汉园茗院地铁规划-学校-交楼时间,汉园茗院首页网站-售楼处楼盘详情

深圳汉园茗院于2024年6月1日正式开盘，当天售出60多套房。该项目位于深圳市南山区，占地面积3.2万平方米，建筑面积28万平方米，容积率为5.7，绿化率达到30%。项目由深圳市汉园房地产开发有限公司开发，新润园物业有限公司负责物业管理。提供的户型面积从110平方米到255平方米不等，包括3至5房的不同户型和复式，共有1014套房源，其中419套可售。售价备案价为每平方米7.2万元人民币，实际均价为每平方米6万元人民币起，总价从660万元人民币起。交通方面，项目靠近5号线长岭陂站，可以快速到达南山中心区、福田和龙华，距离深圳北站也仅有一站地，可以换乘4/6号线。教育资源丰富，附近有幼儿园、中小学和私立学校。商业设施包括自有的沿街商铺和附近的大型商场，能满足基本生活需求。

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汉园茗院项目介绍

汉园茗院位于南方科技大学东侧，距离5号线长岭陂地铁站仅150米，交通便利，一站即可到达深圳北站，项目旁边即是京基御景峰。

从地理位置来看，汉园茗院位于西丽湖国际科教城的大范围内。西丽还有留仙洞总部基地、西丽高铁枢纽等规划，未来发展前景不错。

留仙洞总部基地定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地，规划占地面积135公顷，建筑面积550万㎡，目前已经引进大疆、传音控股、普联、深信服等为代表的国内标杆企业研发和总部项目。

今年开工建设的西丽高铁枢纽，建成后将超越深圳北站，成为深圳规模最大的高铁站，也将成为国内最大的轨道交通换乘站。

汉园茗院分为A、B两区开发，总建面约27.7万㎡，包含商品住宅、保障房、商业和幼儿园等。

项目A区容积率6.58，住宅建面84164.71平，保障性住房建面23985.29平，商业建面4650平，9班幼儿园建面2400平，机动车位1088个

A区总户数1014户，由1栋、2栋、裙房组成，其中1栋分为五个单元，一栋一单元为保障房共331户，一栋二单元至五单元为商品住宅共683套，套内建筑面积小于90㎡的有546套，占比79.94%。

B区容积率6.14，住宅建面62490㎡，无商业配套，机动车位450个。由3栋三个单元及裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套，套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅。

效果图交通/教育配套

交通方面，项目距离现有5号线地铁长岭陂站约150米左右，算的上是地铁口物业，向东一站接深圳北站交通枢纽，

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项目临近两条主干道是留仙大道和福龙路，沿留仙大道可直接转福龙路，约15分钟直达车公庙。

交通示意图

教育方面，项目自带一所9班幼儿园，旁边配建了一所九年一贯制的学校，是原来的长源小学拆除重建，扩建成一所不少于24班的九年一贯制学校。周边还有南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学等学校。

长源小学

商业/公共配套

商业方面，自身自带4650㎡商业，周边有宝能环球汇、京基御景峯商业。宝能环球汇是片区主要的大型购物中心。

宝能环球汇

文化休闲方面，项目附近有有近1000万㎡的塘朗山，约260.2万㎡的西丽湖与约62.6万㎡的长岭陂水库，除此之外，还有西丽高尔夫球场，石鼓山公园，松坪山公园，麒麟山庄，西丽果场等自然生态资源。

汉园茗院户型图

汉园茗院户型面积包括109-112㎡三房两卫、121㎡四房两卫、157-159㎡五房三卫和168-169㎡五房三卫。其中168㎡五房户型为四阳台设计，客餐厅南北通透双阳台，豪华主卧大套房。

汉园茗院户型图

汉园茗院已开营销中心，预计5月底入市，将推A区418套建面约110-169㎡住宅，精装交付，目前已经是准现房状态，均价预计8.5-10万。轨道方面下楼既是5号线长岭陂地铁站、陆路交通也不错，到福田可以留仙大道上福龙路，到南山可以留仙大道、南坪、塘朗山隧道。

汉园茗院项目自带约4万㎡集中商业、拥享深圳北站缤果空间等，附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业(宝能环球汇MALL)，塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。

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