市的「众福红山印」,186套79-100㎡的3-4房,备案均价7.88万/㎡,开盘3个99折,折后均价约7.64万/㎡;共有246人冻资入围,最终去化约75%。
此外深业上城学府附近还有中海学仕里(8.2万/㎡)、鸿荣源博誉府(约7.58、6万/㎡)等项目在售。
对比红山印,深业上城学府8.05万/㎡的价格是高了一点,所以要看到时候深业给什么开盘折扣了。
二手房方面,周边有金亨利首府、金亨利瑜璟苑、华业玫瑰四季、安宏基天曜广场、莱蒙水榭春天等项目,其中水榭春天成交价在9-11万左右,金亨利首府成交价最高达到了14万+。
项目优劣势分析
项目优势:
1、龙华顶级学区——深高北名校学区内,而且学校就在家门口;
2、位置优越,位于北站核心区和红山片区之间,两边配套通吃
3、限价8.05万/㎡,大概率有折扣,对比周边二手房价格有部分倒挂。小户型入门门槛不高
4、片区具备上升空间
项目劣势:
1、小区地块不大,花园偏小,有商业性质酒店,居住体验感一般
2、周边有写字楼,项目户型落位布局,存在遮挡和对视的问题。
项目综合分析
2022年6月,中海学仕里开盘,备案均价8.19万/㎡,尽管面临着紧邻城中村、天铁+新区大道主干道噪音等多重不利因素,开盘仍然实现了88%的去化率;
2023年11月,同样带深高北学位的众福红山印,尽管是由一家规模较小的开发商打造,而且还是类似单体独栋的设计,均价7.88万/㎡,然而开盘去化率高达82%,劲销151套,现在也已经售罄。
如今,即将入市深业上城学府,限价8.05万/㎡,位置比中海学仕里更安静,楼盘比众福红山印更优、社区大,同时距离深圳北站又近,在深高北名校学区+红山成熟配套+北站国际商务区概念加持下,深业上城学府是否将再掀热潮,我们拭目以待。
深高北学位固然无敌,限价8.05万/㎡,片区天花板存在上限。楼市先锋认为,折扣大,稳健型TZ类客户可以参考;若折扣不大,刚需自用型客户更为合适。
深圳深业上城学府
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