3月百城住宅均价环比上涨,房价走势将总体平稳

从3月份市场表现来看，新冠肺炎疫情虽未完全解除，但随着各地复工复产的有序推进，重点城市整体推盘量较上月增加。同时，多地售楼部陆续开放，市场成交处于逐步复苏阶段，价格整体保持平稳。

2020年3月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况分别为：北京，样本平均价格42619元/平方米，环比上涨0.08%，同比下跌0.05%；上海，样本平均价格47955元/平方米，环比上涨0.25%，同比上涨1.77%；广州，样本平均价格21829元/平方米，环比下跌0.11%，同比上涨0.35%；深圳，样本平均价格54562元/平方米，环比上涨0.03%，同比上涨0.5%；天津，样本平均价格54562元/平方米，环比下跌0.33%，同比下跌0.4%；武汉样本平均价格12488元/平方米，环比上涨0.02%，同比上涨4.73%；杭州，样本平均价格26415元/平方米，环比上涨1.46%，同比上涨9.42%；南京，样本平均价格22640元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨9.42%；成都，样本平均价格11239元/平方米，环比上涨0.90%，同比上涨13.81%；重庆（主城区），样本平均价格10779元/平方米，环比上涨0.07%，同比上涨3.52%。

按中位数计算，3月份住宅价格中位数为9586元/平方米，环比下跌0.19%，同比上涨4.56%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27453元/平方米，环比上涨0.26%；同比上涨2.39%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。

　　2020年3月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况

中国指数研究院报告显示，2020年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为15195元/平方米，环比上涨0.14%。从涨跌城市个数看，56个城市环比上涨，37个城市环比下跌，7个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加30个，其中涨幅在1.0%以上的城市有3个，较上月增加3个；本月价格环比下跌的城市数量减少35个，其中跌幅在1.0%以上的城市有0个，较上月减少4个。同比来看，全国百城住宅均价较去年同期上涨2.95%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。

　　2020年3月百城新建住宅样本平均价格指数

针对未来市场趋势，中指院方面分析认为，中央总体要求和政策目标仍是稳地价、稳房价、稳预期，各地方政府将在坚持“房住不炒”定位的前提下，继续因城施策，根据自身情况进行政策优化和微调，保障房地产市场平稳健康发展。预计未来在房地产政策主基调依然“稳”字当头的大背景下，房价走势将总体平稳。