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深圳万科未来之光

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请提前来电预约，感谢您的配合！

项目基本信息

开发商：深圳安万置业有限公司

总占地面积：约9.8万㎡

总建筑面积：约30万㎡

交付时间：预计2026年1月10日

绿化：30%

容积率：约2.91

车位比：1：1.2

套数：189套

户型：建面约73-80-98-125㎡3-4房

学校：宝安中学实验学校

产权：70年

项目优点

1

地理位置优越

这个项目属于宝安的新安片区，我们知道新安是宝安的老中心，地铁商业医疗配套齐全，并且一个地铁站就到南山西丽留仙洞，开车20分钟到南山科技园，然后新安片区基本上都是1995-2010年的房子没有新房，所以很难得有这样的新房项目。

2

居住舒适

万科未来之光属于尖岗山豪宅区，主打的就是低密度，高绿化率，容积率只有2.91，空气质量好，并且与繁华地带洪浪北有一个地铁站的距离，安静程度高，加上产品都是13-23层小高层，住起来不会很拥挤。

3

户型设计

73㎡可做三房一卫，80㎡做三房两卫，98㎡做四房两卫，这面积段和户型一看在深圳项目里是很稀缺的，看似面积小实际上因为小高层的设计，使用率是不输于市面上的其他产品的。

4. 教育资源

本项目在宝安中学集团的实验学校和南科大附属宝安学校的书包范围内，教育资源是很丰富的。让你的孩子赢在起跑线上。

项目缺点

1

生活便利性欠佳

项目因为属于高地势区域，这里道路比较窄，地铁没有直接通过，出行上不如在市区的便利性，但是好在距离市区不远，出来到主干道后就方便很多了。加上楼下只有一万方的临街商业，只能满足日常生活所需，距离大型商场Mall还是有4km的距离，需要开车出行。

2

地块价格

整个项目折扣下来7.3万-8万，在市面上新房里面算是比较高的了，与同一水平线上的宝安中学的房子和宝安中心区的房子10万左右的来说，还是不算贵的。

总结

这个楼盘适合总价在500-600万的刚需三居新房，而且在这个片区还是没有太多竞品，因为同样片区的次新二手房的三房一卫都要650-700万，并且楼龄已经过了10年了，如果要近5年的次新房，至少900万-1000万，所以万科这个楼盘至少对于在宝安南山上班的小年轻或者小面积的换房的二手业主来说是很适合的一个产品。

户型选择

1. 73平米：刚需入门首选，73㎡在我们传统二手房里基本上只能做一个两房，但是在万科未来之光做到了三房，可以说是开发商真给力。

2. 80平米：预算足够是最好的选择，80平做两卫，并且有南北通透的设计，采光视野通风都兼顾了，如果追求性价比，选南北通透的户型，因为这个户型主阳台朝北，如果考虑朝向的只能看竖厅的户型。

3. 98平米：可以思考一下的户型，这个98平做四房其实是很给力的，但是因为总体面积控制了，所以这个四房会有点紧凑，如果可以，还能在别的区域龙华再去对比一下100多平的四房。

4. 125平米：一步到位养老，两梯两户南北通透，五米长的大客厅，但是因为总价1000万+，不如去宝中买一个四房。

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