2024【售楼处认证】;特发·学府朗园售楼处电话-营销中心电话

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【深圳特发·学府朗园售楼中心400免费咨询/预约电话📞：400-088-3336，中介勿扰】

特发地产以“用心筑就美好人居”为使命，致力于城市美好生活建设和运营。已打造“里系”、“畔系”、“经典系”三大产品系，推出光明首发百万超新城——特发·学府朗园，建面约88-143㎡精质空间、方正户型，无遮挡视野，自然采光，户户通透，提升住户空间感受。

项 目 简 介

项目基础信息

【开发商】深圳市光明特发置地有限公司

【项目位置】深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧

【占地面积】约21039m²

【总建筑面积】约151355m²

【容积率】约5.0

【绿化率】约40%

【户型产品】建面约88/97/114/143m²3-5房住宅

【总套数】商品住宅792套

【机动车位数】约1085个

【土地年限】70年（2022年9月1日-2092年8月31日）

【周边学校】深圳外国语学校光明学校

【售楼处电话】4000 88 3336

1.特发学府朗园位于公明街道的西北门户李松蓢片区内，占据粤港澳大湾区科创核心主轴，在光明科学城北部大科学城装置引领区辐射范围内。

项目片区是着力发展大科学装置集群主阵地之一，叠加环大科学装置产业带、茅洲河‘一河两岸’高质量发展带规划要素。特发学府朗园开发商售楼处24小时电话：400 088 3336（售楼处）

光明区总体空间格局示意图

大科学装置，即重大科技基础设施，是科学城建设最核心、最重要，且最“硬核”的组成部分。

光明规划的大科学装置集聚区将集中承载24个重大科技创新载体，其中2所大学校区或过渡校区已正式启用，9个重大科技基础设施、2所省重点实验室、11个科研平台加快推进。

资料显示，5年来，光明科学城累计投入超500亿元，汇集20余支院士团队，承担国家、省、市重大科技攻关任务147项。

主要的资金、人才、攻坚课题投入，就在大科学装置集聚区。

与此同时，随着创新资源的加速集聚，项目片区环绕大科学装置集群及科教融合集群，科学和产业双向奔赴，是光明科学城比较有特色的产业创新之地。

特发学府朗园所在的李松蓢片区连片产业空间充足，具有得天独厚的发展优势。

又与光明科学城大科学装置集聚区毗邻，山水相接，城区相融，奠定项目片区的发展基调，具备产城共融的平台特色。

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随着深圳外国语学校的落地， 特发·学府朗园所在片区的教育将登上新的台阶，价值得到进一步提升！

除了“名校”加持，未来地铁13号线的开通，直接助力特发·学府朗园起飞！

13号线二期北延预计2025年开通，届时从公明北站出发，可直达宝安、西丽、高新园、深圳湾；根据规划，26号线建成后，可直达宝安机场。特发学府朗园售楼处电话：400 088 3336【售楼热线】

13号线作为深圳3条快线之一，贯穿光明-宝安-南山，未来还将南连香港、北接东莞，是大湾区的黄金科技轴线。

根据官媒报道：13号线一旦开通，光明去往南山核心区的通勤时间，将缩短至30分钟。

要知道，13号线及其南北延长线，串联的都是高阶资源：深圳湾、后海、高新园、留仙洞等众多产业高地，西丽、光明城等交通枢纽……是高科技从业人员非常集中、财富创造力很强、购买力也很强的轴线，将彻底推动光明成为南山后花园，现在正是买沿线新盘的大好机会。

不仅邻近的轨道含金量高，特发·学府朗园与地铁口仅约200米的距离，也是一大亮点。

假如距离地铁口1公里左右，步行太远、打车没必要、骑单车又不方便，每次出门都会比较纠结，但约200米就是地铁口，举步即达，完全不用面临这种困扰，通勤的心情会非常轻松。

此外，作为首发站，从公明北站上车，一路有座，还能避免挤早高峰的尴尬，更加舒适。

不仅如此项目拥有一线茅洲河景观、私密安静。

特发·学府朗园邻近茅洲河、拥有头排茅洲河生态景观，近享沿河碧道、南光绿境公园、上村生态公园、左岸科技光源等河岸公园美景。

目之所及，皆是自然绿意，住在这里，不仅不会面临噪音污染，还可以拥有景区级的高品质生活。

而且，这种拥有一线景观视野的项目，往往是区域的标杆和龙头，估值也更有前景。

体量小、配套少，交楼后周边多年没发展？也不存在，项目周边汇聚了众多优质配套。

项目自身规划大型精彩商业， 从容抵达公明天虹、光明大仟里商圈；

毗邻国家级青训中心——约20万㎡深圳市青少年足球训练基地，国内高标准的专业足球训练基地；隔河对望约40亿巨资打造的三甲医院——中国科学院大学深圳医院(光明)新院(在建)...都市繁华便利生活尽在掌握。

性价比如此之高，产品打造方面又如何呢？特发·学府朗园产品非常出色，2字头买到的是正规大3房。

目前，光明市场上建面89平左右的户型，多为3房1卫设计，而特发·学府朗园最小面积段、建面约88平的户型，做到了非常正规的3房2厅2卫，使用率很高。

整体来看，大采光面、短进深、客厅开间高达约3.3米，入户带玄关，主卧套房设计、带270°拐角凸窗，在保证充分通风采光的情况下，更加大了赠送率，居住感非常舒适。

其它户型也都非常可圈可点，建面约97平的大3房，户户朝南、格局方正、动静分离，约3.45米大开间客厅连接约6.2米大面宽阳台，客餐厅一体化设计，空间开阔、采光充足。

建面约114平4房2厅2卫，项目的王牌户型，户型方正、动静分离、4开间（3间卧室+客厅）朝南、南向面宽高达约12.1米，阳台可俯瞰茅洲河。

次卧和主卧以及客厅和书房之间的隔墙，可以根据不同的家庭结构、个人喜好，做定制化设计，是一个可变性很高、能满足全生命周期使用的全能户型。

建面约143平户型，为市面少见的5房设计，户型方正、全明通透、4开间朝南，入户带宽阔玄关、客厅开间高达约4.2米、阳台面宽高达约6.9米，书房可与客餐厅打通、变成媲美大平层豪宅尺度的超大公区，是一步到位、终极改善的优选。

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