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深圳【皇嘉珑府】

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项目整体概况

名称：皇嘉珑府

地址：龙华区民塘路与宁远路交汇处南侧（4号线白石龙地铁站A出口）

开发商：深圳市华中城房地产开发有限公司

总建面：约2.5万平

总户数：130户

停车位：160个

户型：60平1房2厅1卫、82平2房2厅1卫、82平3房2厅、113平3房2厅2卫（毛坯交房）

容积率：3.3

批地时间：2012年

交房时间：2023年5月30日

管理费：5元/平

梯户比：2梯5户

总楼层：30层

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【核心片区】

三大都市核心区之一：深圳国土空间总规划中，提到龙华将升级深圳三大都市核心区之一，与前海中心、福田-罗湖中心并列。

国际会客厅：项目所在的北站国际商务区，未来将会建设成为具有全球影响力的“国际会客厅”，2021年，北站国际商务区累计完成投资超千亿元。

超级总部基地：北站商务中心区为深圳六大总部基地之一。

城市超核+深圳北站双芯叠加：华润规划打造建筑面积约45.8万㎡的城市超核，包含13万㎡万象系商业，9.6万㎡文体设施，17.9万㎡办公，助力北站商务中心区持续升级蝶变

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【地铁上盖】：

纯地铁口住宅：4号线白石龙地铁站A出口200m，一站直达深圳北，无缝换乘5/6号线

四地铁物业：4/21/27/22号线汇合，打造全新城市枢纽

21号线（规划）：从项目（白石龙站）出发，1站直达南山，3站抵达南山高新科技园

27号线（规划）：前海与龙华轴向轨道联系功能，从项目（白石龙站）出发，40分钟左右即可通达南山科技园/前海

22号线（规划）：在横岭站（与本案直线距离700m）与21号线交汇

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【名校学区】

深圳外国语龙华学校：深圳市的“四大名校”之一。2018年，由深圳外国语学校与龙华区教育局合力规划建设龙华分校。

玉龙学校：九年一贯制公立学校

龙腾学校：九年一贯制公立学校

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【醇熟配套】

商业：百万商圈大成

白石龙商圈（龙光玖龙荟）、北站商圈（缤果空间）、红山商圈（红山6979、龙华天虹）

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文体：人文艺术场馆环伺：

深圳市美术馆新馆（在建）：将是深圳最大美术馆。

深圳市图书馆北馆（在建）：规模超越深圳图书馆

展览馆、演艺馆：（签约开心麻花）、白石龙文化中心

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三大三甲级医院在建：

深圳市新华医院：新华医院是全市体量最大的三甲医院，规模远超福田北大医院，总投资约43.2亿元，是深圳市一次性投资最多且建设体量最大的单体综合医疗建筑，预计2023年年中投入使用

深圳市第二儿童医院：规划和设施都将超过福田儿童医院，计划2023年9月投入使用，

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生态：四大公园环抱

白石龙音乐主题公园：深圳第一个音乐主题公园，占地11.6万平。

北站中心公园：占地17.5万平、玉龙公园、逸秀公园

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项目优点

1、地铁上盖：4/21/27/22四线交汇，打造全新城市枢纽；

2、顶级学区：深圳外国语学校学区，享顶级教育资源；

3、优质配套：毗邻百万级商圈，大城配套举步即享；

4、优质现楼：现楼资产，安心置业，所见即所得；现售，拿证快。

5、中心占位：北站国际商务区辐射，抢占价值高地；

6，靠近4号线白石龙地铁站，步行约300米。住在这里，去福田方便，还是很方便，

7，小面积、总价低，上车相对轻松。

项目缺点

1，离地铁高架太近了，有噪音影响。

2，项目体量小，开发商不知名，自带商业配套非常少，没有园林，居住体感一般

3、户型设计一般，60㎡户型仅有1房，82㎡是2个卧室+1个小储物间，113㎡3房

户型鉴赏

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