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宏发 悦见誉府

将推出约88㎡-102㎡3房

吹风价375万起

55万㎡地标综合体

✅宏发悦见誉府

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龙华清湖的宏发悦见倾湖誉府取证推售，本次推出2栋一单元和二单元，面积有88㎡3房1卫，96-99-102㎡3房2卫。

88㎡三房一卫，双龙抱珠稀缺户型，折后373万起

96㎡三房两卫，经典实用三房折后467万起

99㎡三房两卫，三开间朝南，折后491万起

102㎡三房两卫，南北通透，折后430万起

103㎡三房两卫，奢阔舒适，折后445万起

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第三期悦见倾湖誉府，总占地面积约1.79万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，计容建筑面积约15万㎡，容积率8.01，绿化率40.03%，共由3栋44-56F高的住宅+1栋写字楼组成，其中2栋1/2单元住宅44F，3栋1/2单元公共租赁住房56F，3栋3单元办公37F，4栋是1所18班幼儿园。

总规划1326户，其中商品房390户，3梯5户设计，回迁房4套，公共租赁住房936户，地下5层，规划停车位892个，车位占比1：0.67。

开发商：深圳市宝玥房地产开发有限公司

物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司

物业管理费：5.5元/㎡

总占地面积：约1.79万㎡

总建筑面积：约19.5万㎡

容积率：8.01

绿化率：40.03%

产权年限：2021.10-2091.10年（70年）

总户数：1326户，可售商品房386套。

总栋数及楼高：3栋，商品房44F。

梯户比：3梯5户

停车位：892个

车位占比：1:0.67

交房时间：2026年3月

交付标准：精装修

耗资上亿约3.8万㎡立体景观，约2300m²社区运动空间，超1000㎡儿童游乐区，约560m²子母泳池，约400m健康步道，景观天花板，私享耗资上亿立体园林，多元复合连廊，无惧风吹日晒；用活力，打造复合生态园林，府藏四季大境。

全功能会所配套 专属定制空间，城市会客厅、四点半学堂、健身空间，打造一个多元化的活动空间，满足业主的多样化需求，不仅为业主们提供了一个社交互动的平台，更丰富了大城生活体验。

德国：唯宝洁具、高仪龙头/花洒、西门子厨房三件套、德式装甲系统门

美国：科勒龙头、耶鲁五合一智能门锁

日本：能率热水器、三菱重工全屋中央空调

国际品牌精装品质，细节诠释质感生活。

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项目周边配套

交通配套：悦见倾湖家门口就是4号地铁线“清湖站”，5站到深圳北站，6站到南山，8站到福田，另外还有27号地铁线“松和站”距离约1.3公里，正在建设中。

周边还邻近龙华大道，龙观大道，珠三角环线高速，沈海高速等交通主干道。

学校配套：悦见倾湖自带1所18班制的幼儿园，根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区划分在清泉外国语学校小学部，初中学区划分在清泉外国语学校初中部，新华中学，龙华教科院附属外国语学校初中部。

清泉外国语学校：该校是1所九年制公办学校，共规划有60个教学班，小学部36班，初中部24班，该校在2018年9月首次开学，办学特色是外语，英语、法语、俄语、日语四语竞发，在2022年起，学校实现四、五、六和初一年级小语种课程全覆盖，开设日语和法语两门必修课程。

新华中学：该校是1所全日制初中，共有57个教学班，目前学校有专任教师224人，其中博士3人、研究生72人，本科率100％。新华中学名师辈出，曾创造了龙华区四位“年度教师”三位出自新华的记录，在龙华的排名也一直是名列前茅。

商业配套：悦见倾湖自带3.1万㎡社区商业，在1公里范围内还有盛璟润府4.5万㎡商业，星河ICO商业，星光城TTMALL，益田假日天地，在2公里范围内还有龙华最大体量的壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家。

文娱配套：悦见倾湖旁边的观澜河也在打造沿河景观带，在1公里范围内有清湖文化公园，龙华文体中心，龙华文化艺术中心，深圳书城等市政配套。

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项目现状

‍据罗sir了解，宏发悦见倾湖3期，一期锦府，二期和府，三期誉府主体都已经全面封顶，目前部分外立面以及窗户都已经在做，整体建设进度还是可以的。

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综合评测

1、宏发悦见倾湖，从地段板块来看，在龙华是属于中等的，逊于红山、北站、梅林关、中心区等，但是又比大浪、观澜等板块价值高。

2、从买房必备3件套分析，家门口的幼儿园+清泉外国语学校，可以做到12年目送式教育，新华中学也是加分项，4号地铁线清湖站，大体量的商业体也都在附近500米内，整体的评分是很不错的。

3、悦见清湖誉府是深圳知名企业宏发集团打造的高品质楼盘，对比龙华多数在售的新房而言，其品质还是占优势的。

4、悦见清湖誉府总高44层，对比前面二期的悦见和府50-57层高，相对有优势点，不过容积率也去到了8.01，对比当前龙华大多数的新盘而言，密度是偏高的，住家舒适度会稍差。

5、宏发悦见清湖誉府的得房率偏低，不含赠送仅72.3%，加上赠送也才80-82%这样。

6、宏发悦见清湖誉府的居住人群相对没这么纯粹，总共1326户，其中商品房390户，回迁房4户，公共租赁住房936户，公租房占比达到了70.58%，除此之外悦见倾湖三期，和府、锦府、誉府都是互通的小区，花园不算小，公租房也是跟花园共享小区的。

7、宏发悦见清湖誉府的停车位不足，总共1326户，停车位892个，车位占比仅1：0.67，不过商品房住户只有386套，相信后期物业方面会保障业主停车权益，1：1标配还是没问题的。

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宏发·悦见倾湖是宏发龙华首作。项目位于深圳龙华区龙华大道与清龙路交汇处，地处龙华六大重点片区之一的龙华国际商圈中。项目整体占地约4.85万平方米，总建筑面积约55.9万㎡，涵盖住宅、高端写字楼、集中商业加社区商业，以及一所18班幼儿园。

新政后，非核心区最热的区域就是龙华了，房源一度告急！在10月1日至10月21日这段时间内，龙华区域的新房去化速度惊人，稳居全市榜首，多数楼盘库存告急。

龙华清湖地铁站旁宏发·悦见誉府传明天周五将拿证上新开盘！传本次价格超级惊喜，折后低楼层88㎡约最低约375万起即可买到三房！

悦见誉府，共2个单元，386套，44层3T5，精装交付。

户型：88㎡三房，双龙抱珠-小面积低总价，96/99㎡三房两卫，三开朝南-视野好景观佳，102㎡三房两卫，南北通透-稀缺通风开阔

10月21日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

这是央行年内第3次降息，本轮降息后，5年期房贷利率又一次刷新历史最低值。记者从乐有家研究中心获悉，此前深圳商业房贷利率为：首套LPR-45BP（3.4%），二套LPR-5BP（3.8%）。本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%。而深圳公积金贷款首套利率为2.85%，二套利率为3.325%，降息后深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率，与公积金首套利率也更接近。

按首套利率3.15%，贷款300万元30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，深圳购房者月供降了412.33元，30年房贷利息少支付14.84万元。

深圳市房地产中介协会认为，这轮降息是自LPR机制实施以来的又一次重要变动，体现了中国人民银行在货币政策上的灵活调整，以应对当前经济形势的变化。这将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，而且有助于促进房地产市场止跌回稳，能够为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。

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