深圳中洲湾迎海二期怎么样,值得买吗,中洲湾迎海二期优缺点分析,一文读懂

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中洲湾迎海二期丨综合折扣9折，福田底线

中洲湾迎海二期，深圳福田中心核心地段海景资源，综合折扣9折，虽然没到85但这也是福田的底线了，去化27.1亿约330套，去化率59%，目前迎海在售96-109-125㎡3-4房。

中洲湾迎海二期优缺点分析：

优点：

① 占据了福田最好海景，南向户型6层以上即可看到海，中高层一线海景景观更加不错，而且所有户型都带双阳台，整体视野开阔，无遮挡

② 中洲的写字楼已经拉入深圳招商引资的产业规划，官方定位为湾区科创总部及金融的专业楼宇

③ 商业定位为深圳版本的K11，业态40%以上都是华南首家，茑屋书店等等，由于福田近期对于香港的吸引力，这个商业对于未来福田高端商业的布局，也是重要的网红打卡地

④ 整体为百万平大盘，配套齐全，区位也不错，福田CBD，去哪都近

⑤ 三四房定位是比较纯粹的，是深圳19公里海岸线上的最低门槛现价上车盘

缺点：

① 目前项目被城中村包围，周边面貌较差，周边开发周期也会比较长，相应的就会有噪音影响，需要时间蜕变

② 主力产品为96平3房1卫，偏紧凑，实用性较一般，因为是超高层，使用率也会比较低

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中洲湾迎海二期折扣出炉！总价664万起买福田海景3房！

01.产品分析

中洲湾迎海位于福田上下沙片区，滨河大道与椰树路交汇处，是中洲上沙村旧改的住宅部分。

整个中洲湾总占地面积约9.7万㎡，规划总建面约126万㎡，分四期开发，业态包括：住宅建面约56万㎡、公寓与超甲级写字楼21.42万㎡、精品酒店2.18万㎡、Mall及主题商业街区约16万㎡。

中洲湾住宅部分大两期开发：大一期为中洲滨海华府，目前已经交付运营；大二期命名为中洲湾迎海，其中，中洲湾迎海一期于2023年开年入市，本批次为中洲湾迎海二期（备案名：中洲滨海华府三期），推出三单元、四单元共560套房源。

中洲湾迎海二期三单元、四单元住宅总楼高55层，4梯6户，195米高。楼体朝向西南，可观深圳湾海景，近处俯瞰与一期围合成的社区绿地，大部分户型朝向西南，少数户型朝东北。

本次推出的主力户型有三种，分别是建面约96㎡约372套；109㎡约95套；125㎡约93套。

根据克尔瑞数据统计，2023年1-12月福田区新房成交面积、套数、金额排行榜，中洲湾·迎海均名列第一，妥妥的福田“三冠王”！

和一期相比，迎海二期有哪些变化：

1、一期最小的126㎡做3房，二期有96㎡3房小户型，降低了上车门槛；

2、一期层高约3.05米，二期层高约3.15米，居住舒适度更好一些；

3、二期没有一期的楼层高，实际得用率提高了，有不少赠送面积。

价格方面，一二期单价都是6字头起，同样颇具性价比。

我们详细来了解一下迎海二期的户型产品。迎海二期的户型整体上只有西南和东北两个朝向，其中除了96㎡01/02户型朝东北，其余都朝西南。

建面约96㎡3房2厅1卫：经典竖厅设计，户型方正、动静分区，双阳台设计，厨房生活阳台也不小，有西南、东北两个朝向可选。

朝西南面可以直面一线海景，阳台视野处于中洲滨海华府一期和中洲湾迎海一期之间，基本无遮挡，5楼以上可看到海景，低楼层看花园、下沉广场以及公园。

项目的样板房在5楼，5楼便可以看海景，往上走视野更开阔，海景景观体验更好。

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1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺，学校的学区划分、入学条件等以政府部门政策和学校通知为准。

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